"הישראלים מוקסמים ולא בודקים כנדרש"

אחת הביקורות שמושמעות כיום כנגד השקעות של ישראלים בארה"ב תומכת בעקיפין בדבריו של יצחק סלע כי למשקיעים ישראלים, מוסדיים או חברות, אין יתרון בהשקעה עצמאית בנכסים בודדים בחו"ל.

"חלק לא מבוטל מהשקעות הישראלים בארה"ב הוא מיותר ומבוצע ללא בדיקות מעמיקות", אומר עו"ד יעקב גרוס, שותף בכיר במחלקת הנדל"ן של פירמת עורכי הדין הבינלאומית מוריסון פורסטר. גרוס מתמחה בסגירת עסקאות נדל"ן עבור קרנות ריט וחברות קמעונאיות, ומייצג, בין היתר, את חברת CBL, אחת מקרנות הריט הגדולות בארה"ב.

"הישראלים רוצים נכסים בכל מחיר, ובאופן תמוה מעדיפים אותם תמיד על פני השקעה בקרנות ריט. זה מצביע על חוסר הבנה בשוק", אומר גרוס. לדבריו, הדבקות ברכישת נכסים מתחילה אצל הגופים המוסדיים וממשיכה עד למשקיע הפרטי שרוכש דירה בקונדמיניום במיאמי. "אני לא אומר שמדובר בהשקעות לא טובות. אם משקיעים נכון, זה יהיה בסדר. אלא שראיתי משקיעים מוסדיים ישראליים שהגיעו להשקיע בנדל"ן וסגרו עסקאות לא מוצלחות. הם בדרך כלל תלויים בשותף אמריקאי וזו מסגרת בעייתית מאוד", הוא אומר.

לדבריו, "אני רואה הרבה ישראלים שקונים נכסים, הם מוקסמים וקשה לשנות את דעתם. הבעיה היא שאתה יכול לקנות בניין קלאס A למשרדים בתשואה של 6% ובניין קלאס C בתשואה של 10%. ההבדל ביניהם הוא תהומי. בבניין A הנכס יושכר לחברות חזקות לתקופות ארוכות בניגוד מוחלט לבניין מקלאס C".