אפקט יפן: הרצליה ות"א מאיצות מיזמי תמ"א 38

התוכנית לחיזוק מבנים נמצאת עדיין בשלב חבלי הלידה, אבל פה ושם ניתן להבחין ביזמים שמצליחים לסגור עסקאות גדולות. בימים האחרונים נחתמה סדרת עסקאות בתחום התמ"א 38 לחיזוק מפני רעידות אדמה תמורת תוספות יחידות דיור לבניינים ישנים, כך נודע ל"כלכליסט".

בשכונת גן רש"ל בצפון הרצליה נחתמה עסקה לפרויקט ענק לחיזוק 60 יחידות דיור תמורת הקמת 20 חדשות. חברת רינובו חתמה על הסכמים מול 60 דיירים המתגוררים בחמשת הבניינים ברחוב האילנות 23–31. בניין מספר 29 קיבל היתר בנייה ועבודות החיזוק שם כבר החלו. העבודות בבניין מספר 25 עתידות להתחיל בחודש אפריל, וביתר המבנים יחלו העבודות במהלך החודשים הקרובים.

לדברי מנכ"ל חברת רינובו, אליאב אסייאג, "החברה נמצאת במשא ומתן להוסיף לפרויקט שישה בניינים סמוכים שעל גגותיהם ייבנו עוד 24 דירות". במסגרת התוכנית כל בניין יחוזק, תתווסף מעלית, יוחלפו התשתיות והבניין יחופה מחדש. בנוסף, בכל דירה ייבנו תוספת ממ"ד בשטח של כ־15 מ"ר ומרפסת שמש בשטח של כ־19 מ"ר. רינובו יקבלו בתמורה את קומות הגג של הבניינים ויבנו בכל בניין ארבע דירות דופלקס חדשות בנות 5 חדרים הכוללות מרפסות גג.

בתל אביב ניתן לאחרונה היתר הבנייה ה־15 מתוך 113 בקשות שהוגשו לעירייה מאז יצאה לדרך תוכנית המתאר לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה - תמ"א 38. הפעם מדובר בבניין בן 4 קומות וב־16 דירות ברחוב אוסישקין הסמוך לפארק הירקון. לפי התוכנית, יזמית הפרויקט חברת סבוראי נדל"ן תוכל לבנות ארבע יחידות דיור על הגג ובתמורה תחזק את המבנה, תתקין מעלית, תחליף את התשתיות הישנות ותשפץ את הגינה. החברה תבנה מרתף חניה שיכיל ארבעה מקומות חניה לכל דירה חדשה שתיבנה.

עיריית תל אביב־יפו ידועה כמחמירה מאוד בהוצאת היתרי בנייה במסגרת תמ"א 38, וראש העירייה רון חולדאי אף התבטא בחודש שעבר נגד התוכנית ואמר כי לא הוכח שהיא אכן מותאמת לרעידות אדמה. לדבריו של עו"ד יהודה מועלם, שותף במחלקת הנדל"ן במשרד עו"ד גלעד שר שייצג את הדיירים בפרויקט, ניתן לראות יותר פרויקטים לאחרונה בתל אביב. "העירייה והיזמים הבינו לדעתי איך להתנהל כדי לקדם תוכניות בצורה מהירה יותר. אנחנו, למשל, יכולנו לבקש יותר מקומות חניה או הרחבה של הדירות ולא ביקשנו, כי הבנו מלכתחילה שזה יגרום לדחיית התוכנית ויעכב את הבקשה. צריך לבקש את המינימום החיוני כדי שהעסקה תצא לפועל ואת זה עשינו עם אנשי מקצוע שידעו לכוון אותנו היטב", אומר מועלם ומוסיף ש"ברחוב אוסישקין בניינים רבים נמצאים במצב מסוכן בשל קרבתם לנחל הירקון, ולכן הצורך בשיפוץ דחוף עוד יותר".