בבנין ברח. כט בנובמבר 6 בהרצליה כבר יותר משנתיים עם תוכניות בעירייה ועדיין אין אישורים למה?

תמ"א 38 ,מחזקת את המבנה באופן משמעותי ,הקומות העליונות אינם נשענים על המבנה כלל, עומס המבנה נשען על עמודים וחיזוקים במעטפת -החיצונים לכאורה ניתן לשלוף את המבנה המשופץ -הישן, החוצה (כמו סרט מצויר )ולהותיר את הבנייה העליונה במקומה והגדרות שלא ניתן לאפר זקנה לצעירה ,,,הגדרות מוטעות ואין כל השוואה בינהם ,בתחום ההנדסה ניתן לחזק מבנים, ניתן לשנעה מבנים ,על משאיות,מהנדסים אזרחים יודעים את העבודה ,ולבורות אין כל מקום פה. אשמח לענות לשאלות רציניות בעניין, כן אני מהנדס אזרחי יותר מ30 שנה,ומתעסק ומתכנן מבנים לתמ"א 38 ,ועוסק בתחום חקר הבנייה מזה 10 שנים.

מרבית מחלות הילדות של התוכנית באות בימים אלה על פתרונן. הקושי המהותי שנותר הוא יכולת הדיירים להתארגן. כמי שמלווה דיירים מזה כשלוש שנים, נתקלתי כבר דיירים שלא מדברים בינהם עשרות שנים בגלל הזמנה לחתונה בשנות השבעים . הנסיון מלמד שבמרבית הבנינים הדיירים זקוקים לגורם נטרלי שיספק להם מידע אוביקטיבי ויסיע להם בהתארגנות למהלך סבוך ומורכב" אישור הוספת שתי קומות יניב בתוך שנתיים לפחות 3,000 דירות חדשות וישנה ללא היכר את חזות העיר. כיום כמעט ואין רחוב ברמת גן שאין בו לפחות בנין אחד שהחליט לבצע את ההשבחה. הדיירים מודעים כעת היטב לחוק ולאפשרויות ההשבחה ורוצים לשמוע מייד את התכל'ס והידיעה שבבנין השכן חתמו, מתפשטת כאש בשדה קוצים ומביאה את שאר הדיירים למסקנה שאם כבר נסבול מעבודות בניה, אז לפחות שגם אנחנו נהנה. הדיירים אכן נהנים. הם מקבלים חינם בנין מחוזק, המבטיח את חייהם בעת רעידת אדמה, משופץ ביסודיות לרמה של בנין חדש: החזות העלובה של שפריץ אפור ומוכתם מתחלפת לחיפוי שיש מהודר, משובץ במרפסות שמש אלגנטיות. התשתיות הישנות מוחלפות במודרניות. חדר המדרגות משנה את פניו ללובי מפואר עם מעלית חדישה. החצר המוזנחת נסללת באבן משולבת לצד גינה מודרנית, עם מערכת השקיה אוטומטית. כל הדירות מוגדלות בחדר נוסף המשמש כמרחב מוגן. שווי הדירה מזנק במאות אלפי שקלים - פטורים ממס. לא רק הדיירים נהנים, גם חברות הבניה, המתקשות למצוא בעיר קרקע זמינה, מגיעות למסקנה שתמ"א 38 היא תחום פעילות חשוב. אבל לא רק הם. בעיר מסתובבים גם כמה עשרות סוכנים המצויידים בפולדרים מהודרים ומחתימים את הדיירים על הסכמים. כל הגורמים המקצועיים, הן בעיריה והן בהתאחדות הקבלנים, שותפים לדעה שרבים מאותם "קבלני הסכמים" לא יוכלו לעמוד מאחורי ההבטחות. "כולם יודעים שחשוב לחתום רק עם חברה רצינית, אבל לדיירים אין כלים לזהות מי עומד מולם. למרבה האבסורד, דוקא לקבלנים הטובים אין מערך שיווק ולדיירים אין שום אפשרות להגיע אליהם ללא עזרה. הכותב מנהל המרכז ליישום תמ"א 38 - רמת גן www.hidush-batim.com

אשמח אם יפנו אלינו,לכול היזמים המעוניינים,הבניינים שברחוב שלנו,כבר נראים אחרי רעידת אדמה,רחוב קטן ללא מוצא,12 בנינים,בני שתי קומות,אם פוטנצייל גדול...

נקווה שהעיריות יתמכו כראוי בפרויקטים ישקיעו בהם ולא יראו בהם מקור להכנסות מהיטלים

המון המון בהצלחה!!

הייתה החלטת ממשלה ביולי 2010 ומאז אנו מחכים. כנס כבר את הועדה הארצית ותקדם כדי שגם בתים שאינם במרכז יחוזקו.

פינוי בינוי טוב לדיירים וגם לקבלן ומי שמקבל את הצינור אלו הדיירים החדשים...בתמ"א 38 אין דיירים חדשים, הקבלן מרויח ונחשו מי מקבל את הצינור...?!

בנקים נותנים ליווי לתמ"א 38 אם הגג מוצמד ליחידה נפרדת כשאר היחידות. יש בת"א הרבה בינינים ישנים שהגג מוצמד לחדר וזו יחידה נפרדת. במקרה כזה ניתן לשעבד את הגג לבנק ולקבל ליווי בנקאי בקלות יחסית. אם הגג משותף תצטרך את עזרת הדיירים כדי להצמידו למשהו, לקבל אישור מהטאבו ובהמשך לרשום כיחידה נפרדת ו..הופ קיבלת ליווי בנקאי. בהצלחה.

אני גר במבנה שבנו בתחילת שנות ה-50 אז באותה תקופה הבתים נבנו בחול, תגידו לי אך אפשר לחזק מבנה כזה ? בכול מקרי הציעו לנו לאחרונה לפנות את הבתים בשביל פרויקט פינוי בינוי .ובמקום יבנה ביית חדש גבוה ומפואר ע"י חברה בהתהוות זאת אומרת שהחברה בעצם לא קיימת , ומה עם השכנים החמדנים שרוצים יותר מכולם, ולמיטב ידיעתי בבת ים שום פרויקט מסוג זה לא אושר . אז אני לא יודע מה לעשות ,כדי לקנות ביית חדש אני צריך להיות משועבד 30 שנה וגם לשבור את הראש למי אני מוריש אותה מילדיי. באמת אוליי עדיף להיות ביפן שם לפחות יש ביטוח שמכסה.

כל שאר ההצעות הינם הזויות או שרלטניות

חוזיק מבנה ישן זה חירטוט = בלוף. כמו זקנה ששמה מייק-אפ ונראית כמו בת 30 - אבל כשנבחנת " בשעת פעולה " חורקת ,נתפס לה הגב ולא מבינה את חלקה במשחק. אין לי ספק שהיחידים שנהנים ממבנה מחוזק זה הקבלנים .לדיירים במבנה המחוזק אני מציע להחזיק נקניק קבנוס במקרר וברגע שתהיה רעידת אדמה שירוצו להוא אותו ולהחזיק אותו חזק חזק ביד. אומרים שכלבי ההצלה מגיעים מהר יותר לניצולים בגלל ריח הקבנוס .....

ניתן לחזק עשרות אלפי בנינים נגד רעידות אדמה.מדובר בחוק נהדר ללא שום עלויות ותקציבים מצד הממשלה והרשויות.חוק זה בא לענות גם על מצוקת הדיור. 6 שנים עברו מאז שחוק זה חוקק ועד היום בוצעו 12 בנינים בלבד.קיימים מספר חסמים לביצוע מהיר של תמ"א 38 והם: 1.מימון בנקאי-הבנקים לא ממנים פרוייקטים שלתמ"א38 2.חניות-העיריות לא מאשרות את הפרייקט ללא יצירת חניה לכל דירה חדשה. 3.החתמת דיירים על חוזה-החוק מאפשר חתימה של 66% מהדיירים בבנין. אולם גם אם דייר אחד מתנגד,זהו תהליך שיכול להמשך בין חודשיים לארבעה חודשים לאחר קבלת היתר בניה. 5.בירוקרטיה מצד הרשויות.- בבעלותי חברה ליזמות ובניה והתחלתי בתהליך של פרוייקט של תמ"א 38 בבת ים לפני למעלה משנתיים ועדיין אני ממתין להיתר המיוחל. כל הנכתב לעיל חוויתי על בשרי .עברתי בירוקרטיה קשה והשקעה של מאות אלפי שקלים. בתקופה זו יכולתי לבצע לפחות 3-4 פרוייקטים.אבל אני לא מתכונן לקחת על עצמי יותר פרוייקטים של תמ"א 38 .

איך אפשר לחזק בניין כאשר מוסיפים לו 250 טון על הגג סתם צחוק מעבודה שום חיזוק לא יכול לעמוד על משקל כזה עובדים עליכם בעיניים.

כל הכבוד לחברת רינובו על הפרויקט. איך יוצרים קשר? סוף סוף מישהו עושה ולא רק מדבר.