בנק ישראל רומז על כוונתו להגדיל את המגבלות על נטילת משכנתאות

בנק ישראל מפרסם היום (ד') קטע נוסף מתוך הדו"ח השנתי שלו שיתפרסם רשמית בשבוע הבא. הקטע עוסק בנושא שמעסיק את מדינות העולם מאז המשבר הגלובלי, וכולל רמז עבה לרוכשי הדירות בארץ: אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות בקצב הנוכחי, בנק ישראל לא יהסס להגדיל את המגבלות על נטילת משכנתאות.

הנושא שאליו מתייחס הפעם דו"ח בנק ישראל הוא הגישה המקרו-יציבותית (Macro-Prudential), הדוגלת בפיקוח על יציבות כלל המערכת הפיננסית, במקום שמירה על כל מוסד פיננסי בנפרד. הכוונה היא לנסות לסכל מראש "סיכון מערכתי" - מצב שבו כשל בתחום פעילות אחד עלול להתגלגל אל תחומי פעילות אחרים ולגרום למשבר פיננסי בכלל המשק.

החשש של בנק ישראל הוא שכשל מערכתי בתחום פעילות אחד, במקרה זה - בתחום שוק הדיור - יגלוש אל תחומי פעילות נוספים במשק, ובהם המערכת הבנקאית הנתונה לפיקוחו של הבנק המרכזי. בהקשר זה, מזכירים מחברי הדו"ח, כי "במהלך שנת 2010 הודיע המפקח על הבנקים בבנק ישראל על מספר צעדים בשוק האשראי לדיור שכוונו לפלח ספציפי של הלוואות חדשות (ממונפות, בריבית משתנה, מעל לסכום מסוים), עבורן נקבעה דרישה להקצאת הון גבוהה יותר".

לדברי מחברי הדו"ח, "הצעדים שבהם נקט בנק ישראל עד כה בשוק המשכנתאות היו צעדים ראשוניים ומתונים יחסית והם נועדו, בין היתר, להגביר את מודעות הציבור לסיכונים במסלולי המשכנתאות השונים".