לאומי: "מחירי השכירות יעלו בשל ירידה במספר רוכשי דירות להשקעה"

בבנק לאומי מעריכים היום (ה') כי קיימים סימנים נוספים להתמתנות קצב עליית מחירי הדירות בישראל אך בד בבד מעריכים כי מחירי השכירות בדרך למעלה.

לדברי כלכלני הבנק, מראשית 2010 נשמר קצב קבוע של 5% -7% בסעיף שירותי הדיור במדד המחירים לצרכן, גידול שתרם 1.5% למדד הכללי. מנגד אומרים שם כי מנתוני רשות המיסים עולה כי ניכרת התמתנות בקצב העלייה השנתי כאשר בחודש אפריל (הפרסום הוא בעיכוב של חודשיים) קיים קצב עלייה שנתי של 14% לעומת 22% בחודש המקביל.

"מגמה הדרגתית זו צפויה להערכתנו להימשך" אומרים בבנק ומוסיקים כי קשה בשלב זה להעריך כיצד ומתי תחול התכנסות של שיעורי השינוי של שני המדדים. הם מציינים כי בעבר שני המדדים נטו לעלות או לרדת בקצב שנתי דומה, אך בשלוש השנים האחרונות חלה הינתקות בקצב העלייה השנתי של שני המדדים.

הכלכלן הראשי של לאומי ד"ר גיל בפמן מעריך שהפער הקיים בין מחירי הדירות לשכירויות לא עתיד להישמר. הוא מסביר שהפער שנוצר מצביע על כך ששיעור התשואה השוטפת הרמה השנתית של שכר הדירה ביחס לשווי הדירה למשקיעים בדירות למגורים ירד בשלוש השנים האחרונות, בממוצע כלל ארצי. זאת, כפועל יוצא מכך, שערך הדירות עלה בשיעור גבוה בהרבה, משיעור עליית מחירי השכירות החודשיים.

בסקירה נכתב כי ירידה במשקלם של המשקיעים בשוק הדירות למגורים, בין השאר, על רקע צעדים בהם נקט משרד האוצר, צפויה לתרום לתהליך ההתכנסות של שיעורי השינוי בשני המדדים. הם ציינו כי לפי נתוני משרד האוצר, משקל המשקיעים בשוק הדירות למגורים ירד, מכ-30% ב-2009 ו-2010 לכ-25% בינואר 2011 רמה נמוכה אשר נשמרה גם בחודש פברואר.