בקרוב אצלנו? ירידה במחירי הנדל"ן באסיה

קצב הצמיחה בערים הגדולות בסין ירד באפריל לאחר שהממשלה נקטה בצעדים בתחום הנדל"ן. בהודו ובאוסטרליה המחירים יורדים בעקבות עליית שיעורי הריבית התלולה ביותר בקרב הכלכלות הגדולות. בהונג קונג וסינגפור עליות המחירים מתמתנות בעקבות העלאת דרישות הפיקדון ושחרורי קרקעות. ביפן ביטלה רעידת האדמה ביטלה כל סימן להתאוששות, והבנקים בדרום קוריאה עדיין סובלים מנטל הלוואות רעות לנדל"ן.

"בכל רחבי אסיה והפסיפיק יש ירידות בגלל שינוי מדיניות", אמר רוד קורניש, ראש אסטרטגיית נדל"ן במקרי קפיטל אדוויזורס בסידני. "הירידות נחוצות, כיוון שהמשך המגמה הקודמת היה מביא לבניית-יתר, שיערוך-יתר ותיקון גדול יותר בהמשך".

ההתאוששות של אסיה ממשבר האשראי הפכה לתנופה ברבים משוקי הנדל"ן באזור, והצמיחה הכלכלית ושיעורי הריבית הנמוכים איימו ליצור בועת נכסים שסיכנה את ההתאוששות הכלכלית המהירה בעולם. הסימנים להתמתנות מחירים עשויים לצמצם את הצורך באמצעי הקשחה נוספים ולקרב את אסיה לאירופה ולארה"ב, שם שוקי הדיור עדיין חלשים.

מחירי הדיור ב-20 ערים בארה"ב ירדו בארה"ב במרץ לשפל מאז 2003. המחירים באירלנד, אחת מהמדינות שספגו את הפגיעה הקשה ביותר במיתון העולמי, ירדו ב-1% בין מרץ ואפריל, וב-40% מאז השיא ב-2007.