צילום: עומר הכהן

מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה: צפויה עלייה של 10% ברכישת דירות בפחות ממיליון שקל

לדברי ד"ר רינה דגני, "הנתונים מעידים על כך שמסתמנת מגמה שהמהלכים האחרונים של הממשלה אכן משפיעים על הנעשה בשוק". עם זאת היא מציינת כי "הביקושים עדיין גדולים ואם הם יימשכו כפי שהם כיום, עדיין תסתיים השנה בלמעלה מ-100 אלף עסקאות רכישה כפי שהיה בשנה שעברה"

20.06.2011, 12:38 | כתב כלכליסט

הצעדים האחרונים של הממשלה מתחילים להשפיע על בעלי הדירות היקרות והם עוברים למצב המתנה, כך עולה מניתוח כלכלי שערכה השבוע ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה.

עפ"י הניתוח, מוכרי הדירות היקרות מתעקשים על מחירים גבוהים, וגורמים לעצירה בפעילות בשוק הדירות היקרות. כתוצאה מכך, שיעור הדירות הזולות שיימכרו בחודש הקרוב יגדל יחסית ומחיר ממוצע של דירה שתימכר בשוק יירד.

לנתוני מכירות הדירות לחץ כאן

עוד מתברר כי סה"כ מחירי הדירות ממשיכים לעלות ועליית המחירים בחמשת החודשים הראשונים של השנה מסתכמת בכ-5.3%. עם זאת מציינת דגני, מגמות הביקוש בחודש הקרוב מבשרות על כניסה לתקופת המתנה של בעלי הדירות היקרות יותר בשוק.

"למרות שמנסים לבלום את מחירי הדירות ולהקטין את הביקושים", אומרת דגני, "הביקושים עדיין גדולים ואם הם יימשכו כפי שהם כיום, עדיין תסתיים השנה בלמעלה מ-100 אלף עסקאות רכישה כפי שהיה בשנה שעברה".

בחודש הקרוב יחול שינוי בסכום שרוכשים יהיו מוכנים לשלם על דירה - 1.075,000 מיליון שקל, סכום הנמוך בכ-5% מהמחיר הממוצע ששילמו בסוף שנת 2010.

הניתוח הכלכלי מלמד עוד כי חלה עלייה של 10% בשיעור המעוניינים לרכוש דירות בפחות ממיליון שקל. "הנתונים מעידים על כך שמסתמנת מגמה שהמהלכים האחרונים של הממשלה אכן משפיעים על הנעשה בשוק, מקטינים את הביקוש לדירות הגדולות והיקרות, ולכן באופן יחסי יעלה חלקם בשוק של הדירות הישנות והקטנות, שמחירן נמוך מ-800 אלף שקל", אומרת ד"ר דגני.

המחיר הממוצע המבוקש לדירה בירושלים ותל-אביב ממשיך לעלות, בחיפה עלה המחיר משמעותית, בכ-15% בחמישה חודשים. מבחינת הביקושים נמצא כי הביקוש לקריות עלה, הביקוש לישובי הפריפריה – באר שבע ודרומה והגליל, נותר דומה לחודשים קודמים.

ב-2011 (ינואר-מאי) נרשמה עליית מחירים של כ-5% במחירי הדירות המוצעות למכירה. אולם, מסתמנת סנונית של מגמת עצירה בשוק הדירות היקרות, הנובעת מכך שבעלי הדירות מבקשים לבחון כיצד ישפיעו המהלכים האחרונים שיזמה הממשלה על שוק הנדל"ן בישראל.

לתגובות על הכתבה ליחצו כאן