כל ההגבלות האחרונות בתחום המשכנתא רק מקשים על הזוגות הצעירים שמנסים בשיניים לקנות את הדירה הראשונה - הם יצטרכו או לגייס הון עצמי גבוה יותר (ממקורות שאין להם) או להתפשר על דירה זולה יותר (דבר שיעלה את הביקוש לדירות הקטנות וכתוצאה מכך גם את מחירן) כל המשקיעים למינהם בנדל"ן לא זקוקים למשכנתאות גבוהות כדי לממן את הרכישות שלהם (קונים דירות ב 400-700 אלף ש"ח ) ולכן כל ההגבלות לא נוגעות אליהם בכלל! הם רק יהנו מהמצב ויגדילו את השכירויות! זו לא בועה! זה מצב קשה נתון!

אתה עושה חישוב כל כך שיטחי שזה מביש. לקנות היום ב-1,000,000 אומר מבחינתך שני דברים: 1. לשים את ההון העצמי אצל הקבלן במקום שהוא יעבוד בשבילך בבנק. בוא נניח ש-500,000 הלכו לבנק 2. לשלם משכנתא כל חודש - על חצי מיליון שח, פעם אחרונה שבדקתי זה יותר מ-3,500 שח בחודש כלומר, אתה גם ממשיך לשלם 3,500 שח בחודש או יותר לבנק (במקום למשכיר) וגם ה-500,000 שלך לא מביאים לך יותר ריבית (לפחות עוד 10,000 שח בשנה). ובנוסף, אם מחירי הדיור יורדים, אז הפסדת עוד 100,000 שח בשנה (10%). כלומר - אם נקזז את תשלום המשכנתא עם השכירות יוצא שהפסדת יותר מ-100,000 שח בשנה. אם בשבילך זה כלום, לך תקנה דירות... ריבית נמוכה = כסף זול = בועת מחירים ריבית עולה = מחיר הכסף מתייקר = פיצוץ בועה. לפרטים נוספים חפשו "בועת נדלן" בגוגל

יורם מראשון יקירי: אין שום מחסור בקרקעות במרכז הארץ. סע בכבישי איילון וגהה, הסתכל סביב ותראה שלמעלה מחצי מהשטח הוא שדות ריקים המוכנים לבנייה. בשנתיים האחרונות, רק בתל אביב נבנו או מתוכננים להבנות אלפי מקומות דיור חדשים (מגדלי הצעירים, אזור פארק צמרת, השוק הסיטונאי, שרונה, פרויקט גינדי פעם במאה שנה ועוד) - מסתבר שגם במקום הכי מאוכלס וצפוף בארץ, מוצאים הרבה קרקעות למימוש. תסתכל קצת בגוגל מה קורה באזור דרום העיר ובצפונה (פי גלילות ורמת השרון, איזור חוף הים הצפוני ועוד) ותבין שגם תל אביב עוד יכולה לצמוח פי שניים. ממש, אבל ממש, אין בעיית קרקעות בארץ. אתה מטעה את הציבור עם נתונים לא נכונים. בשלוש שנים האחרונות הדיור עלה בכ-60% והכל בגלל ריבית נמוכה. לא הייתה עלייה גדולה, לא התחתנו יותר, לא נולדו יותר, לא שיווקו פחות קרקעות (להפך, שיווקו יותר) - פשוט היה כסף זול מריבית נמוכה שגרם לאנשים להעלות את "יכולת התשלום" שלהם והקבלנים ניצלו זאת. עכשיו, עם כל ההגבלים וריבית שעולה, היכולת של אדם ממוצע לקחת משכנתא של מיליון שח יורדת, ולכן גם הקבלנים יאלצו להוריד מחירים ולהתאים ליכולת של האזרח. והמסכנים שלקחו משכנתא של מליון שח עלולים, לצערי, להכנס לבעייה כלכלית קשה. ריבית נמוכה = כסף זול = התנפחות בועה ריבית עולה = מחיר הכסף עולה = הבועה מתנפצת כך היה בכל העולם, כך יהיה גם בישראל. לפרטים נוספים חפשו בגוגל "בועת נדלן"

הכוונה שהמדינה תחלק את האדמה בחינם ... והאזרחים ייוכלו לקבל דירה חדשה בחינם . הלו .... תתעוררו ... צאו מההזיות שלכם ... השר לשעבר מאיר שטרית החליט בזמנו על הפסקת שיווק קרקע במרכז, לכן, המינהל הפסיק לתכנן קרקעות באזור המרכז, מה שגרם שבשנים 1999 עד מאי 2007 לא ניבנו כמעט דירות באזור המרכז ...דבר שגרם למחסור של 100,000 דירות ... כאשר המחירים דישדשו במקום וירדו ראלית בכ- 35% ... בשנים 2008 - 2010 התחזקו הביקושים ומחירי הדירות עלו ב- 65% ... דהינו משנת 1999 ועד 2011 המחירים עלו בכ- 30% בלבד ... דהינו המחירים דישדשו במקום ... שר השיכון הצליח בשנת 2010 להוציא מגרשים מתוכננים לבניה ל- 35,000 דירות ... עכשיו אין מגרשים מתוכננים לבניה, בסופרטאנקר ישפיע רק בעוד 10 - 15 שנה ... המגמה היא עליית מחירי הדירות ... מטומטם מי שחושב שמחירי הדירות ירדו .... במציאות ש- 50% ממחיר הדירה זה מיסים והטלים, רק הורדת מיסים יכולה להביא לירידת מחירי הדירות ...

כי לשלם שכירות חודשי בסביבות 3500 ש"ח ממוצע, כפול 24 חודשים= 84,000 ש"ח ותיקח דירה בסביבות מליון ש"ח ואם זה ירד ב10% אז כמה ירד 100,000 ש"ח פחות 84,000 ס"ה כמה הרווחת 16,000 ש"ח עכשיו בא נעשה חשבון סיכוי להרוויח ס"ה 16,000 ש"ח סיכויי להפסיד 84,000 ש"ח

תבינו שמדינת ישראל היא המדינה המערבית הצפופה בעולם בכל שאר המדינות המערביות יש ריבוי 0 (ארה"ב) או שלילי (אירופה) כאן אנחנו מתרבים כמו שפנים ודורשים הפשרת עוד ועוד קרקע. עתודות הקרקע קטנות והמדינה צפויה (הסכם עם הפלסטינים מתי שהוא וחזרת המתנחלים) עוד לקטון. צריך פיתרון שישאיר גם לדורות הבאים אפשרות לחיות ברווחה

אני מבין במקום להפנות את הכעס לממשלה אנו נותנים פיתרונות שפוגעים אחד בשני במידה ויציפו את השוק בדירות שיהיה לך לבריאות גם15 דירות יש אנשים שבמשך שנים לא קנו ולא רצו לקנות דירה מעדיפים שכירות כול הזמן אומרים זוגות צעירים אני מכיר מספיק משפחות שגות 40שנה בשכירות שורה תחתונהלא מעניין אותי כמה דירות יש לך אני רוצה דירה אחת ושיהיה לך לבריאות

אלו שיקבלו את המיליון ש"ח? ברוב המקרים אלו שמוכרים קונים דירה יותר גדולה-משדרגים. אז למה אין התייחסות לכדור השלג?

השאלה למה? למה אתה ניכנס לי לכיס ואומר לי היכן להשקיע את הכסף? אני רוצה נדל"ן נקודה למה ככה נקודה הרווח בנדל"ן תמיד היה ותמיד יישאר הכי טוב נקודה זה שהפסדתי ים של כסף במניות שתקתי ולא צייצתי למה אני ורק אני אשם עכשיו אני רוצה עוד דירה למה? מפני שיש לי רק שלוש דירות

האינטרסנטים מקבלי ההחלטות מושקעים אף הם בנדלן אם רק ירצו ימסו את שוק ההשכרה ואו אז לא ישתלם כול כך להשכיר את הדירות וגל מכירות מסיבי יציף את השוק שיחזור לרמתו מלפני 7 שנים ואת הריבית במשק יש לעלות ממזמ לן7% ואז קניית דירה תשתלם אך ורק למי שבאמת זקוק לה למגורים אשמח לשמוע התייחסויות שלכם הקוראים תודה

בקריות יש המון דירות בנות 4 חדרים בפחות מחצי מליון , 3 חדרים ניתן למצוא ב 300-350 כך שכאן זה עדיין זול. בנוסף השכירות עולה ( עלה כבר בסביבות 20-30 אחוז ) כך שכאן עדיין יקנו. לאומת זאת בחיפה מחירים עברו את גבול הסביר. לכן כל אחד צריך לעשות את החשבון שלו , עם יש לו יכולת לקנות במקום זול ולא לקחת משכנטא של מליון ויותר ולא לדעת אחרי זה איך לשלם. להתגמש קצת וניתן למצוא דירות במחירים טובים.דירה חדשה לרובינו בגדר החלום בזכות מחירי הקרקע שמדינה קובעת.

האם השאלה? לגור בדירה עלובה בשכונה עלובה במרכז או 35 דקות צפונה או דרומה התשובה עדיף לגור ביבנה או חדרה בשכונה חדשה! באזור שמתוכנן בסטנדרטים מודרנים חדשניים,עם אוכלוסיה צעירה ,שרוצה שהסביבה תתפתח באופן חיובי,ותעשה את המקסימום לכך מתוך האינטרס שלה, וכמובן בדירה חדשה בסטנדרטים מודרנים עם חניה מעלית מרפסות שמש מחסן לובי יפה ועוד דברים שכלולים בבנייה מודרנית חדשה ,...לבי עבודה ,יש הרבה מקומות עבודה גם באיזור השרון הצפוני חדרה ובאיזור יבנה- ראה איזור ההיטק החדש שמוקם באיזור אגרובנק צמוד לכביש 2 בחדרה ועוד...בכל מקרה מסתדרים והעיקר לא לחיות בשכונות שיכונים במרכז ואפילו לא ברמת אביב בשיכון צפוף ומכוער משנות ה- 50

זה יותר קשה מלא לקנות קוטג' אבל אפשר לשכור דירה עוד שנה ולא למהר

מי שאחראי על עליית המחירים המטורפת זה אתריי המכירות באינטרנט , כל פלוץ עם מחסן מבקש מיליון שקל, הבנאדם לא רוצה למכור אין לו שום אופציה לעבור דירה , אבל בכל זאת מפרסם, חינם, מה אכפת, אולי יבוא טמבל וישלם, ויש פה ושם טמבלים שמשלמים אבל זה מעט ולא רציני, בבניין שלי דירה יד שנייה 4 חדרים ללא מחסן ומרפסת שמש אבל דירה בהחלט יפה , חשבו השכנים שיקבלו 1200000 כי זה מה שראו באתרים בדירות דומות למכירה, הם ניסו במשך חצי שנה ואף אחד רציני לא בא , הורידו 100000 וגם לא עזר, בסוף מכרו ב 1020000, דירה יפה במרכז נתניה מקום שקט וקרוב לים, אז לא ללכת שבי אחרי קבלנים וסוכני המכירות שלהם, או לשלם מה שהבעל בית מבקש , מי שבאמת רוצה למכור מוריד והרבה, תשאלו כל מתווך ב 4 עיניים ויאמר לכם שהשוק "מת" .

איפה הירידות שצפית לפני שנתיים?

לא לקנות דירות?? מה אתם רוצים שאנשים יגורו באוטו? בקרטונים? בקופסא של קוטג'? איפה?? לא כולם רוצים להשכיר ולהוציא כל חודש כסף. אנשים פה צריכים לגור איפשהו, אם זה בשכירות או באופציה העדיפה, בדירה משלהם, אז הביקוש קיים

אולי תפסיקו עם השטויות שלכם!!! גם במחירים של ה-800,000 יש כבר עצירת עיסקאות. והלוואי שירדו לפחות 10%. רק בגלל כותרות כאלו המחירים לא יורדים.

עם של פראיירים!!

חברים לא לרכוש דירות יותר צאו לרחובות הילחמו אל תהיו פראיירים יש כבר קונצנזוס היום כולם יודעים שהבעיה ברכישת דירות לא נעוצה באזרחים וביכולת שלהם אלא רק ביקור הדירות פי 2 ו 3 ממחירן שהיה בעבר שביתת דירות לא לקנות מקבלנים לא ממוכרים פרטיים ולא מכלום