צאו מהפריפריה

מצג השווא של הממשלה ולעיתים קרובות גם של התקשורת, לפיו ישנה נהירה של צעירים לרכוש דירות בפריפריה, עשוי להתפוצץ לכולנו בפנים בקרוב. אמנם המחירים נוחים יותר ובמקומות כמו יבנה, עפולה, פרדס חנה ובאר שבע ניתן למצוא דירות בפחות ממיליון שקל, אך האמת בשטח שונה מהתמונה המצטיירת. אין נהירה לפריפריה ויתרה מכך, הדבר כלל אינו משתלם מבחינה כלכלית.

נתחיל במספרים. מחקרים עדכניים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מוכיחים חד משמעית כי בין 50% ל-90% ממעברי הדירה בערים הגדולות מתרחשים בתוך הערים עצמן. מעבר מעיר לעיר כרוך לרוב בהגירה שלילית מערים קטנות לערים הגדולות.

הטריגר המרכזי למעבר דירה הוא שינוי במצב המשפחתי (נישואין וגירושין), שיפור של איכות החיים או מעבר למגורים עצמאיים (המעבר הראשון מחוץ לבית ההורים - במקרים רבים מדובר במעבר מהפריפריה למרכז או מעבר למגורים סמוכים למוסד לימודים).

עבור זוג צעיר מאזור המרכז המעבר לערי פריפריה רחוקות, אפילו אם מחירי הדירות מפתים, כרוך בניתוק מבני משפחה, במרחק ממקומות עבודה, בתלות הולכת וגוברת בתחבורה ובתחבורה ציבורית ובהוצאות נלוות רבות.

די להזכיר שהורים במרחק הליכה חוסכים לזוג צעיר בממוצע כ-3,000 שקל בחודש - הם מוציאים את הילד מהגן, דואגים לכלכלת הילדים, הופכים לבייבי-סיטר בערב ולפעמים לוקחים על עצמם ממש את תפקיד המטפלים של הנכדים, דבר שחוסך הון כסף ויש בו ערך מוסף שלא נמדד בממון.

בישראל של 2011 עדיין קיימות יותר הזדמנויות תעסוקה באזור המרכז ובערים הגדולות גם תעריפי השכר במרכז גבוהים מאלה בפריפריה, כך שברוב המקרים עובדים באותה משרה בערים שונות ירוויחו משכורות שונות. בפריפריה ניתן למצוא לא מעט מפעלים וחברות הזקוקים לכוח אדם רב וזול, אך את מוקדי ההייטק, הטכנולוגיה והמשרדים הגדולים עדיין מוצאים על הציר שבין רעננה והרצליה מצפון לתל אביב ורמת גן מדרום.

המפתח לשינוי טמון בתמריצים שתעניק המדינה לחברות הגדולות במשק במטרה להעביר את משרדי המטה שלהן לערי הפריפריה. רק כשתינתן הזדמנות תעסוקה שווה בתל אביב ובעפולה, ניתן יהיה לחזק את הערים הרחוקות מהמרכז.

הרי ברור לכל כי מעבר דירה שגורר אחריו אובדן פרנסה אינו צעד נבון ולכן איש אינו ממהר לעשותו. אם המדינה רוצה לייצר אלטרנטיבה בפריפריה, היא חייבת להתחיל מהזדמנויות תעסוקה ומנגישות תחבורה מלאה לערים הגדולות. כרגע, בבחירה בין עוד 1,000 שקל בשכירות לבין מעבר לעיר מרוחקת, חד משמעית משתלם יותר להישאר במרכז.

הכותבת היא מנכל"ית רשף נכסים