AMG: ירידה של כ-25% בביקוש למשכנתאות חדשות ביולי

חברות ייעוץ המשכנתאות AMG ו-TIM דיווחו היום (ב') על ירידה חדה בפעילות המשכנתאות בבנקים בשבועות האחרונים. AMG דיווחה על ירידה של כ-25% בביקוש למשכנתאות חדשות בחודש האחרון.

לדברי מנכ"ל AMG, עמית קמינסקי, "בשבועות האחרונים ניכרת האטה חדה בביקושים למשכנתאות חדשות על רקע מחאת האוהלים והמחאות הנוספות, ועל רקע הציפייה כי הצעדים בהם ינקוט ראש הממשלה יובילו לירידות מחירים בשוק הנדל"ן". עם זאת, מעריך קמינסקי כי לא צפויות בתקופה הקרובה ירידות מחירים. גם איל ליבוביץ, מנכ"ל משותף ב-TIM, מעיד כי מתחילת מחאת האוהלים נרשם קפאון בעסקאות בתחום הדיור.

עוד מעריך קמינסקי כי הבנקים מעוניינים לשמור על המחזורים שגלגלו טרם המחאות, ועל כן יגלו כעת גמישות גבוהה יותר ויציעו תנאים טובים יותר למשכנתאות. "זה הזמן דווקא לאלו שכבר לקחו משכנתאות בשנים האחרונות למחזר את ההלוואה אותה נטלו ולהתאימה לסביבת הריבית העולה, או לחילופין להחזר החודשי שגדל בעקבות העלאות הריבית", אמר קמינסקי. "כך ניתן להשיג תנאים טובים יותר, החזרים נוחים יותר וחסכון ניכר בעלויות המשכנתא".

בנוסף לקפאון, מדווחת חברת TIM על תופעה לפיה בשבועות האחרונים לקוחות המחזיקים בידיהם אישורים עקרוניים מקבלים הודעה מהבנקים כי חל שינוי בהחלטת האשראי, בעיקר לגבי סכום אחוזי המימון שהבנק מוכן לאשר. כך לדוגמא לקוח שקיבל לפני חודש אישור לקבלת מימון לבניית מגרש באופן עצמאי בשיעור של 60%, קיבל טלפון מהבנק בימים האחרונים שהוגיע לו כי הוחלט להקטין את שיעור המימון ל-50%. הדבר גורם, לפי ליבוביץ, "לסחרור של הלקוחות שכעת נאלצים לגייס מימון נוסף שלא היה בחשבון, ומעמיד את העסקה בסימן שאלה גדול ובפני סיכון שלא יעמדו בחוזה המכר".