נתן חץ מכוון להתרחבות: "המינוף הסביר מאפשר לנו לחפש השקעות"

"התוצאות של כל החברות־הבנות שלנו היו טובות מאוד בכל המדדים, התפעוליים והתזרימיים כאחד", כך סיכם אתמול ל"כלכליסט" מנכ"ל אלוני חץואחד מבעלי השליטה בה, נתן חץ, את תוצאות הרבעון השני של 2011. בשורה התחתונה רשמה אלוני חץ רווח נקי של 161 מיליון שקל, לעומת 32 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה־FFO של אלוני חץ (תזרים מזומנים מפעילות שוטפת בניכוי הוצאות חד־פעמיות) הסתכם ברבעון שחלף ב־53 מיליון שקל לעומת 49 מיליון שקל ברבעון המקביל ב־2010.

הכנסות אלוני חץ הסתכמו ברבעון השני של השנה ב־380 מיליון שקל. מסכום זה, 121 מיליון שקל מיוחסים לדמי שכירות וניהול נדל"ן מניב, 108 מיליון שקל נובעים מחלקה של אלוני חץ בחברות כלולות ו־100 מיליון שקל מיוחסים להתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה. אלוני חץ הסבירה כי השינוי נובע בעיקרו מצמיחה ב־NOI (רווח מהשכרת נכסים והפעלתם, בנטרול פחת והפחתות) כתוצאה מעליית המדד בחצי הראשון של 2011. ברבעון המקביל אשתקד רשמה אלוני חץ שיערוך חיובי של 47 מיליון שקל.

"עיקר השיערוך ברבעון שחלף בוצע בנכסים של אמות ו־PSP השוויצרית", הסביר חץ. לדבריו, השיערוך בחברות הללו נבע מהשבחת נכסים, מעליית שכר הדירה הריאלי ומעליית המדד - שאליו צמוד שכר הדירה. בסך הכל אנחנו רואים יציבות חיובית מאוד בשוויץ ובישראל".

לדברי חץ, החברה ניצלה את השנתיים־שלוש האחרונות, מאז תחילת המשבר, לשפר את מצבה הפיננסי. "אנחנו נמצאים בשיעורי מינוף סבירים ויציבים, וממשיכים לחפש השקעות נוספות בתחום הנדל"ן המניב, במדינות מערביות, כמו גם בישראל. אנו מנסים לפעול בעיקר באזורים אורבניים עם חסמי כניסה גבוהים".

מנתוני אלוני חץ עולה כי אמות, זרוע הנדל"ן המניב שלה בישראל, סיכמה את הרבעון החולף עם NOI של 106 מיליון שקל, עלייה של 14.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת מרכישת נכסים חדשים וכן מעלייה ריאלית בדמי השכירות כתוצאה מחידוש חוזים. מתחזית אמות ל־2011 כולה, מתברר כי החברה צופה לסכם את 2011 עם NOI חזוי שינוע בטווח של 425–430 מיליון שקל, לעומת 415–425 מיליון שקל בתחזית הקודמת.