"הדירות זולות יותר מבראשון לציון"

"צפון מנהטן דומה בעיניי לשכונת כרם התימנים בתל אביב", אומר ניר אמזל, בעת שהוא משוטט ברחובות הארלם בדרכו לבדוק את אחד הנכסים שקנה בסביבה, ו"אני לא מתכוון לזה בצורה גזענית", הוא אומר.

יחד עם שותפיו אמיר חסיד, ערן פולק ואחיו רועי הקים אמזל לפני שנתיים את HAP — חברת השקעות נדל"ן שמתמקדת בניו יורק ובעיקר בצפון מנהטן (הארלם וסביבותיה). בינתיים הם השקיעו פה כ־10 מיליון דולר וקנו ארבעה נכסים, שבסיום בנייתם יכללו יותר מ־200 יחידות דיור. רוב הדירות מיועדות להשכרה, ובחברת HAP מצפים לתשואה שנתית של כ־8%.

השותפים מחפשים להשקיע באזורים שהם רגע לפני הפריצה. צפון מנהטן, היכן שהיום לדבריהם "הדירות זולות יותר מראשון לציון", הוא מבחינתם מקום כזה. הם לא קונים בכל מקום אלא מחפשים בניינים שבסביבתם יש "עוגנים": בסמוך לקניון, על יד שלוחה חדשה של אוניברסיטה או בסמוך לבית חולים. לדברי אמזל, "השכירות היא בשיא של כל הזמנים. יש בניו יורק 99.7% תפוסה של דירות, כך שבכל מקרה הדירה לא תעמוד ריקה".