מישורים חוצה את הגבול: רוכשת מלון ראשון בארה"ב

חברת הנדל"ן מישורים, בשליטתו של גיל בלוטרייך, הודיעה היום (ד') כי תרכוש נכס ראשון בארה"ב. חברת הבת סקייליין (59%), המתרכזת בנדל"ן בחבל אונטריו בקנדה תרכוש את קומפלקס המסחר והמלונאות "The Arcade", שבו נמצא המלון הייאט ריג'נסי. הקומפלקס ממוקם בלב דאון קליבלנד אוהיו, קרוב לגבולה הצפוני של ארה"ב. סקייליין זכתה במלוא הזכויות לנכס במסגרת מכרז כינוס נכסים, והיא צפויה לשלם 7.6 מיליון דולר (כ-28.7 מיליון שקל), כשהיא מתכוונת לממן את הרכישה מהון עצמי.

הקומפלקס כולל מלון של 293 חדרים ממותג היאט ריג'נסי בדירוג 4 כוכבים יחד עם קניון מקורה (הראשון שהוקם בארה"ב) בשטח של 6,000 מ"ר. ה-NOI של הקומפלקס צפוי להסתכם השנה ב-700 אלף דולר - המשקף תשואה של 9.2% על מחיר הרכישה. בכוונת סקייליין להסב כ-100 חדרים במלון לדירות למגורים ולמכור אותן, בדומה לעסקאות קודמות שביצעה. סקייליין הפקידה דמי קדימה בסך של 40 אלף דולר, כשהשלמת העסקה כפופה לתשלום יתרת התמורה עד ל-4 בינואר 2012.

בנוסף, לפני יומיים התקשרה מישורים באמצעות חברה בת אחרת (100%) ביחד עם צד שלישי לרכוש נכס מסחרי בלאס וגאס בתמורה ל-3.15 מיליון דולר (כ-11.9 מיליון שקל), כשחלקה בעסקה יעמוד על 70%. הנכס נרכש מבנק אמריקאי שעיקל את הנכס כנגד משכנתה שנלקחה עבורו בהיקף מקורי של 8 מיליון דולר. הנכס כולל שטחי מסחר בהיקף של 5,000 מ"ר בשיעור תפוסה של 54% והוא צפוי להניב ב-2011 NOI של 425 אלף דולר, כשמישורים מעריכה כי תוכל להעלות את שיעור התפוסה בנכס.

לבסוף, במהלך החודש האחרון החברה צפויה להשלים עסקה לרכישת פרויקט של 208 דירות קונדומיניום, ושטחים נוספים ליד החוף בסנט פטסבורג, פלורידה בתמורה ל-15 מיליון דולר (כ-55 מיליון שקל) כשחלקה של החברה בעסקה עומד על 25% (כ-13.7 מיליון שקל) שימומן בחציו באמצעות הלוואה מבנק אמריקאי.

"אנחנו נרגשים מאד מהרכישה החדשה", ציין גיל בלוטרייך, נשיא מישורים. בלוטרייך הסביר כי "זוהי העסקה הראשונה של סקייליין בארצות הברית והיא מבוצעת לאחר שעקבנו אחרי השווקים בארה"ב כבר קרוב ל- 5 שנים במטרה לאתר את נקודת הכניסה המתאימה. אני מאמין שבשלו התנאים לכניסה מדודה וזהירה. לרשות החברה עומדת קופת מזומנים איתנה, אשר להם נוספו 27 מיליון דולר בעקבות השלמת גיוס בחודש שעבר. אנו פועלים לנצל הזדמנויות רכישה ייחודיות בתחום בו אנו פועלים כך שרכישת ה - Arcade היא סינרגטית לחלוטין לפעילות סקייליין תוך ניצול הניסיון הנצבר ויכולות צוות הניהול של סקייליין״.