צילום: עמית שעל
הרצל חבס: "לשמחתי אני לא פועל עכשיו בארץ, יש הזדמנויות בחו"ל"
יו"ר ובעלי קבוצת חבס מכריז ש"משתלם ללכת נגד הזרם" בענף, ומתרכז בחיפוש נכסים בארה"ב ובמערב אירופה. "זה לא אומר שוויתרתי על יזמות. כל דבר בעתו"
"בשורה התחתונה, לפני כשנתיים כשכולם רצו לקנות קרקעות, אנחנו מכרנו. ההליכה נגד הזרם השתלמה", פותח הרצל חבס, יו"ר ובעלי קבוצת חבס, את דבריו בנוגע לתוכניותיו והערכותיו לגבי שוק הנדל"ן של 2012.
חבס הפך כבר מזמן לסמל ליזמים שמזהים ומובילים טרנדים בשוק מגורי היוקרה, עם פרויקט YOO תל אביב שלו שהגדיר מחדש את ייעודו של מתחם פארק צמרת בתל אביב, ומגדל רוטשילד אחד, בשדרות רוטשילד, שהפך למגנט של עשירי ישראל. כעת הוא מסמן יעדים ברדיוס גדול הרבה יותר.
אז מה יקרה לשוק הנדל"ן בישראל השנה?"לשמחתי, אנחנו לא נמצאים כיום בשום פעילות ייזום בישראל ואני לא צריך לעסוק בשאלה הזו. זה לא אומר שלא נהיה פה שוב בעתיד, אבל עכשיו אנחנו מעדיפים לחפש הזדמנויות בחו"ל".
האם נכון לומר שאתה מחפש תמיד את מה שלא מקובל?"יש שתי אסכולות בענף שלנו. זו של ההולכים עם המגמה ומנסים לרכוב על הגל וזו שלא. אני בהחלט מהאסכולה השנייה שהולכת נגד מגמות. אני מעדיף השקעה לטווח ארוך ולדעתי זה תמיד נכון לי — גם בתקופות שנראות מסוכנות כמו התקופה הנוכחית. ההנחה שלי, שכבר הוכיחה את עצמה, היא שהשקעה לטווחי זמן ארוכים מניבה רווח גדול יותר בנדל"ן".
אתה פועל כיום באירופה ובארצות הברית. מדוע לא ללכת למקומות יותר אקזוטיים?"באופן כללי, השאלה היא עד כמה הסיכון מתומחר במחירי הנכסים. דווקא אלה הם שני שווקים שבהם הסיכון תומחר כבר בנכסים מסוגים רבים. אני מוסיף לכך גם את אנגליה שהפכה למעניינת מאוד. אנחנו מחפשים נכסים מניבים. ברוב המקרים אלה נכסים במקומות לא טריוויאליים שמצבם הספציפי טוב. כלומר, נכסים עם שוכרים טובים ותשואות יפות שנראה בהם".
אז אתה מעריך שזו שנה טובה להיכנס להשקעה בנדל"ן במערב?"אני לא מייעץ לאיש לפעול כמוני. מה שמתאים לי עשוי לא להתאים לאחרים. אני כן יכול לומר, שבשעה שכולם מתקשים כל כך לקבל מימון מבנקים בשני השווקים האלה, ארה"ב ומערב אירופה, ההון העצמי שאתה מביא איתך מהבית מקבל ערך מוסף מהותי. אם מחברים את זה לעסקאות מורכבות, זה שווה תוספת גדולה בסופו של דבר".
כשאתה אומר עסקאות מורכבות למה אתה מתכוון?"אני מתכוון לעסקאות האלה שבהן יש הרבה יותר אילוצים למכור. או בעברית פשוטה, נכסים שבעליהם תקועים איתם מסיבות שונות. יש הרבה כאלה באירופה. ראינו הרבה נכסים שם שמתאימים מאוד להגדרה שלנו. בנקים שמנסים להיפטר מנכסים, גופים או חלק מהשותפים שלהם שהיו שותפים בצרות וכדומה".
אז מה בעצם קרה לחבס היזם. הוא ויתר על בנייה?"בשלב הזה אני חושב שהתשואות שאנחנו יכולים לראות בנכסים בעסקאות שעליהן דיברתי מייתרות את הכדאיות בעשייה יזמית. זה בשום אופן לא אומר שוויתרתי על יזמות. כל דבר בעתו".
5 תגובות לכתיבת תגובה