יושבים על הגדר: עלייה של 33% בהיצע הדירות החדשות בדצמבר

האם כלכלת השוק תעשה את העבודה ומחירי הדיור יתחילו לרדת בעקבות העלייה בהיצע? לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ג'), בסוף דצמבר נרשמה עלייה של 33% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה לעומת דצמבר 2010. מדובר בסך הכל ב-20 אלף דירות שעומדות למכירה. מנתוני הלמ"ס עולה עוד, כי בשנת 2011 כולה נרשמה ירידה של 6% בביקוש לדירות.

לפי הנתונים, מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף דצמבר, כ-43% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-21% במחוז הדרום, כ-12% במחוז תל אביב, כ-11% במחוז ירושלים, כ-7% במחוז חיפה וכ-5% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף דצמבר 2010, נרשמה עלייה של כ-108% בהיצע הדירות במחוז הדרום, של כ-43% במחוז חיפה, של כ-37% במחוז המרכז, של כ-11% בכל אחד מהמחוזות הצפון וירושלים ושל כ-5% במחוז תל אביב (לוח 3).

מנתוני הלמ"ס עולה עוד, בדצמבר 2011 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-3,180 יחידות, מתוכן כ-1,940 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,240 דירות שלא למכירה (בנייה עצמית למשל).

כאמור, ב-2011 כול נרשמה ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות בכל המחוזות, למעט במחוז תל אביב (עלייה של כ-6%) ובאזור יהודה והשומרון ביישובים הישראליים

ואיפה בעיקר רצינו לגור בשנה שעברה? בתל אביב נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (1,120 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה). ביבנה נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות מ-175 ומ-363 דירות בשנים 2009 ו-2010, בהתאמה, ל-1,180 דירות ב-2011, בגני תקווה מ-143 ומ-244 דירות ל-584 דירות, בהתאמה. לעומת זאת, בפתח תקווה ובאשדוד חלה ירידה של 37%, בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2010.

אטיאס: "הגידול בהיצע - בעקבות הגידול בשיווק"

בתגובה לנתונים אמר שר השיכון אריאל אטיאס, כי "הבשורה המשמעותית ביותר בנתוני הלמ"ס הוא הגידול של 33% בהיצע הדירות למכירה. משמעות היצע גדול יותר היא הורדת ביקושים ומחירים.

"מאז כניסתי לתפקיד שיווקו משרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל קרקעות לבניית למעלה מ-100 אלף דירות בכל רחבי הארץ. הגידול המשמעותי בהיצע הדירות החדשות העומד למכירה הוא תוצאה ישירה מהגידול בשיווק הקרקעות. הגדלת היצע הקרקעות משפיעה יותר מכל התכניות והצעדים האחרים על מצב שוק הדיור והיא תורמת בראש ובראשונה לזוגות הצעירים ולחסרי הדירה. אנחנו מתכוונים להמשיך במדיניות זו גם בשנה הקרובה".