עשו עסקה: קוטג' בנס ציונה נמכר ב-2.73 מיליון שקל

לדעתי רחובות זה המקום הבא, זמן ארוך שהמקום מבסס רמת מחירים נוחה באזורי העיר השונים. האזור היוקרתי של העיר (צפון רחובות) בקרבת מכון ויצמן עדין לפני עליית מחירים חדה (פיתוח עצום ,חינוך מעולה ורמת מחירים גבוה אך נורמאלית יחסית למקומות אחרים ברמה הזו). לדעתי צפון רחובות זה הדבר הבא ואנו לפני עליית מחירים באזור הזה, בהצלחה,

שטויות !!! יש ירידות מחירים והם רק ממשיכות לכיוון של עוד ירידות אין לאנשים כסף ! מי שרכש עד היום היו אנשים ששיפרו דיור או כאלו עם כסף .שהם לא רוב האנשים .משיקיעים שנעלמו בגלל שהמחירים עלו ולא נותנים תשואה טובה .ותושבי חוץ כבר מזמן מחוץ לתמונה .מי שנשאר זה האנשים החלשים יותר צעירים וכו... כבר מעל חצי שנה מדווח בכל מקום על קיפאון וירידות .וזה משקף את מצב השוק האמיתי ולא אופוריה שהיתה עד עכשיו .מכאן המחירים רק בדרך למטה וכל מי שיושב על הגדר עושה את זה כי אי לו יכולת באמת לרכוש .הבנקים יודעים שהמחירים בדרך למטה ולכן גם השמאי של הבנק מעריך את הדירה פחות מהערך שלה ( גילום של הירדות עתידיות ) על מנת לא לתת משכנתא גבוהה וגם זה מקשה על לא מעט אנשים שצריכים להביא יותר הון עצמי . ולכול אלו שאומרים שביבי והבנקים לא יתנו למחירים לרדת טועים .גם כי זה קרה כבר כמה פעמים בהיסטוריה של ישראל .וגם כי הם הפנימו שהיתה פה חגיגה שכולם יבקו ממנה בסוף כולל הבנקים .והיום מנסים לתקן את זה . בכל אופן כל האמת באתר בועת נדל"ן !!!!!!!

בבניין שלי יש שלושה דיירים שלא הצליחו למכור את הדירה במחיר המבוקש. הגיע העת והיו צריכים לשלם סכום רציני בכדי להכנס לדירתם החדשה. החבר'ה לא נכנעו ללחץ ובמקום להוריד את המחיר הם פשוט מיחזרו חלק מהמשכנתא של הדירה הראשונה כך שהתשלום החודשי לבנק עלה משמעותית אך יש בידם עוד נכס שאותו משכירים ב4 אלף לחודש. מי שחכם עשה כמוהם.

ויש לי מקרה כפי שאתה ציינת הלקוח פשוט מיחזר את הלוואת הגישור להלוואה רגילה השכיר את הנכס ששווה 900 אלף ש"ח והוא מקבל 3.5 אלף ש"ח שכירות כל חודש אחלה תשואה לעומת מה שניתן לקבל בפק"מ (אגב בפק"מ משלמים 15% מס רווח)