לדעתי רחובות זה המקום הבא, זמן ארוך שהמקום מבסס רמת מחירים נוחה באזורי העיר השונים. האזור היוקרתי של העיר (צפון רחובות) בקרבת מכון ויצמן עדין לפני עליית מחירים חדה (פיתוח עצום ,חינוך מעולה ורמת מחירים גבוה אך נורמאלית יחסית למקומות אחרים ברמה הזו). לדעתי צפון רחובות זה הדבר הבא ואנו לפני עליית מחירים באזור הזה, בהצלחה,

שטויות !!! יש ירידות מחירים והם רק ממשיכות לכיוון של עוד ירידות אין לאנשים כסף ! מי שרכש עד היום היו אנשים ששיפרו דיור או כאלו עם כסף .שהם לא רוב האנשים .משיקיעים שנעלמו בגלל שהמחירים עלו ולא נותנים תשואה טובה .ותושבי חוץ כבר מזמן מחוץ לתמונה .מי שנשאר זה האנשים החלשים יותר צעירים וכו... כבר מעל חצי שנה מדווח בכל מקום על קיפאון וירידות .וזה משקף את מצב השוק האמיתי ולא אופוריה שהיתה עד עכשיו .מכאן המחירים רק בדרך למטה וכל מי שיושב על הגדר עושה את זה כי אי לו יכולת באמת לרכוש .הבנקים יודעים שהמחירים בדרך למטה ולכן גם השמאי של הבנק מעריך את הדירה פחות מהערך שלה ( גילום של הירדות עתידיות ) על מנת לא לתת משכנתא גבוהה וגם זה מקשה על לא מעט אנשים שצריכים להביא יותר הון עצמי . ולכול אלו שאומרים שביבי והבנקים לא יתנו למחירים לרדת טועים .גם כי זה קרה כבר כמה פעמים בהיסטוריה של ישראל .וגם כי הם הפנימו שהיתה פה חגיגה שכולם יבקו ממנה בסוף כולל הבנקים .והיום מנסים לתקן את זה . בכל אופן כל האמת באתר בועת נדל"ן !!!!!!!

בבניין שלי יש שלושה דיירים שלא הצליחו למכור את הדירה במחיר המבוקש. הגיע העת והיו צריכים לשלם סכום רציני בכדי להכנס לדירתם החדשה. החבר'ה לא נכנעו ללחץ ובמקום להוריד את המחיר הם פשוט מיחזרו חלק מהמשכנתא של הדירה הראשונה כך שהתשלום החודשי לבנק עלה משמעותית אך יש בידם עוד נכס שאותו משכירים ב4 אלף לחודש. מי שחכם עשה כמוהם.

ויש לי מקרה כפי שאתה ציינת הלקוח פשוט מיחזר את הלוואת הגישור להלוואה רגילה השכיר את הנכס ששווה 900 אלף ש"ח והוא מקבל 3.5 אלף ש"ח שכירות כל חודש אחלה תשואה לעומת מה שניתן לקבל בפק"מ (אגב בפק"מ משלמים 15% מס רווח)

בנתיים, אנחנו גרים בשכירות. באמת שלא חסר לנו כלום טפו טפו טפו... והכסף שנועד לדירה יושב בבנק באפיקים סולידים יותר או פחות ומשלם לנו, לפחות חלקית, את שכר הדירה - ככה שאני גם לא ממש מפסיד ואם תהיה שנה טובה בבורסה אולי גם קצת ארוויח. בסופו של דבר, עם הזמן כאשר המחיר של דירה שעולה מליון שקל באיזור שלי ירד ל- 850 אלף שקל הרווח שלי יהיה 150 אלף שקל נקי. זה כל החשבון. אני לא מוכן לקחת משכנתא שתחנוק אותי ותגרום לי לגור בבית שלא אוכל לצאת ממנו אפילו לקנות מנת פלאפל. ואל תגידו ומה אם יעלה... גם אם יעלה אז יש לנו אורך נשימה והרבה זמן. ורק כשיירד אקנה. עד אז - הכסף בבנק.

מי שקצת מבין ויודע לקרוא בין השורות , יכול בנקל לשים לב שבחצי שנה האחרונה יש עליה דרמטית במספר האזרחים במדינה (וזה חוצה את כל הערים מצפון לדרום) שלקחו הלוואת גישור. ומה זה אומר למעשה? שאותם אנשים כבר קנו דירה חדשה, בין אם מקבלן ובין אם יד2, ועשו זאת בטרם מכרו את דירתם הראשונה. ההלוואה הזו איננה משכתא, היא ניתנת לתקופה של כחצי שנה. זה אומר שיש יותר ויותר אנשים בשוק שלחוצים, או יהיו לחוצים בחודשים הקרובים, למכור את דירתם כדי להחזיר את הלוואת הגישור. קחו את הנתון הזה, עם שוק קפוא, קונים שיושבים על הגדר ולא מוכנים ובצדק לשלם 1.5M על פאקינג דירת 4 חדרים סטנדרטית בפריפריה, ועם כל המצב הבטחוני, תעטפו את זה יפה יפה - ותקבלו נפילת מחיר של לפחות 20% בחצי שנה הקרובה. וכל מי שיקנה עכשיו במחיר מופקע - שלא יעיז לדבר עוד שנתיים כשהמשכנתא תחנוק אותו ולא יהיה לו כסף לשלוח את הילד שלו לחוג.! ראו הוזהרתם

שלום ברשותי מישרד תיווך באריאל והייתי שמח לפרסם נתונים על העיר שכן היא ממוקמת 10 מראש העין והיא אופציה שפויה. לאיכות חיים במחיר סביר.

טעות ביידייך הוא היה עם ציקים בלי כיסוי ובדרך לכונס נכסים וזה בדוק מה שאני אומר ואני יודע על איזה קבלן אתה מדבר והוא היה באמת בלי אוויר.

בטח שלא אני , מרוויח טוב עם אשתי אבל ממשיך בשכירות, גם אם זה יהיה עוד 10 שנים יושב על הגדר ורואה איך כל הקבלנים רודפים אחרי על כל מודעה שאני משאיר בה את פרטי. באיזור מגורי ברמת גן - אני רואה דירות חדשות וישנות שעומדות למכירה כבר הרבה זמן ואין קונים, ככה זה כשאנשים לקחו משכנתאות על מיליונים שאין באפשרותם להחזיר . גם אם הבועה לא תתפוצץ - מי יכול לקחת היום משכנתא על 1.5 - 2 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים במרכז ויוה לשכירות :)

כנראה שאתה באמת מפחד אם אתה מנסה לשכנע ככה . מי שקונה כרגע זה רק משפרי דיור , הנפילה תבוא לא כי יושבים על הגדר , פשוט אין כסף

רוצה לעשות הכל בהליכה נעימה למשרד, לבילויים ולים......שברו אותי הפקקים

אנחנו חנוקים. הבנק לוחץ,צריך להחזיר כסף ואין מכירות. אנחנו על סף קריסה. צריכים עוד כתבות,ועוד כתבות ועוד הרבה כתבות כדי שהעדר ירוץ לקנות. אז קדימה תנו בכתבה שאין מספיק דירות,אין מספיק קבלנים אין מספיק שקרים. תנו משהו... המצב חרבנה.

כל פעם שישנה כתבה בנושא נדל"ן, תמיד צצים אותם מגיבים מתוסכלים עם נבואות הזעם וההפחדות בגרוש שחושבים שעם התגובות שלהם יגרמו לירידה במחיר הנדל"ן בארץ. לא נמאס לכם ? אתם לא רוצים לקנות? אתם פוחדים לקנות? אתם מעדיפים לשבת על הגדר, לחכות לירידת מחירים דרסטית (שלא תגיע) ולהמשיך לשלם שכר דירה? תעשו את זה. אבל למה להוציא את התסכול בטוקבקים עלובים ובהפחדות הזויות שאין להם שמץ של אחיזה במציאות? נראה לכם שהממשלה תאפשר לקבלנים/בנקים להתמוטט ולהוביל את המשק למצב של יוון? הרי בגלל ההקפאה/ירידה במחירי הדירות הנגיד הוריד את הריבית (שמוזילה את המשכנתא) וימשיך להוריד אותה כדי שלא יקרה משהו דרסטי. כיום, משתלם מאוד לקחת משכנתא גדולה בריבית קבועה ולשלם את המשכנתא. זה יוצא פחות משכר דירה. הרי אם תמשיכו לחכות, יווצר שוב מצב של עליה בביקושים, עליה במחירי הדירות ועקב כך עליה בריבית (כדי לצנן את הביקושים) וכך תיתקלו שוב במצב של מחירי נדל"ן גבוהים בצירוף משכנתא יקרה. מסקנה: עכשיו זה הזמן לקנות!!! אפשר למצוא מציאות לא רעות בתקופה זו של הקפאה (זמנית לדעתי). לקראת האביב (כאשר אנשים קונים דירות לקראת מעבר דירה בחודש אוגוסט) המחירים יעלו.

ואז נקנה מכל החבר'ה שהיו גיבורים לכאורה ולא יצליחו לעמוד בהחזרי המשכנתא החונקת. אני אקנה אז מכונס נכסים את הנכסים שאתם לא תצליחו לממן.

הכל נבלם כלפי מטה .

כשלא תוכלו להחזיר את המשכנתא שלכם.

שעבדו את חייהם לבנקים במשכנתאות גרנדיוזיות רק כדי לממן בנקים ועליית ערך דירות שלא תואמת את המציאות הכלכלית העגומה של מדינתנו... לא משעבד נשמתי לבנקים ולקבלנים.... בתהליכי מעבר למדינה שפויה יותר שטובת אזרחיה לפני טובת עשיריה....

דירה שהיתה משופצת 2.5 חדרים. עכשיו אוכל לקנות חצי חדר בת"א. איזה כיף לי.

.אין מספיק דירות.תפסיקו לבלבל את המוח.הדירות לא ירדו.אולי אפילו יעלו.כשכולם ירדו מהגדר שוב תהיה התנפלות

הבנק יעקל לכם את הנשמה. תקנו

ושהמדינה הזו תישק באחוריי

בעוד כמה שנים כשדירת 3 חדרים בצפון רחובות תעלה 1.5 ש"ח אתם תצטערו שלא קניתם ב 900000 ש"ח!!! עייני ערך תל אביב. מכון ויצמן והפקולטה מביאים ברכה לעיר. המחלף החדש שיהיה מוכן עוד שנה וחצי יעלה את מחירי הדירות. רוצים דירה להשקעה? עכשיו זה הזמן לקנות!

שראיתי בזמן האחרון בלי אויר, היה כאשר הוא "סחב" את הערמה של הצ'קים להפקדה בבנק....למעשה הפקידה סחבה את התיק הוא רק הלך איתה ועישן סיגר קובני.

לפני שאתם רצים למצוא עוד ריבוזום ולזכות בנובל.... איך חירבע לפני שיפוץ בעיר שלכם עולה כמו וילה מרווחת ליד היד סמוך לברצלונה\מיאמי\מרסי ??? אה ???

ההתרסקות תהיה כ"כ קשה אין לקבלנים כבר אוויר...הבנקים לוחצים וממשיכים להוריד מחירים אפשר לראות את כל המודעות של מבצעים ללקוחות מזרחי וכ"ו...הבנקים לוקחים את העיניינים בידיים ולא רוצים להתקע עם בלוקים שיהיו שווים 50% פחות עד סוף השנה כולנו יודעים כי הבנקים אף פעם לא מפסידים