בכירי ענף הנדל"ן: מחירי הדירות בת"א יירדו השנה, השכירות תזנק

שינוי מגמה של ממש בהערכות של בכירי ענף הנדל"ן. לפי סקר הנדל"ן השנתי שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר, מובילי שוק הנדל"ן בארץ סבורים כי מחירי הדירות עומדים לרדת בשנה הקרובה.

מהסקר עולה כי 41% מבכירי הענף צופים ירידה של עד 10% במחירי הדירות למגורים, 7% צופים ירידה של 10%-20%, 37% אינם צופים שינוי במחירי הנדל"ן במהלך השנה הקרובה ו-15% צופים דווקא כי מחירי הדירות יעלו בעד 10% בשניים עשר החודשים הבאים.

תל אביב נמצאת בראש הרשימה בתחום ירידות המחירים עם הערכה של 35% מהמשיבים כי מחירי הדירות בעיר צפויים לרדת. עוד בולטות ברשימת הערים שבהן צפויה ירידת מחירים - ירושלים, נתניה ופתח תקווה.

הסקר חושף כי היעדים האטרקטיביים לרכישת דירה למגורים הם להערכת בכירי השוק הם: חדרה (29%), תל אביב (24%) וחיפה (20%). אחריהן ניצבות נתניה (16%) ויבנה ורחובות עם 15% כל אחת.

מחירי השכירות בת"א יעלו

סקר הנדל"ן של Deloitte בריטמן אלמגור זהר נערך אחת לחצי שנה, במטרה לעמוד על המגמות והתחזיות בענף הנדל"ן לשנה הקרובה. הסקר נערך במהלך חודש מאי, בהשתתפות מנהלים בכירים בענף הנדל"ן, זו הפעם התשיעית. בשונה מהציפיות לירידת מחירי הדירות בתל אביב, בשוק השכירויות בעיר צפויה עליית מחירים. 43% מהמשיבים צופים כי במהלך השנה הקרובה מחירי שכר הדירה בתל אביב יעלו, וזאת לעומת 29% בלבד מהמשיבים שסברו כך בסקר הקודם. מנגד, 13% צופים ירידה במחירי השכירות בתל- אביב.

מהסקר עולה כי הקושי הגדול ביותר של הקבלנים הוא דווקא לא החששות מפני ירידה בביקושים לדירות מצד הרוכשים, אלא השגת מימון בנקאי, כך סבורים 63% מבכירי ענף הנדל"ן.

"מחנק האשראי הוא כדור שלג"

רו"ח דורון גיבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן ב־Deloitte בריטמן אלמגור זהר, אומר, "מחנק האשראי שמסתמן היום מהווה מכשול עיקרי בפני קידום פרויקטים חדשים. מדובר בכדור שלג, שעלול להוביל לעליות מחירי הנדל"ן עקב מחסור בבנייה חדשה, ולמעשה החלטות הרגולטור בישראל עלולות להוביל לירידה במספר הפרויקטים החדשים".

אחד הפתרונות האפשריים למצוקת האשראי של יזמי הנדל"ן הינו השקעות המוסדיים בתחום. 60% מהמשיבים צופים כי במהלך השנה הקרובה נהיה עדים לצמיחה משמעותית בהיקף ובמספר עסקאות הנדל"ן אשר יממומנו על ידי המוסדיים, ומנגד 40% אינם צופים עלייה בהיקף השקעות המוסדיים בנדל"ן. מקרב אלו שסבורים כי המוסדיים יגדילו את היקף השקעותיהם בעסקאות נדל"ן, 73% צופים כי המוסדיים יבחרו להשקיע בעסקאות בתחום הנדל"ן המניב, ורק 27% צופים כי המוסדיים ייקחו חלק גדול יותר בעסקאות בתחום הנדל"ן היזמי.

גיבור מוסיף, "חשוב להבין, שנכון להיום, המוסדיים לא בנויים לניהול פרויקטים יזמיים ולאור דרישות רגולטריות, כדאיות הנושא מבחינתם מוטלת בספק. עם זאת, כבר היום, אנו עדים לגידול בהיקף השקעותיהם של המוסדיים, הן בארץ והן בחו"ל בעסקאות בתחום הנדל"ן המניב".

להשקיע בארה"ב וגרמניה

בכל הנוגע לשווקים הגלובליים, ניתן לראות כי מרבית בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי השוק בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה בנדל"ן הינו ארה"ב, עם 82% מהמשיבים שציינו כי יעד זה מהווה הזדמנות להשקעות נדל"ן בעולם. 42% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הינו יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה. אחרי גרמניה דורגה אנגליה עם 27%.

עוד עולה מהסקר, כי 47% מהמשיבים צופים כי מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יעלו במהלך השנה הקרובה ו-37% מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים יוותרו כפי שהם. מנגד, 16% בלבד מביעים פסימיות וצופים ירידה במחירי הדירות בארה"ב בשנה הקרובה.

בכירי ענף הנדל"ן מגלים אופטימיות זהירה בכל הנוגע לאיתנות הסביבה הכלכלית העולמית, כש-30% צופים שיפור בכלכלה העולמית ו-44% צופים כי הסביבה הכלכלית תיוותר כפי שהיא. 26% מהמשיבים לסקר סבורים כי תחול הרעה נוספת באקלים הכלכלי בשווקי העולם במהלך השנה הקרובה, וזאת בהשוואה ל-53% שסברו כך בסקר הקודם.

נתון נוסף המעיד על תחושת האופטימיות הינו ש-62% מקרב בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי גוש היורו צפוי להיחלץ ממשבר החובות במהלך התקופה הקרובה, בעוד ש-38% סבורים כי גוש היורו אינו צפוי להיחלץ ממשבר החובות אליו נקלע.