עיריית ת"א אישרה הקמת 670 יח"ד במתחם בזק בדרום העיר

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב אישרה בימים האחרונים את הקמתה של שכונת מגורים חדשה במתחם בזק, בסמוך לגן הבוטאני בדרום העיר. שכונת המגורים תכלול כ-670 יחידות דיור חדשות ומטרתה לייצר מתחם מגורים משמעותי וחדש באזור מבואות יפו וכן לאורך רחוב הרצל ובצירי התנועה ראשיים.

תוכנית הבנייה אשר תידרש בהמשך גם לאישורה של הועדה המחוזית כוללת כ-60 אלף מ"ר למגורים, כ-6,000 מ"ר למסחר וכ- 4,000 מ"ר לתעסוקה. חלקה הגדול של התוכנית יבנה על ידי חברת אקרו נדל"ן, שבבעלות אילן קפון וצחי ארבוב, אשר רכשה את אותו מידי קרן ריאלטי בחודש ספטמבר 2011 תמורת כ־100 מיליון שקל.

מאז רכישת המתחם החליטה העירייה להעלות את צפיפות יחידות הדיור המתוכננות בו מ-400 יחידות דיור ל-507 יחידות דיור (בחלק של אקרו), בין היתר בשל המחאה החברתית. המתחם משתרע על 33 דונם מתוכם 12 דונם נמצאים עדיין בשימוש של מרכזיית בזק, וצפויים להתפנות בשנתיים הקרובות. יתר המתחם מושכר לשוכרים שונים ובהם עיריית ת"א ובית הספר הדמוקרטי. השותף העיקרי של אקרו במתחם הוא דואר ישראל שמחזיק בכ-160 יח"ד.

דרום תל אביב (ארכיון) | צילום: יובל חן

כאמור, מתוך תוכנית המגורים, לפחות 20% מיחידות הדיור שיבנו יענו על ההגדרה של 'דירות קטנות' וישתרעו על שטח עיקרי של עד 75 מ"ר, כאשר שטח דירה עיקרי לא יפחת מ-50 מ"ר. תוכנית הבנייה המוצעת במתחם הינה בגובה הקיים כיום (מרקמי) של עד כ-6 קומות במרכז השכונה בפלורנטין וביפו ולאורך רחוב הרצל הוגדר בינוי גבוה יותר הכולל חזית מסחרית ו-12 קומות ובפינת הרצל וצבי הרמן ניתן יהיה לבנות עד ל-16 קומות.

גבולות התוכנית היא בין הרחובות הרצל ממזרח, התחיה מצפון, רחוב סגל צבי הרמן מדרום ורחוב היתד ממערב. בתוך מתחם זה כ-6 דונם מיועדים למבני ציבור לטובת תושבי השכונה. כמו כן, תכנון המתחם נשען בין היתר על תכנית "השלד הירוק" תכנית עירונית אסטרטגית שקבעה רשת צירים ירוקים, בהם ניתנת העדפה לתנועה בלתי ממונעת של הולכי רגל ורוכבי אופניים.

מצפים למשפחות הצעירות מפלורנטין

לדברי אילן קפון, מבעלי חברת אקרו נדל"ן, המעבר של הוועדה המקומית הוא המשוכה העיקרית בדרך לאישורה בוועדה המחוזית. "יש לנו רוח גבית של הועדה המקומית וגם של המחוזית כך שלהערכתנו בעוד שנה התב"ע תקבל תוקף ותאושר",הוא הסביר.

עוד אומר קפון, כי בשונה מהשכונה הסמוכה – פלורנטין הפונה בעיקר לצעירים רווקים, בכוונתם לפנות בשיווק המתחם גם למשפחות צעירות. המתחם הוא המשך ישיר של שכונת פלורנטין ולראיה ניתן לראות כי רחוב אבולעפיה ממשיך עד אלינו. זה יהיה מתחם צעיר ותוסס, אבל בניגוד לפלורנטין שבה הדירות מאד קטנות אצלנו הדירות גדולות יותר וזה יהיה מעבר טבעי למשפחות צעירות שהדירות בפלורנטין קטנות להן", מסביר קפון.