רעיה שטראוס מגלה את הנדל"ן: "זה הפרויקט הראשון שבו אני משקיעה לבד"

רעיה שטראוס, אחותו של מיכאל שטראוס, ולשעבר בעלת מניות בקונצרן שטראוס־עלית, הצטרפה לאחרונה ליזמית אקרו נדל"ן כשותפה בפרויקט מתחם בזק, כך נודע ל"כלכליסט".

בשבוע שעבר אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב את הקמתה של שכונת מגורים חדשה במתחם בזק, בסמוך לגן הבוטני בדרום העיר. שטראוס, אחת הנשים העשירות בישראל, משקיעה לראשונה בפרויקט נדל"ן לבדה, ללא מעורבות בני משפחתה. לפני שלוש שנים מכרה שטראוס את כל אחזקותיה בקונצרן שטראוס־עלית לבני משפחתה תמורת כ־160 מיליון דולר ופרשה ממעורבות יומיומית בפעילות הקונצרן, במקביל היא הפכה לאחת הפילנתרופיות הבולטות במשק.

"לא רוצה לצאת בהצהרות"

בשבועות האחרונים רכשה שטראוס 20% מפרויקט מתחם בזק. לפי ההסכם, שטראוס לא תשתתף בניהול השוטף של הפרויקט, אלא "תישאר מאחורי הקלעים", כפי שהגדירו זאת בקבוצת הניהול שלו. "אני רואה בנדל"ן בישראל השקעה טובה, ולכן החלטתי להשקיע לבד בפרויקט הזה", הסבירה שטראוס ל"כלכליסט". "נכנסתי עם אחי מיכאל שטראוס לכל מיני השקעות ופרויקטים לאורך השנים, אך זהו הפרויקט הראשון שבו אני משקיעה לבד. למעשה, זהו פרויקט הנדל"ן הראשון האישי שלי".

על עתידה בשוק הנדל"ן אמרה שטראוס: "אני עוד לא יודעת באילו פרויקטים אשקיע. הכל עוד פתוח. אני מאמינה מאוד בתחום הנדל"ן בישראל, ומקווה להשקיע בעוד פרויקטים. אני לא רוצה לצאת בהצהרות היום איפה ומתי".

צחי ארבוב, מבעלי אקרו נדל"ן, אמר ל"כלכליסט": "אנו גאים שרעיה בחרה להיות שותפה שלנו בפרויקט ומאמינה בחזון וביכולת שלנו. מדובר בשותפה בעלת משמעות אסטרטגית עבורנו ואני מאמין כי יחדיו נצמיח עסקים משמעותיים". ארבוב הוסיף כי לדעתו השכונה המתוכננת תהיה "איכותית, מעוצבת ותוססת שתהווה חלופה לצעירים ולמשפחות שרוצות להישאר בתל אביב ולא יצטרכו לפנות לפריפריה".

מתחם בזק, הסמוך למתקן אבו כביר בדרום תל אביב, שימש בעבר את חברת התקשורת הלאומית. המתחם נמכר ב־2009 לקרן ריאליטי בראשות ד"ר מיכאל ורדי, תמורת סכום שהוערך אז ב־44.5 מיליון שקל. בספטמבר 2011 רכשה את הקרקע אקרו נדל"ן, שבבעלות צחי ארבוב ואילן קפון, תמורת כ־105 מיליון שקל.

שכונת המגורים שמתוכננת להיבנות במקום תכלול כ־700 יחידות דיור חדשות, ומטרתה לייצר מתחם מגורים חדש באזור מבואות יפו ולאורך רחוב הרצל. תחילה עמד מספר יחידות הדיור המתוכננות בפרויקט של אקרו על 400 בלבד, אך בעקבות המחאה החברתית החליטה עיריית תל אביב להגדיל את היקף הבנייה. תוכנית הבנייה, שתצטרך לקבל גם את אישורה של הוועדה המחוזית, כוללת כ־60 אלף מ"ר למגורים, 6,000 מ"ר למסחר ו־4,000 מ"ר לתעסוקה.

את הפרויקט מנהלת גלי דולב מחברת ניהול הפרויקטים וקסמן גוברין גבע. לפי היזמים, המודל של שכונת המגורים המתוכננת יכלול לפחות 20% של דירות קטנות, שישתרעו על שטח של בין 50 ל־75 מ"ר, מתוך כוונה לפנות לזוגות צעירים. על פי תוכנית הבנייה המוצעת, הבניינים במרכז השכונה, בפלורנטין וביפו, יהיו בגובה של עד שש קומות, בעוד לאורך רחוב הרצל הוגדר בינוי גבוה יותר, של 12 קומות, כולל חזית מסחרית. בפינת הרחובות הרצל וצבי הרמן ניתן יהיה לבנות עד 16 קומות. על ההחלטה של היזמים להקצות חלק מהפרויקט לנגיש יותר לזוגות צעירים אומרת שטראוס: "אני מקווה שזה ישנה את פני העיר".

אילן קפון, שותף באקרו נדל"ן, אמר: "אנחנו רואים את עצמנו המשך של שכונת פלורנטין, שהיא שכונה מאוד מבוקשת. אולם הדירות בפלורנטין קטנות וכוללות שני חדרים ושטח של 45 מ"ר ואנחנו מתכוונים לבנות מגוון גדול יותר של דירות, שאמורות לתת מענה למשפחות צעירות".

ריאה ירוקה חדשה לדרום העיר

גבולות השכונה המתוכננת הם הרחובות הרצל ממזרח, התחיה מצפון, סגל צבי הרמן מדרום והיתד ממערב. כ־6 דונם בתוך מתחם זה מיועדים למבני ציבור לטובת תושבי השכונה. כמו כן, תכנון המתחם נשען בין היתר על תוכנית "השלד הירוק" - תוכנית עירונית אסטרטגית שקבעה רשת צירים ירוקים, שבהם ניתנת העדפה לתנועה בלתי ממונעת של הולכי רגל ורוכבי אופניים.

קפון ציין כי לפרויקט יתווסף גם פארק, שהקמתו החלה השבוע, בשטח של כ־80 דונם. "זו הולכת להיות הריאה הירוקה של תל אביב, הגדולה ביותר בדרום העיר. הפארק יכלול אזורי ספורט, משחקים לילדים, שבילי אופניים ומצפורים, שישתלבו עם הגן הבוטני הצמוד". קפון הוסיף כי 6 דונם הוקצו גם לטובת בית ספר יסודי.