בדרך למעלה - שוהם: שכונת כרמים

שוהם מתקרבת בצעדי ענק אל הרגע שבו לא יישארו בה עתודות קרקע לבנייה. המועצה המקומית שהוקמה ב־1993 יכולה לשמש דוגמה מצוינת לטענה מרכזית של משרד השיכון ושל ראשי הרשויות, על המחסור בקרקע זמינה לבנייה במרכז. שטח השיפוט של שוהם מתפרס על פני כ־6,000 דונם, ועל פי נתוני הלמ"ס במועצה יש כמעט 19 אלף תושבים וקצב גידול האוכלוסייה השנתי עומד על ‎2.7%. אולם מראש הוגבל היקף הבנייה בשוהם, ולא נראה שזה יורחב בקרוב.

צילום: יובל חן

הפרויקט האחרון של בנייה למגורים בשוהם, בשכונת הסחלבים, הושלם כבר לפני כחמש שנים, ועל פי התוכניות של המדינה והמועצה המקומית נותרו במועצה המקומית כולה שטחים להקמתן של 670 יחידות דיור בלבד. שטחים אלו מרוכזים בשכונת כרמים המתוכננת, שמכירת הקרקע עבורה תסתיים בתוך חמש שנים מהיום. בשבוע שעבר חשפה גינדי החזקות את הפרויקט הראשון והגדול בשכונת כרמים החדשה, שבמסגרתו ייבנו 14 בנייני מגורים בני חמש קומות, הגובה המקסימלי באזור. הפרויקט יכלול 234 דירות בנות 4 ו־5 חדרים, דירות גן, מיני־פנטהאוזים ודופלקסים סביב פארק בן 24 דונם, שייבנו בהשקעה של 520 מיליון שקל. גינדי החזקות זכתה בשטח במכרז של מינהל מקרקעי ישראל בדצמבר שעבר, ושילמה עבורו 131.4 מיליון שקל, בנוסף לדמי פיתוח במחיר ממוצע של כ־640 אלף שקל ליחידת דיור. במגרש נוסף במתחם, המיועד ל־63 יחידות דיור, זכתה חברת אביסרור, בתמורה ל־27 מיליון שקל. מדברים שמסר ל"כלכליסט" אבי גינדי, מבעלי החברה, עולה כי לא רק שמספר הדירות שייתווספו לעיר יהיה מצומצם יחסית לגידול באוכלוסייה, אלא ש־98 מהדירות יימכרו במבצעים שמכוונים אך ורק לבני שוהם.

בנוסף חתמה המדינה עם גינדי החזקות גם על הסכם שלפיו 24 מדירות 4 חדרים יוקצו לטובת בני המקום שעומדים בקריטריונים לזכאות משרד השיכון. ההנחות לתושבי שוהם ינועו בין 175 ל־300 אלף שקל, כך שדירות 4 חדרים יימכרו להם ב־1.5 מיליון שקל וב־1.83 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.

איתן פטיגרו, מ"מ ראש המועצה, אומר כי התוכניות נועדו לשמור על צביונה הכפרי־קהילתי יחסית לערי המרכז. "מערך הבנייה מאוזן בין יחידות דיור צמודות קרקע לבין בנייה רוויה שאינה גבוהה, במגמה לשמור על בינוי אורבני מצומצם ולשמר מרחבים ירוקים", הוא אומר.