חברים בבנק? מארק צוקרברג קיבל משכנתא בתנאים חלומיים

אמנם כמעט כל הריביות נפלו השנה לשפל היסטורי - אך עלויות ההלוואה לעשירים נמוכות אף יותר, אם מוכנים לקחת את הסיכון של ריבית חודשית משתנה, אומר גרג מקברייד, אנליסט פיננסי בחברת בנקרייט בפלורידה.

עליות גדולות בריביות אינן צפויות בזמן הקרוב, שכן הבנק הפדרלי בארה"ב הצביע על כך שאינו מתכוון לשנות את הריבית בשנתיים הקרובות. "כשאפשר ללוות בשיעור הנמוך מהאינפלציה, למעשה לווים בחינם", אומר מקברייד.

שיעור הריבית הממוצע על משכנתא לשנה בריבית משתנה עמד על 2.69% ב-12 ביולי, עלייה משפל של 2.68% שנרשם שבוע קודם לכן. השיעור הממוצע להלוואה קבועה ל-30 שנה נפל ב-12 ביולי לשפל של 3.56%.

הבית של צוקרברג בפאלו אלטו | צילום: realtor.com

צוקרברג (28) מדורג במקום ה-40 ברשימת המיליארדרים של "בלומברג". דובר פייסבוק סירב להגיב על פרטי המשכנתא של מייסד החברה: "איננו מתכוונים להיכנס למצב הפיננסי האישי של הבכירים".

הבית המדובר בפאלו אלטו נרכש ב-2011  תמורת 7 מיליון דולר, בשם חברה בע"מ. הוא כולל שתי קומות, 5 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה. הבית נבנה ב-1903 על חלקה בגודל 837 מ"ר, והוא מרוחק כ-5 קילומטרים מאוניברסיטת סטנפורד ו-5 קילומטרים מהמטה של פייסבוק במנלו פארק. צוקרברג התחתן בחצר הבית ב-19 במאי.

מבנק פירסט ריפבליק, שהעניק לצוקרברג את המשכנתא, נמסר: "פירסט ריפבליק, כמו מרבית הבנקים, מתמחר את מוצרי האשראי שלו על בסיס החוזק והמחוייבות של מערכת היחסים על הלקוח. זוהי הגישה שאנחנו נוקטים עם כל הלקוחות שלנו". אגב, עם הלקוחות הידועים של הבנק נמנה פיטר ת'ייל, יו"ר קרן הגידור קלריום קפיטול ואחד המשקיעים הראשונים בפייסבוק.

המשכנתא ל-30 שנה של צוקרברג התחילה עם ריבית של 1.05% במאי - הריבית המינימלית להלוואה. הריבית משתנה בכל חודש והתשלומים מחושבים על פי ריבית הליבור ועוד 0.8 נקודות אחוז. השיעור המרבי הוא 9.95%. תשלומי הבסיס החודשיים על ההלוואה של 5.95 מיליון דולר יתחילו בסכום של 19,275 דולר.

צוקרברג ואשתו הטרייה. לא קל להיות זוג צעיר | צילום: רויטרס

המשכנתא החדשה של צוקרברג מחליפה הלוואה בריבית משתנה שקיבל ממורגן סטנלי ביוני 2011, שהחלה עם ריבית של 1.75%, כך שהתשלומים החודשיים היו עומדים על 21,256 דולר. הבנק אישר לצוקרברג את ההלוואה במקביל למאמציו לזכות בהובלת ההנפקה של פייסבוק, שבה זכה בתחילת השנה.

"אנשים אמידים יכולים לקבל מהבנק את שיעורי הריבית הטובים ביותר", אומר רוב קרישנה, מנהל אזורי בחטיבת הבנקאות הפרטית של וולס פארגו. "מניסיוני, למרבית העשירים יש משכנתאות. במקרים רבים הם זוכים לתנאים מועדפים בשל ההון שלהם".

סנדי בראגר מחברת ניהול ההון אספיראנט בסן פרנסיסקו מחזקת את דבריו. לדבריה, בנקים אוהבים להעניק הלוואות משכנתא ללקוחות אמידים, מכיוון שהם מחזירים אותן במהירות, וסיכון האשראי שלהם נמוך.

קרישנה מוסיף כי העשירים בוחרים לעיתים קרובות לקחת משכנתא, ולא לשלם מזומן, בגלל העלות הנמוכה של תשלום החוב. לעתים קרובות, הם ישקיעו את הכסף שנועד במקור לרכישת בית - בנכסים מניבים יותר. "גם אם הם יכולים לשלם את המשכנתא בכסף או נכסים אחרים, הם לא רוצים לעשות זאת מכיוון שעשויה להיות להם גישה להשקעות אטרקטיביות יותר", סיכם.