לאומי: עליית המע"מ תביא לעלייה במחירי הדירות

כלכלי בנק לאומי מפרסמים הבוקר הערכה לפיה אין לצפות לירידות במחירי הדירות בתקופה הקרובה. בבנק סבורים כי שילוב של רמות הביקוש מול היצע הדירות החדשות, לצד עליית המע"מ הצפויה בספטמבר יביאו לעליות מחירי הדירות בשיעור שלא מוכנים בבנק להתחייב עליו.

העלאת המע"מ, אומרים בבנק, תייקר את עלות הבנייה של דירות חדשות, או הוצאות שונות של השבחת דירות קיימות כמו שיפוץ ואחזקה. במקביל, מעריכיו כלכלני הבנק, תתייקר עלות הדירות החדשות לרוכשים, אך גם של רוכשי דירות יד שנייה. זאת, דרך רכיבי ביצוע העסקה החייבים במע"מ (תיווך, עו"ד וכו').

"גורמים אלו עלולים להשפיע באופן שלילי על ההיצע כמו גם על הביקוש ולהביא 'להתקררות' זמנית של השוק לאחר יישום העלאת המס", כותבים אנשי אגף הכלכלה בלאומי. הם מזכירים כי במקביל יביא משרד האוצר לאישור הממשלה הארכה של הוראת השעה הקובעת פטור ממס רכישה לבעלי דירה יחידה, עד 31 בדצמבר 2013. וכן, תובא לאישור הארכה של הוראת השעה על מס רכישה בשיעורים גבוהים לבעלי דירת מגורים נוספת, עד 31 בדצמבר 2013.

בבנק לאומי מגיבים לפרסום הלמ"ס לפיו, בחודש יוני עלה היקף המכירות החודשי ל- 1,377 דירות בהשוואה להיקף מכירות חודשי ממוצע של 1,200 דירות בחמשת החודשים הראשונים של 2012 וכי במחצית הראשונה של 2012 נמכרו כ- 7.4 אלף דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית. מדובר בהיקף מכירות הנמוך ב- 5% בלבד, מהיקף המכירות בתקופה המקבילה בשנת 2011 וב-12% מהיקף המכירות בתקופה המקבילה בשנת 2010, שהייתה שנת שיא במכירות של דירות חדשות. כלכלני הבנק אומרים כי לעומת השנים הקודמות, "אשר התאפיינו בפער גדול מאוד בין היקף המכירות החודשי במונחים שנתיים ובין המלאי הבלתי מכור, במחצית הראשונה של 2012 פער זה נסגר. נכון לחודש יוני, עמד המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית על 15.6 אלף דירות כאשר קצב המכירות הסתכם, במחצית הראשונה של השנה ב- 14.9 אלף דירות במונחים שנתיים".

היקף המכירות הגבוה ביותר של דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית, הינו במחוז מרכז, כאשר במחוז זה מובילה העיר פתח תקווה. אזור הצפון מאופיין בהיקף המכירות הנמוך ביותר של דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית, אך בהיקף הגבוה ביותר של בנייה עצמית.

הם מציינים כי "בנוסף, ואולי אף חשוב מכך, ישנה התמתנות בעלייה של היצע הדירות החדשות, זאת לפי נתוני התחלות הבנייה, ועסקאות שאושרו על ידי מנהל מקרקעי ישראל מאז ראשית השנה, ולכן פוחתים הכוחות אשר עשויים היו לתרום לירידת מחירים בשוק".