אפריקה מקבלת שותפה חדשה באפת'ורפ בניו יורק

אחרי שאתמול הודיעה אפריקה ישראל במפתיע על צפי להכרה בהפסד של 790-710 מיליון שקל  בעקבות הפסדי החברה בת אפי פיתוח, חושף היום בלוג הנדל"ן הנחשב דה ריל דיל כי אפריקה ישראל מקבלת שותפה חדשה בחברת הניהול של פרויקט אפת'ורפ שבמנהטן. אפריקה נותרה למרות השינויים עם אחזקה של 50% בפרויקט.

הסיפור מתגלגל כך שיישות של ממשלת אירלנד, ששולטת באנגלו אייריש (שפשט את הרגל ומוכר את כל נכסיו) נאלצה למכור את המשכנתא של בניין האפת'ורפ לחברת השקעות בשם Arefin U.S. Investment ולבנק אוסטרלי העסקה נסגרה בשבוע שעבר - 10 באוגוסט. על פי מכתב רשמי של פרקליט מדינת ניו יורק ערך המשכנתא המקורית שעמדה על 385 מיליון דולר שוערכה ב-225 מיליון דולר נכון לסוף 2011. אחרי מכירת ההלוואה על הבניין החליטה ארפין לקחת את השליטה בו מידי אפריקה ישראל (הנקראת 79th Street Legacy Mezzanine) ולמנות את הדירקטורים שלה.

במסגרת הסכם המימון החדש בנק האוסטרלי רכש את ההלוואה בתמורה ל-125 מיליון דולר וארפין הזרימה עוד 99 מיליון דולר. עוד במסגרת ההסכם השקיעו ארפין והבנק האוסטרלי עוד 6.5 מיליון דולר, כדי להשלים כספים שהיו חסרים לצורך קידום הפרויקט. אפי ארה"ב מצידה לא השקיעה כספים נוספים בפרויקט בעקבות המימון מחדש, והצליחה להשתחרר מערבויות של כמה מיליוני דולרים שהעניקה לפרויקט.

במסגרת המימון מחדש ניתנו ל-Arefin זכויות ניהול מסוימות נוספות גם בתמורה לכספים הנוספים שהוא הזרים לפרויקט וגם לתמורה למתן ערבות להלוואה החדשה שנלקחה לפרויקט על ידי בנק אוסטרלי. יחד עם זאת, לא חל שום דילול באחזקותיה של אפריקה ישראל בפרויקט שמנוהל וימשיך להיות מנוהל על ידי הגוף הקודם שנבחר עוד בשנת 2009 על ידי השותפים בו.

"במהלך המימון מחדש הצליחה אפריקה ישראל להסיר את כל ערבויותיה מהפרויקט ועם זאת עדיין מחזיקה החברה 50% מהזכויות", אמר תמיר קזז, מנכ"ל אפריקה ישראל ל"כלכליסט". 

התובע הכללי של ניו יורק, אריק שניידרמן סגר את משרד המכירות בבניין אפת'ורפ, קנס את החברות שמפתחות את הנכס, ביניהן אפי ארה"ב, ב-190 אלף דולר והורה על הפסקת כל המכירות, כך דיווח בחודש אוקטובר 2010  אתר "The Real Deal".

בניין האפת'ורפ נבנה בשנת 1908 ונרכש עוד בשנת 2007 על ידי לב לבייב יחד עם משפחת מאן בתמורה ל-426 מיליון דולר. מעט אחרי הרכישה נפגשו לבייב ומאן בבית המשפט, כאשר לבייב היה בצד התובע והאשים את מאן שהציג בפניו נתונים שקריים. בשנת 2010 קיבלה אפריקה ישראל אישור רשמי להסבה של הבניין מבניין משרדים לבניין דירות.

אפריקה חתמה בחודש יולי 2010 על הסכם לארגון מחדש של החוב בפרויקט המוחזק בעקיפין בשיעור של 50% על ידי אפי ארה"ב, שהיא חברה בת בבעלותה המלאה של אפריקה. במסגרת הסכם המימון מחדש עליו חתמה אפריקה נקבע כי הלוואת מזנין בגובה של 335 מיליון דולר יידחה בשלוש שנים והריבית השנתית בגין ההלוואה תעמוד על ליבור בתוספת מרווח של 5%. כמו כן הוסכם באותה העת כי הלוואת מזנין של 85 מיליון דולר מתוך הלוואת מזנין של 122.75 מיליון דולר תמחק וכנגדה תועמד הלוואת מזנין חדשה של 15 מיליון דולר. בעקבות היישום של אותם הצעדים, הופחתה יתרת ההלוואה בפרויקט מ-450 מיליון דולר ל-374 מיליון דולר.

תגובת אפריקה ישראל: "הנכס מעולם לא אוחד בדוחות"

דוברת אפריקה ישראל מסרה בתגובה לידיעה שפורסמה ב"כלכליסט" כי אפריקה ישראל לא שלטה בבניין אפת'ורפ. מבנה האחזקות בנכס היה בצורה של שליטה משותפת ביחד עם שותפים ובהתאם מעולם הנכס לא אוחד בדוחות הכספיים המאוחדים של אפריקה ישראל".

"על רקע מהלך בין המממנים של הפרויקט הוחלפה ההלוואה המקורית שנלקחה מבנק אנגלו איריש להלוואה מבנק Area והוזרמו ע"י בנק Area וגופים נוספים כספים לפרויקט. במסגרת זו בין היתר ביום 10 באוגוסט 2012 ביצעה אפי ארה"ב מימון מחדש להלוואה שלקחה בעקבותיו, בוטלו ערבויות חברה שניתנו על ידי אפריקה כחלק מלקיחת החוב (בסך של כ- 5 מיליון דולר) והוענקו ל-Area זכויות נוספות לניהול הנכס", נמסר מאפריקה.