אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
מדריך: איך רוכשים בית במושב?

מדריך: איך רוכשים בית במושב?

בית פרטי עם חצר במושב הוא חלום של רבים - וגם יכול להיות עסקה מצוינת. אבל חשוב לזכור כי לא מדובר בהליך רגיל של רכישת נדל"ן למגורים. כך תעשו את זה נכון

06.10.2012, 19:22 | דוד מגן

טרנד חדש מתרחש בשנים האחרונות בעולם הנדל"ן לאחר שמשקיעים ורוכשים רבים גילו את תחום המושבים והמשקים החקלאיים ההולכים ומשנים את פניהם ואופיים. חשוב לזכור: רכישת משק הוא סוג מיוחד של נכס נדל"ני ולא עסקת מגורים רגילה.

מושבי אזור המרכז הפכו לאחרונה למבוקשים ביותר. הרוכשים הפוטנציאליים הם רוב זוגות בגילאי 35 ומעלה המבוססים כלכלית. המושבים גם נחשבים מקום טוב לגידול ילדים. רכישת משק מתחילה ב-5 מיליון שקל (לא כולל 5% מס רכישה), ומדובר ב"חיה" שונה מעט. תחלופת האוכלוסייה במושבים מועטה ביחס לדירות מגורים רגילות.

בית במושב בלפוריה, ליד עפולה, צילום: עמית מגל בית במושב בלפוריה, ליד עפולה | צילום: עמית מגל בית במושב בלפוריה, ליד עפולה, צילום: עמית מגל

ישנם כמה מושגים שחובה להכירם בעת בחינת רכישת נכס במושב.

ראשית, תחום הנחלות. המשק המושבי מחולק לנחלה א', נחלה ב' ולפעמים גם נחלה ג'. שטחה של נחלה א' נע בין 6 ל-10 דונם ובתוכה נמצאת "המשבצת הצהובה" שגודלה 3-2 דונם והיא כוללת את שטח המגורים במסגרתו ניתן לבנות עד 400 מ"ר על פי החלוקה הבאה: בית ההורים בגודל 160 מ"ר, בית לבן ממשיך בגודל 160 מ"ר ובית לנכד בגודל 80 מ"ר.

נחלה ב' היא השטח החקלאי עצמו ונחלה ג' כוללת את השטחים המשותפים השייכים לכל המושב ומעובדים על ידו באופן מרוכז, או שנעשתה חלוקה למשקים שבמושב.

ההעדפה היא כמובן שנחלה ב' תהיה צמודה לנחלה א' מטעמי נוחות ומקסום השימוש בו. כשהנחלות סמוכות זו לזו ניתן לקבל רצף של השטח ויתרון בפעילות החקלאית בנחלה א' - להפוך את הלולים למחסנים להשכרה לשימוש חקלאי או להקים מגרש טניס או כדורסל, בוסתן, בריכת שחיה וכו'.

מרכיב חשוב נוסף השמפיע על המחירים הוא אופי המושב: הרכב האוכלוסייה, הסביבה החברתית והפעילות הקהילתית. חשוב לבדוק אם יש במושב מתנ"ס, בריכת שחייה ותשתיות מסודרות. בעיות חברתיות עלולות להקשות על החיים ביישוב וגם להשפיע על ערך הרכוש. לעומת זאת, התחדשות והתרחבות של מושב מעידים על קהל צעיר ואיכותי המגיע אליו ולרוב גם עולים הביקושים בעקבות כך.

נגישות תחבורתית וחינוך

אם אינכם חקלאים ואתם בוחרים לגור במושב מרוחק קיימת חשיבות רבה לנגישותו התחבורתית. גם רמת החינוך נחשבת כמובן לגורם מכריע. בתי הספר בכל טווח הגילאים הם בתי ספר אזוריים של המושבים והקיבוצים (ולא של הישוב העירוני הסמוך). מדובר בבי"ס יחיד עבור כל שכבת גיל והמשמעות היא שאין כמעט אפשרויות בחירה ולכן ישנה חשיבות גדולה לרמת החינוך בבתי הספר אליהם משתייך אותו מושב.

ניתן לחלק את המושבים לשני סוגים עיקרים: מושבים העוסקים בחקלאות ומושבים שבהן מגדלים בעלי חיים. לרוב מושב חקלאי הכולל רפתות ולולים מלווה לרוב גם בתופעות של ריח, זבובים ויתושים וגם ריסוסים למינהם.

בן ממשיך, בן או בת של אחד מבעלי המשק, יכולים לבנות את ביתו במסגרת נחלה א', סמוך לבית ההורים. כאשר רוכשים בית שכזה יש לקחת בחשבון את בעיית המעבר בין הבתים.

כאשר אדם רוכש משק מתוך ראיה נדל"נית, חישוב התועלות כולל גם את האפשרות לבנות בתים נוספים במסגרת השטח. אם זה למטרת מגורים של קרובים ואם זה למטרת השכרה לצורך תשואה. פעמים רבות, מגיעים שני זוגות חברים המעוניינים לרכוש משק במשותף, להשתמש בזכות לבניית בית נוסף מכוח בן ממשיך וליצור שני בתים על השטח הרחב. הבעיה היא שניתן לרשום את הבעלות על המשק רק על שמו של אחד מהזוגות. הם כמובן יכולים להסכים בינם לבין עצמם מתוקף הסכם חוזי, אך הדבר גורר בעיות שונות ובמיוחד כאשר עוברות השנים ומדובר ביורשיהם של אותם הזוגות.

בהמשך לסוגית בן ממשיך, עלה הצורך ליצור פתרון עבור יתר הילדים במשפחה. לכן, לקחו שטח ציבורי או משותף נוסף במושב, חילקו אותו לחצאי דונמים ובן אחד של בעל משק מקבל זכות לרכוש בו בית. זו למעשה הרחבה של המושב. מאחר וכיום כל המעוניין יכול לרכוש בית במושב, בנים ממשיכים יכולים למכור את זכותם במגרש למי שמעוניין לבנות בו.

אין ספק כי רכישת שטח משקי במושב יכולה להיות עסקה מצוינת. אומנם לא זולה, אך מעניקה איכות חיים ברמה גבוהה. כאשר ניגשים לעסקה כזו, חשוב לזכור כי לא מדובר בהליך רגיל ופשוט של רכישת נדל"ן למגורים ויש לבדוק טוב את כל ההשלכות והמשמעויות לפני שחותמים על עסקה מסוג זה.

הכותב הוא זכיין רשף נכסים בפרדס חנה-כרכור-בנימינה

תגיות

31 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

31.
הרחבה במושבים
ברור שבעל המשק לא יכול לעשות מה שרןצה באדמות החקלאיות אינו יכול לימכור או לשימוש אחר..אלה אדמות מדינה.. החקלאים במיוחד בפריפריה שלא נהנו מדבר חיו מהיום למחר.המדינה החליטה למי ישווקו ואיזה מחיר... הם גם ללא פנסיה ..הדרך היחידה לקיום היא או לבנות יחידות להשכרה או מחסנים.. קמה הקשת המיזרחית וטירפדה ..
תמר  |  23.05.20
30.
תודה לקשת המזרחית !!
צרות העין של הקשת הדמוקרטית והבג"ץ שהגישו נגד בניית ההרחבות במושבים, הקפיא באחת את כל ההרחבות שהיו בתכנון והקפיץ את מחיריהן של אחרות. כתוצאה מכך, חלקה שנכרה במושב בשרון בסכום של 100 אלף דולר לחצי דונם ב 1996,קפצה תוך 5 שנים לחצי מליון דולר. הרבה אנשים שקנו קרקע והתקשו לבנות בית, התעשרו ביום אחד, מכרו את הקרקע בהון עתק וקנו דירה יפה בת"א. אפרופו, הקשת " המזרחית ", רוב המושבים שנדפקו היו מושבי הפריפריה, המאוכלסים בעיקר ביוצאי עדות המזרח, שנתקעו בלי אפשרות להרחיב את המושב או לפנות לתיירות ובניית צימרים במשך 10 שנים ( !! ). הקשת המזרחית, שנודעה גם בקשריה עם הרשות הפלסטינאית בקיום זכות השיבה איבדה את הלגיטימיות בישראל. כל מי שחושב שהם תרמו משהו למדינה - לא יודע על מה שהוא מדבר.
עמרי , מושב בשרון  |  09.10.12
27.
קחו את האדמות - בתור בן למשפחת מושבניקים בלי פנסיה וכמעט בלי סיכוי לשמור על המשק ועל עתיד הוריי
תעשו לי טובה קחו את האדמות, קחו את האדמות החקלאיות שלא מעובדות, תחלקו אותן בחינם למי שצריך, אם המדינה תחליט לבנות עליה שיהיה לכם רק אושר. הדבר היחידי שיש להסדיר זה הבעלות על חלקות א' - חלקות המגורים. רק במדינה כמו שלנו אנשים השקיעו את כל חייהם בעשייה ציונית ויצרנית וגם אחרי 50 שנים עדיין אין להם שום זכות על חלקת האדמה של ביתם ובעצם אין להם רכוש..
מושבניק  |  08.10.12
לכל התגובות