כולם רוצים דירות: גם משקיעים בעלי שכר נמוך נכנסים לשוק

עלייה בולטת במספר המשקיעים בעלי רמות שכר נמוכות יותר בהשוואה לחודשים הקודמים, כך עולה מסקירת "אורות אדומים" של משרד האוצר המציגה את נתוני חודש אוגוסט 2012. השכר הממוצע למשק בית של מי שרכשו דירה להשקעה באוגוסט עמד על 21.7 אלפי שקל, נמוך ב-7% בהשוואה לשכר המשקיעים בחודש הקודם.

באוצר מדווחים, כי מספר המשקיעים בשוק עלה ל-24% מכלל העסקאות בחודש אוגוסט זאת לאחר שבחודש יולי התייצב על 23% מהשוק. כמו כן, נתונים ראשוניים של האוצר לחודש ספטמבר מצביעים על עלייה נוספת במשקל המשקיעים לשיעור הקרוב ל-26%. הגידול בפעילות המשקיעים בולט במיוחד באזור חיפה, בו עלה משקלם ב-4% ל-28% בסך הכל. עוד עולה מהנתונים, כי שליש מהעסקאות שבוצעו בחודש ספטמבר בחיפה היו של משקיעים, השיעור הגבוה ביותר מאז רמות השיא שנקבעו בדצמבר 2010. עם זאת באזור ת"א חלה ירידה חדה של 24% במספר הדירות שנרכשו להשקעה בחודש אוגוסט.

בסך הכל נרכשו בחודש אוגוסט כ-9.8 אלף דירות, ירידה של 4% במספר העסקאות בהשוואה לחודש הקודם וזאת לאחר עלייה של 16% בחודש יולי, אולם בהשוואה לאוגוסט אשתקד, אשר עמד בצל המחאה החברתית, נרשמה עלייה חדה של 60%.

למרות שבלמ"ס ובמשרד השיכון כבר פרסמו את נתוני חודש ספטמבר לענף הנדל"ן, במשרד האוצר מפרסמים רק "נתונים ראשוניים" לחודש זה ומדווחים על ירידה חדה של קרוב ל-30% במספר העסקאות, בהשוואה לחודש הקודם, בין היתר על רקע חגי תשרי. בפילוח העסקאות בין דירות חדשות לבין דירות יד שנייה נמצא כי בעוד שמספר העסקאות בדירות יד שנייה ירד בשיעור של 8% בחודש אוגוסט בהשוואה לחודש הקודם, במספר הדירות החדשות שנרכשו נרשמה עלייה של 9%.

באוצר מניחים, כי עלייה זו מוסברת לפחות בחלקה בהקדמת רכישות לפני העלאת המע"מ בחודש ספטמבר ומציינים בהקשר זה כי רמות השכר של רוכשי דירות חדשות בחודש אוגוסט היו נמוכות משמעותית (בפער של 10%) מרמות השכר של הרוכשים בחודשים הקודמים, בעוד שברמות השכר של רוכשי דירות יד שניה לא חל שינוי מהותי.

בנוסף, פילוח גיאוגרפי מעלה כי דווקא באזורים בהם מחירי הדירות נמוכים יחסית, כמו באר-שבע וחיפה, העלייה במספר העסקאות בדירות חדשות הייתה חדה, מעבר לממוצע הארצי. מנגד, באזור ת"א, המתאפיין ברמות מחירים גבוהות, נרשמה ירידה חדה ברכישת דירות חדשות. באוצר מעריכים כי ממצאים אלה רומזים על תגובה חזקה יותר של בעלי השכר הנמוך להעלאת המע"מ.

מי שהובילו את הגידול במספר העסקאות באוגוסט היו משפרי הדיור, בעוד שרכישת דירות על ידי זוגות צעירים ירדה בשיעור של 6% לעומת החודש הקודם, לאחר עלייה חדה של 20% בחודש יולי. אזור השפלה הוא זה שהוביל את הירידה בהיקף הרכישות של הזוגות הצעירים בשיעור של 30% לאחר עלייה חדה של 74% בחודש הקודם ובעקבות זאת גרם לירידה ברמה הארצית.

מחירי הדירות החדשות ירדו בחודש אוגוסט בשיעור של 0.2% בהשוואה לחודש הקודם. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי באזור השפלה, האזור בעל רמת המכירות הגבוהה ביותר של דירות חדשות, לא חל שינוי במחירי הדירות. באזור המרכז ובאזור השרון נרשמה ירידה של 0.3% ואילו באזור ירושלים שיעור הירידה הגיע ל-1.3%. אזור באר-שבע הינו האזור היחיד בו נרשמה עליית מחירים, בשיעור של 0.3%.