התעוררות במשרדים

כשברקע תחזיות קודרות לשנים הקרובות בשוק המשרדים בגוש דן, נחתמו בימים האחרונים שתי עסקאות בולטות בשוק זה. הראשונה בסך 15.5 מיליון שקל, בקומה ה־34 במגדל בסר 3 בבני ברק. הרוכשת היא חברת השקעות הנדל"ן אפי קפיטל של היזם אפי שקד ששילמה 15.5 מיליון שקל עבור שטח של 1,157 מ"ר. העסקה כוללת גם 25 חניות שנרכשו במחיר 80 אלף שקל לחניה.

בכוונת הרוכשת, שתעביר את פעילותה ממגדל בסר 1 למגדל החדש עם תחילת האכלוס בדצמבר, להשתמש בחצי מהשטח ולהשכיר את השאר. המתווכת בעסקה היתה חברת אינפיניטי יועצי נדל"ן עסקי. מנכ"ל החברה אסף וינטרוב מסר שדמי השכירות במגדל הם 65–88 שקל למ"ר, לעומת 100–120 שקל למ"ר במגדלים בתל אביב. בנטרול החניות, מחיר הרכישה משקף עלות למ"ר מעטפת של כ־11.5 אלף שקל. מדובר במחיר סביר בהתחשב בקומה הגבוהה ובכך שהאכלוס הוא מיידי. במגדלים חדשים, המשווקים כעת במסגרת קבוצות רכישה בתל אביב, נמכר מ"ר מעטפת במחיר של כ־10–12 אלף שקל אך אכלוסם צפוי רק בעוד כשלוש שנים.

מגדלי בסר בבני ברק - רמת גן | צילום: עמית שעל

מגדל בסר 3 נבנה במסגרת עסקת קומבינציה על קרקע שבבעלות משפחת ברונר, כך שמחצית הבניין עברה לידי המשפחה והמחצית השנייה נמכרה במסגרת קבוצת רכישה על ידי חברת בסר שבבעלות נחשון קיוויתי.

בעסקה השנייה שכרה חברת התוכנה האמריקאית F5 נטוורקס משרדים בשטח של 4,000 מ"ר במגדל עתידים. מדובר בשתי קומות ובדמי שכירות של כ־65 שקל למ"ר. החברה פועלת כיום ממשרדים בשכונת רמת החייל הסמוכה. ג'קי מוקמל, מנכ"ל חברת תיווך הנדל"ן המניב מאן נכסים המשווקת את שטחי המגדל, מסר שאכלוסו יחל בינואר.