השוק הפתיע את השמאי הממשלתי: משרד השיכון הפחית מחירי קרקעות ב־25%

שמאות חוזרת שסיפק השמאי הממשלתי למשרד השיכון והבינוי תפחית את הכנסות המדינה מקרקעות ב־77 מיליון שקל, כך נודע ל"כלכליסט". מדובר בשמאות למגרשים ששיווק משרד השיכון במודיעין ובראש העין במסגרת מכרזי מחיר למשתכן.

שני המכרזים שפורסמו באוגוסט השנה כוללים כ־2,000 יחידות דיור, מתוכן 1,202 יחידות דיור ברובעים A ו־B בראש העין והיתר - 827 יחידות דיור במתחם קייזר במודיעין.

מכיוון שמדובר במכרזי מחיר למשתכן המטרה של המדינה היא להוריד את מחירי הדירות לזכאים, בין היתר על בסיס הטבה במחיר הקרקע הנשענת על מחירי הקרקעות באותו האזור. אלא שבשל הזמן הרב שעובר ממועד הכנת דו"ח השמאות הראשוני ועד לשיווק בפועל, לעתים נוצר כשל שוק שמקורו בירידה של מחירי הקרקעות וכתוצאה מכך ההטבות המתוכננות הופכות לבלתי רלבנטיות. בעקבות זאת, מחירן של קרקעות ששווקו במסגרת מחיר למשתכן היה גבוה יותר ממחירי קרקעות בעסקאות קודמות.

לאחר תלונות שהגיעו מיזמים בשוק ולאחר בחינה מחודשת של המחירים על ידי אנשי המקצוע במשרד השיכון ובמינהל, ביקש שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס לבחון את הפחתת גובה השומות שקבע השמאי הממשלתי. בעקבות הפנייה ובין השאר לאור תוצאות מכרזים קודמים, בחן השמאי הממונה מטעם השמאי הממשלתי שוב את השומות ועדכן את המחירים.

בעקבות זאת, מחיר הקרקע בראש העין ירד בכ־25% לעומת השומה הקודמת, במודיעין ירד מחיר הקרקע בכ־12% לעומת השומה הראשונה. מחיר הקרקע ליחידת דיור קטנה בראש העין ירד ל־59–65 אלף שקל ול־164–170 אלף שקל ליחידת דיור גדולה. במודיעין ירד מחיר הקרקע לדירות הקטנות בשטח של עד 100 מ"ר במסלול מחיר למשתכן ל־76.8 אלף שקל בלבד והשומה לדירות הגדולות ירדה ל־195 אלף שקל.

בסך הכל הסתכמה ההנחה על הקרקע בעקבות הבקרה החוזרת בכ־59 מיליון שקל בראש העין ובלמעלה מ־18 מיליון שקל במודיעין, הנחות שיעברו ישירות לדיירים חסרי הדירה במקום לקופת המדינה. מחיר הקרקע במכרז יעודכן בהתאם להחלטת משרד השיכון ותתפרסם מודעה בדבר העדכון. לאור זאת, הוחלט כי המועד האחרון להגשת הצעות במכרז יוארך