זכות השימור: עיריית תל אביב החלה במכירת זכויות בנייה ניידות

עיריית תל אביב מצאה דרך יצירתית להגדלת היצע הדירות בלב אזור הביקוש. ל"כלכליסט" נודע כי בימים אלה מציעה העירייה למכירה עשרות אלפי מ"ר לבנייה למגורים באמצעות קרן הסכמי השימור.

בשבוע שעבר פנתה הקרן לבעלי מגרשים ויזמי נדל"ן שמעוניינים בתוספת זכויות בנייה והציעה למכור להם זכויות השייכות ל־190 מבנים לשימור מחמיר הנמצאים בעיר. בניגוד לבניינים לשימור רגיל, בתחומי מבנים אלה נאסר להוסיף שטחי בנייה כך שלא ניתן לנצל את הזכויות בבניין עצמו.

הודות לחתימת חוזים עם דיירי כמה מבנים לשימור מחמיר לפי תוכנית השימור העירונית משחררת העירייה זכויות בנייה מהבניינים ברחובות שלמה המלך 65, ביאליק 19 וחיסין 28. מגעים מתקדמים מתנהלים עם דיירי בניינים בשדרות רוטשילד 117, בלילנבלום 43 ובנחלת בנימין 9. לאחר מכירת זכויות השימור בבניינים אלה, הם יצורפו ל"בריכת זכויות הבנייה", מאגר שיגדיל את שטח הבנייה שבידי העירייה ב־100 אלף מ"ר, שטח השווה ל־2,000 דירות בשטח של 50 מ"ר.

רחוב לילנבלום. מגעים מתקדמים מתנהלים עם דיירי בניינים לשימור | צילום: עומר הכהן

לדברי שירה בנימיני, רכזת תכנון השימור בעיריית תל אביב, "יזמים מעדיפים את תהליך ניוד הזכויות מאשר לפנות לוועדה המחוזית משום שהוא אורך שנה עד שנה וחצי בוועדה מקומית לעומת שלוש־חמש שנים במחוזית". דיירי הבניין יקבלו את התמורה ממכירת זכויות הבנייה בכפוף להשלמת תוכנית השימור.

לדברי עו"ד צבי שוב המתמחה בעסקאות מסוג זה, "המהלך משחרר עשרות אלפי מטרים שהיו עד עכשיו תאורטיים".

עו"ד צבי שוב. "עשרות אלפי מטרים שהיו עד עכשיו תיאורטיים".