חקירת תוכנית הרבעים בת"א יוצאת לדרך

ההתנגדויות לתוכנית הרבעים השנויה במחלוקת של תל אביב יישמעו מחרתיים, לאחר שוועדת התכנון המחוזית תל אביב מינתה את האדריכלית שרי קלאוס כחוקרת מקצועית לדון בהתנגדויות המורכבות והרבות לתוכנית המתאר המקומית שעוררה סערה בחודשים האחרונים.

בדיון יושמעו כ־50 התנגדויות לתוכנית המתאר החשובה של תל אביב, שדנה בין השאר בהתחדשות עירונית בשיטת הריסה ובנייה מחדש, ותוספות בנייה למבנים קיימים. זאת, אחרי חודשים של דיונים בהתנגדויות לתוכנית המתאר בוועדה המקומית, שכללו, מצד אחד, יזמים הדורשים להגדיל את זכויות הבנייה בפרויקטים, ומצד שני, מתנגדים הדורשים לשמר את הבניינים הקיימים.

תוכנית הרבעים קובעת כי זכויות הבנייה באזורים מסוימים לא יגדלו ביותר מ־350% מעבר לזכויות הקיימות. במקרה של חיזוק בניין קיים, התוכנית מאפשרת תוספת בנייה של עד 2.65 קומות, כלומר שתי קומות רגילות ועוד קומה הנבנית על חלק מהגג. עמדת מהנדס העיר היא שלא ניתן להוסיף לבניינים בתל אביב שלוש קומות, שכן ארגון אונסק"ו, שהכריז על שטחי "העיר הלבנה" (בעיקר בלב תל אביב) כאתר מורשת עולמי, מתנגד לכך נחרצות.

מומחים מעריכים שייקח חודשים ואף שנים עד לאישור תוכנית המתאר, ובינתיים יש קיפאון כמעט מוחלט בשטח. להערכת עו"ד המקרקעין עופר טויסטר, "ייתכן שהמלצות החוקרת יועברו גם למועצה הארצית כי מדובר בנושאים עקרוניים. זה עניין של חודשים רבים, אולי שנים, עד שברבעים האלה הדברים יתבהרו. זו מכה רצינית ליזמים שרצו לרכוב על גל ההתחדשות העירונית".

"זה המצב הכי גרוע שיכול להיות", אומר אילי בר, מנכ"ל חברת היזמות אקו סיטי, המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית. "התוכנית לרבעים 3 ו־4,  משני צדי אבן גבירול, לרבות המבנים לשימור ב'עיר הלבנה', הופקדה על ידי הוועדה המקומית בוועדה המחוזית, אבל עד שהשינויים לא יאושרו במחוזית, אנחנו תקועים. לא ניתן לקבל היתרי בנייה שנוגדים תוכנית מופקדת. יש אי־ודאות תכנונית ש'תוקעת' פרויקטים בתל אביב".

מעיריית תל אביב נמסר כי הוועדה המחוזית היא זאת שתכריע בסופו של דבר בנוגע לתוכנית הרבעים, ולפניה מונחות המלצות הוועדה המקומית.

עו"ד דוד בסון סבור כי תוכנית הרבעים היא "בזבוז אחד גדול". לדבריו, יש תוכנית מתאר ארצית, תמ"א 38, ואין שום צורך בתוכנית עירונית. "תוכנית מתאר מקומית כזו, עם שמיעת כל ההתנגדויות, ויישום כל ההמלצות, זה שנתיים-שלוש של קיפאון".

ממשרדה של עו"ד ענת בירן שמייצגת תושבים ברובע 3, נמסר כי "תוכנית הרבעים שאותה מקדמת עיריית תל אביב תמנע מתושבי רובע 3 לממש את זכותם לפרויקטים של תמ"א 38 באופן של הריסה ובנייה מחדש. כך לא תתאפשר תוספת מקומות חניה במרתפים אשר נחוצים באופן קריטי לדיירי הרובע וגרוע מכך מבחינת התושבים, התוכנית פוגעת באפשרות לתוספת ממ"דים דווקא בתקופה כל כך מתוחה במזרח התיכון".