רגע לפני שהמע"מ עלה: זינוק של 30% במכירת דירות חדשות במאי

רגע לפני עליית המע"מ ב-1 ביוני נרשם זינוק של 30% במכירת דירות חדשות: במאי מכרו הקבלנים 2,346 דירות חדשות, לעומת 1,803 באפריל. בהשוואה למאי אשתקד, נרשם זינוק בשיעור זהה. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום  (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

בנייה חדשה בבאר שבע (ארכיון) | צילום: חיים הורנשטיין

הביקוש לדירות - נתון הכולל הן דירות שנמכרו והן דירות שהוחל בבנייתן ללא כוונת מכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה וכיו"ב) - זינק ב-21% בין אפריל למאי, והוא עומד כיום על 3,441 יחידות דיור.

בהשוואה למאי אשתקד, טיפס הביקוש לדירות ב-6%. הביקוש לדירות צמח בשיעור מתון יחסית, מכיוון שבשנה האחרונה נרשמה צניחה של 22% במספר הדירות שהוחל בבנייתן שלא למטרות מכירה, בעיקר עקב האטה מתמשכת בפעילות קבוצות הרכישה. 

בחמשת החודשים הראשונים של השנה, מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב, 7,790 היו דירות בבנייה

ביוזמה פרטית, וכ-2,450 דירות בבנייה ביוזמה ציבורית (תכנון וייזום של משרד השיכון). בתקופה זו חלה עלייה של 24.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במספר הדירות החדשות שנמכרו.

חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 75% במחוז המרכז ל- 24% במחוז הצפון. בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו במרבית המחוזות, כאשר הבולטים הם מחוז תל אביב (77%) ומחוז חיפה (73%). זאת, בהשוואה לחמשת החודשים הראשונים ב-2012. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-19% במחוז הדרום.

עוד עולה מנתוני הלמ"ס, כי מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות מצטמצם: מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2013, כ-20,990 דירות, היה נמוך בכ-5.4% מזה שנרשם בסוף מאי 2012.

מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-15% בכל אחד מהמחוזות ירושלים ותל אביב. כלומר: 66% מהיצע הדירות החדשות מתרכז באזורי הביקוש במרכז הארץ, בתל אביב ובגוש דן, וכן בירושלים. על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים, המלאי יספיק ל-11 חודשים.