החזון של אובמה: משכנתא ל־30 שנה למיליוני אמריקאים

נשיא ארה"ב ברק אובמה יצא אתמול לפניקס, אריזונה, כאשר על ראש סדר יומו קריאה בלתי מתפשרת להקמת מערך חדש של משכנתאות, מבוסס בחלקו על גיבוי ממשלתי, שיאפשר למיליוני משפחות אמריקאיות גישה קלה למשכנתאות לתקופה של 30 שנה - על כך דיווח "הוושינגטון פוסט" שציטט גורמים בכירים בממשל הפדרלי.

ברק אובמה | צילום: איי אף פי

לפי גורמים רשמיים, המערך החדש, שאמור להחליף את סוכנויות המשכנתאות הפדרליות פאני מיי ופרדי מק, יישען על כספי משלם המסים רק במקרה של קטסטרופה בתחום הדיור כמו זו שהתרחשה לפני חמש שנים. הממשל הפדרלי שואף להבהיר עתה כי כסף פרטי - כספם של משקיעים, בנקים ושאר פירמות פיננסיות - יהיה הראשון שיספוג הפסדים במקרה של חדלות פירעון.

תחת מודל זה, הביטחונות המגובים בכספי משלם המסים ייכנסו לתוקף רק במקרה של קריסה רבתי.

"חייבת להיות מידה של תמיכה וביטחון במערכת שלנו שתאפשר שמירה על יציבות בתחום המשכנתאות בריבית קבועה ל־30 שנה", כך אמר ביום שני גורם בכיר ל"וושינגטון פוסט", לקראת נאום הנשיא אתמול. "משכנתאות אלה הן הסיכוי של מיליוני משפחות לבעלות על בית", הוסיף.

בשנתיים האחרונות נרשמה התאוששות בשוק הנדל"ן למגורים בארה"ב, ומספר העיקולים הולך וקטן במקביל לעלייה במכירות. עם זאת, העלייה בשיעורי הריבית באחרונה העלתה חששות כי בקרוב ייסגר חלון ההזדמנויות למיליוני משפחות למחזר את הלוואותיהן.

הבית הלבן פועל להקל גם על בעלי היסטוריית אשראי בעייתית לקבל משכנתאות. לפי אנליסטים, מדובר רק "בהכתמות קלות" בהיסטוריית האשראי.