צילום: אוראל כהן
איך קורה שבניין אחד בדרום ת"א ריכז בשנה החולפת 140 עסקאות נדל"ן
וכיצד ייתכן שלפי רשות המסים דירת 4 חדרים ששוויה 25.4 מיליון שקל נמכרה בבניין זה, מבנה צנוע ברחוב אב 1 בשכונת הארגזים?
כיצד ייתכן שבניין דו־קומתי קטן בקצה הדרומי של תל אביב ריכז בשנה החולפת 140 עסקאות נדל"ן למגורים ויותר מ־3,000 עסקאות ב־15 השנים האחרונות, לפי מאגר עסקאות הנדל"ן של רשות המסים? וכיצד ייתכן שאחת הדירות היקרות ביותר שנרכשו בשנה החולפת בתל אביב - דירת 4 חדרים שנרכשה ב־25.4 מיליון שקל - היא בבניין זה, מבנה צנוע ברחוב אב 1 בשכונת הארגזים?
בדיקת "כלכליסט" את הנתונים התמוהים מעלה שלפי הגוש והחלקה של העסקה, הדירה בכלל ממוקמת ברחוב מזא"ה בלב תל אביב, וכמוה קיימות מאות דירות כאלה שמסיבה עלומה נרשמו ברחוב אב 1. עסקאות אמיתיות שבוצעו ברחוב אב ב־15 השנים האחרונות הן ספורות, ובכל מקרה, מחירי דירות 3 חדרים באזור שכונות התקווה והארגזים נעים כיום סביב 700 אלף שקל.
מומחים מעריכים כי משום שהמאגר של רשות המסים מבוסס על דיווח של רוכשי הנכס באמצעות טופס, בכל מקרה שבו לא נרשם שם הרחוב, או במקרים שבהם מדובר בשכונה חדשה שעוד אין בה רחובות, הדירה נרשמת במאגר באופן אוטומטי ברחוב הראשון ברשימת רחובות העיר, במקרה זה - הבית הראשון ברחוב אב בתל אביב. לדברי אמיר ווינשטוק, ממייסדי אתר מדלן: "המידע החשוב לוקה בשגיאות שעלולות לעוות את מסקנות מקבלי ההחלטות". מרשות המסים נמסר: "אכן מדובר בתקלה. הבעיה תיבדק".
25 תגובות לכתיבת תגובה