חגיגת המשכנתאות נמשכה באוקטובר: היו גבוהות ב-2% מהממוצע בשנה שחלפה

הבנקים העניקו בחודש אוקטובר משכנתאות בהיקף של 4.4 מיליארד שקל, כך עולה מנתונים שפרסם היום (ב') בנק ישראל. מדובר בזינוק של כ-25% לעומת היקף המשכנתאות שניטלו בספטמבר, שהיה חודש רווי בחגים.

עם זאת, היקף המשכנתאות הצפוי באוקטובר גבוה ב-2% ביחס להיקף המשכנתאות הממוצע ב-12 החודשים הקודמים. מכאן, שהיקף המשכנתאות באוקטובר מצביע על המשך ביקוש גבוה לדירות בקרב הציבור.

לביקוש הגבוה למשכנתאות תרמה הורדת ריבית בנק ישראל ב-0.25% בחודש ספטמבר. גם מספר ימי העבודה המצומצם בבנקים בספטמבר עקב החגים והעובדה שבימי חול המועד הציבור החרדי לא נוהג ליטול משכנתאות, הביאה רבים מרוכשי הדירות הפוטנציאליים לדחות את נטילת המשכנתא לאוקטובר.

על אף הורדת שיעור הריבית, נראה שהבנקים ניצלו את הביקושים הגבוהים והעלייה בסיכון המשכנתאות כדי להעלאות את שיעור הריבית שהם גובים מנוטלי משכנתאות חדשים. כך למשל, שיעור הריבית הממוצעת שגבו הבנקים במסלול של ריבית קבועה בגין משכנתאות שניטלו בשיעור מימון של יותר מ-60% עלה מ-2.35% בספטמבר ל-2.79%. בפילוח הריביות לפי שיעור ההחזר מההכנסה עולה כי הריבית הממוצעת במסלול הקבוע לנוטלי משכנתאות בשיעור החזר של יותר מ-30% עלה מ-2.29% ל-2.63%.