עלייה בהיקף המשכנתאות לרכישת דירות של עד 1.2 מיליון שקל

האם הזינוק במחירי הדירות הביא רוכשים רבים להסתפק ברכישה דירה זולה מהממוצע? נתונים שפרסם היום (ד') בנק ישראל מצביעים על עלייה בהיקף המשכנתאות לרכישת דירה במחיר של עד 1.2 מיליון שקל במקביל לירידה בהיקף המשכנתאות שניטלו לרכישת דירה במחיר של 2-1.2 מיליון שקל או דירות יוקרה שמחירן יותר מ-2 מיליון שקל.

במהלך חודש ספטמבר בו העניקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 3.5 מיליארד שקל, 31.8% מהמשכנתאות ניטלו מהבנקים לטובת רכישת דירה במחיר של עד 1.2 מיליון שקל לעומת 30.9% באוגוסט האחרון. במקביל, שיעור המשכנתאות שניטלו לטובת רכישת דירה במחיר של 1.2-2 מיליון שקל ירד מ-39% באוגוסט ל-38.4% בחודש שעבר.

העלייה בביקושים לדירות מוזלות יחסית הביא לירידה בהיקף המשכנתא הממוצעת בספטמבר. מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש שעבר המשכנתא הממוצעת עמדה על כ-594 אלף שקל, לעומת משכנתא ממוצעת של 613 אלף שקל בחודש אוגוסט.

בחודש ספטמבר נכנסו לתוקפן ההגבלות האחרונות שהטיל בנק ישראל על משכנתאות שמעניקים הבנקים. לפי ההגבלות, ייאסר על הבנקים להעניק משכנתאות בשיעור החזר מסך ההכנסה של יותר מ-50%. עוד נקבע כי הבנקים ידרשו לרתק יותר הון עבור משכנתאות שניטלות בשיעור החזר מההכנסה של 40%-50% - מהלך שהביא לייקור הריבית על המשכנתא.

נתוני ספטמבר מצביעים על ירידה בשיעור ההחזר מההכנסה הן במשכנתאות שניטלו בשיעור החזר של יותר מ-40% מההכנסה אך מוקדם לקבוע האם הירידה נובעת ממגבלות בנק ישראל או משינוי טעמי הצרכן שהביאה אותו לרכוש דירות זולות יותר ובשיעור מימון נמוך יותר מבעבר.