אמות לא מצאה נכסים לרכישה בארץ - והורידה את תחזית ההכנסות ב-4%

חברת אמות, זרוע הנדל"ן המניב של ענקית הנדל"ן אלוני חץ שבשליטת נתן חץ ודוד ורטהיים, הורידה הבוקר (א') את תחזית ההכנסות שלה (NOI) ב-4% לטווח של 493-487 מיליון שקל. אמות הורידה את תחזית ההכנסות שלה מכיוון שהתקשתה למצוא נכסים טובים לרכישה בישראל, בניגוד להצהרותיה מתחילת השנה בדבר רכישה של נכסים חדשים בישראל בהיקף 400 מיליון שקל במהלך שנת 2014. סיבה נוספת להורדת התחזית היא הדשדוש במדד המחירים לצרכן השנתי, שנותר ללא שינוי מתחילת השנה לעומת תחזית ההנהלה לעלייה של 1.5%.

אמות דיווחה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2014 והראתה גידול בפעילות הליבה של החברה. ה-NOI (הכנסות מהשכרת נכסים) ברבעון השני הסתכם בכ-125 מיליון שקל, גידול של 2% בהשוואה לתקופה המקבילה. ה-FFO (התזרים הנקי מפעילות שוטפת) ברבעון השני הסתכם בכ-74 מיליון שקל, גידול של כ-7.2% בהשוואה לתקופה המקבילה. הרווח הנקי הסתכם ב-61 מיליון שקל, לעומת 60 מיליון ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של 1.5%. 

הגידול בהכנסות מהשכרת נכסים של אמות נבע מגידול במצבת הנכסים של החברה בעקבות נכסים שנרכשו עוד בשנת 2013 בין היתר בניין כלל בתל אביב ובניין HP ביהוד בהשקעה של 300 מיליון שקל. להוציא את הנכסים שנרכשו בשנת 2013 רשמה החברה ירידה של 3.5% בהכנסותיה (Same property NOI) שהסתכמו בכ-114 מיליון שקל.

שתי נקודות אור חיוביות עולות מדוחות אמות. הראשון הוא רווח של 11 מיליון שקל שהיא צפויה לרשום בדוחות הרבעון השלישי כתוצאה מעסקת מימון בהיקף של 680 מיליון שקל בריבית משוקללת של כ-3.25% שמחליפה ריבית ממוצעת של כ-4.9%. השני הוא שיפור ברמת המינוף של החברה, שעומדת כיום על שיעור של 52% לעומת 53% בשנה שעברה, בעיקר ממימוש אופציות למניות בהיקף כספי כולל של כ-135 מיליון שקל במהלך הרבעון האחרון. נכון להיום מחזיקה אמות בקופתה מזומן וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ-600 מיליון שקל וכ-5.5 מיליארד שקל נכסים לא משועבדים (המהווים כ-70% מכלל הנדל"ן של הקבוצה).