לאומי: "הלחצים לעליית מחירי הדיור ישובו - לאחר אישור חוק מע"מ 0"

"הלחצים לעליית מחירי הדיור ישובו במידה ויאושר חוק מע"מ אפס בכנסת", כך טוענים כלכלני בנק לאומי בסקירה השבועית בהתייחסות לשוק הנדל"ן בישראל. 

בלאומי טוענים כי בטווח הארוך יותר, ובעיקר לאחר קבלת ההחלטות לגבי אישור תוכניות הדיור ע"י הממשלה, רמות המחירים בשוק הדיור יושפעו בעיקר מההתפתחויות בצד ההיצע - שיווק קרקעות, התחלות הבנייה והסרת חסמי בניה.

"להערכתנו", מוסיפים בלאומי, "היקף המכירות של דירות יהיה נמוך באופן יחסי עד אשר יתקבלו החלטות סופיות לגבי אישור תכנית מע"מ אפס. היקף המכירות צפוי לשוב לעלות לאחר קבלת ההחלטה על אישור החוק באופן סופי. קצב העלייה עשוי להיות גבוה במידה והחוק יענה על ציפיותיהם של הרוכשים הפוטנציאליים".

דירה למכירה (ארכיון) | צילום: דוד הכהן

בלאומי מסבירים: "פלח השוק העיקרי האחראי על הירידה במכירות הדירות הוא ככל הנראה זוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה אשר הינם נמנים עם קבוצת הזכאים לדיור מוזל על פי הקריטריונים שנקבעו על ידי הממשלה. על פי נתוני משרד האוצר, היקף הרכישות של דירות של רוכשי דירה ראשונה (מתייחס הן לדירות חדשות והן לדירות קיימות) ירד בשיעור של כמעט 50% בחודש יולי השנה לעומת יולי אשתקד".

עם זאת, בבנק מציינים כי גם בשני הרכיבים האחרים של השוק, המשקיעים ומשפרי הדיור, חלה ירידה ברכישות. "הסיבות לכך קשורות למחירי הדיור הגבוהים, המגבלות שהטיל בנק ישראל על רוכשי דירות ולציפייה בקרב חלק מהרוכשים הפוטנציאליים כי תחול ירידת מחירים".