לכל מי ששכח,לפני 3 שנים הייתה מחאה שיצאו לרחובות רבבות,ומה קרה? כלוםםםםםם!! והסיבה מתחילה בכך שאנחנו עם מפונק ,אם לא מביאים לנו זמר מוכר ,לא נצא לרחובות,תראו מה קורה בעולם,מאות אלפים מפגינים כאשר פוגעים בהם ,בלי זמר או הופעה כלשהיא. איפה בדיוק כל הצעירים שבוכים,אולי אם כולם היו יוצאים לרחובות,אבל כולם אז היו מתייחסים אלינו ומהר מאוד היו עושים דברים להוריד מחירים כבר במיידית, הרי הפולטיקאים מפחדים מכוח,והפגנה ענקית זה הרבה כוח אז במקום לבכות ולכתוב עוד משהו ולקוות שאם נכתוב כך או כך יירדו המחירים אז זהו שלא,המחירים לא ירדו נהפוכו עוד יעלו ובעוד 5 שנים המחירים של היום ייראו זולים אז אל תאמינו לכל אחד שחושב שהוא בנקאי או כלכלן או לא יודע מה יש רק פתרון אחד.........ולמי שלא הבין שייקח משכנתא ויקנה דירה.

כבר חצי שנה שיזמים לא קונים קרקע לבנייה עתידית !!!! צפוי מחסור חמור בעוד 2-3 שנים !!!

לציבור נגמר הכסף, לא קונים כי אין לנו כסף. עכשיו מחכים לפיצוץ ויש לנו זמן.

הבנו אתם בלחץ לא צריכים כל יום לצאת בכתבה אנחנו כבר יודעים את זה היטב, לא נקנה עד שהמחירים ירדו בעשרות אחוזים, ועכשיו עם כל אלה שיורדים לחו"ל יישארו הרבה הרבה דירות.

כל כתבה על עליית מחירים (כלכלנים, קבלנים, משרדי תיווך, בקיצר כל מי שמתעסק בנדל"ן) - זו פרסומיתאו מטעם קבלנים וכל שאר השטויות - אבל זה באמת מה שקרה כל כתבה על ירידת מחירים שתהיה ב(תמיד זה נכתב בשנה הבאה החל מ-2008) - זו כתבה אמיתית ויש הרבה לייקים - זה עוד לא קרה נו באמת מה אתם מפגרים ??? זה כמו לדפוק ראש בקיר עם עיניים עצומות. בינתיים כתבות על עליית מחירים היו אמיתיות ועליות היו באמת!!!!!!! צמשיכו לא לקנות ולשלם שכירות!!! (בינתיים מחירים יעלו עוד יותר כמו שזה קרה בכמה שנים אחרונות).

גם ללא עלות קרקע המחיר הוא 750,000 ש"ח ! אין יותר זול. המדינה צריכה לסבסד את עלות הקרקע רק בפריפרייה. מי שלא רוצה לגור בראש העין או ביבנה, בדירה יד שניה כמובן, שיגור ברחוב.

כל הכלכלנים בלי יוצא מהכלל, כולל בנק ישראל שאני לפחות לא חושד בו שהוא שקרן, כולל כלכלנים באוצר ובמשהב"ש, טוענים שברגע שתתקבל החלטה המחירים יעלו. רק אתה, חכם שכמותך טוען שהמחירים ירדו. כמה סתום אפשר להיות? אם זיכרון קצת יותר ארוך, או השכלה, היית לומד שבכל פעם שהיתה עצירה של מכירות, כשאנשים ירדו מהגדר המחירים עלו. האוכלוסייה גדלה וצריכה מקום מגורים, ללא הגדלת ההיצע המחירים עולים. אלמנטרי. אבל אתה חכם מכולם אז אל תאמין וחכה, כמו שבוודאי אתה עושה כבר לא מעט שנים. אגב, יש לך מושג מה שיעור המיסים (חוץ ממע"מ. כמו אגרות והיטלים, מס רכישה ומס הכנסה, ניכוי משכר, היטל על עובדים זרים, מס הכנסה מרווח של כל הספקים שבשרשרת, מכס מתשומות והיטלים על דלקים המשמשים בבנייה ובחומרי הגלם לבניה ובכלל גלום במחיר דירה? המע"מ הוא המס הקטן שבהם. אבל חכמציק, חכה, אמרו שהמחירים ירדו.

העלאה משמעותית של מס הרכישה לרוכש דירה שניה/נוספת כך שלאף אחד לא ישתלם לרכוש דירה להשקעה. הביקוש לדירות להשקעה יצנח, ועמו כמובן הביקוש הכללי לדירות, ועל-כן מחירי הדירות (לרוכשי דירה יחידה) ירדו. באשר להשלכה על מחירי השכירות: עקב חוסר הכדאיות ברכישת דירה להשקעה, כל דירה חדשה או יד שניה שתימכר, תימכר לרוכש דירה יחידה. אמנם על כל עסקה שכזאת היצע השכירות עלול לקטון בדירה אחת (לכל היותר), אך במקרה זה גם הביקוש להשכרה יקטן בשוכר אחד. לכן, מחירי השכירות לא אמורים לעלות עקב הצעד הנ"ל. כמובן שהפתרון המיטבי ליוקר הדירות הנו הגדלת ההיצע. עם זאת, הגדלת ההיצע הנה תהליך מורכב שאורך שנים, ועל-כן הצעד שאני מציע הנו צעד משלים, זמני, ובעל השפעה מיידית להקלת הבעיה עד שההיצע אכן יגדל.

יש עכשיו יותר פרויקטים מתוכננים מכל מה שהיו בשנים האחרונות.. בכל הארץ.. ויש גם עשרות אלפי דירות יד שנייה שנשמח לגור בהן, במחיר המתאים. מה שאין- אין שום סיבה לשלם מיליון וחצי על דירת 4 חדרים ישנה, בלי מעלית ובלי חנייה ועם תשתיות של לפני 60 שנה.. ולהשתעבד למשכנתא מופרכת של 30 שנה. החוק ייכנס לתוקף- הצעירים שמחכים ילכו לפרויקטים החדשים, המשקיעים ייבהלו וכל בעלי הדירות שמחפשים לעשות קופה עוד יתחרטו שלא מכרו שיכלו והמשיכו והאמינו לבנק לאומי ודומיו. לפיד עושה צעד חכם- הוא דואג לכך שהאוויר ייצא מהבלון לאט ושתהיה ירידה משמעותית במחיר, בלי שיהיה פיצוץ שיגרום לכולם לקרוס.. עוד קצת סבלנות.. אני לא יודעת מה איתך, אבל לי מתחשק לחסוך איזה מאה או שתיים או שלוש.. [15-20% ירידה במחיר] שיאפשרו לי משכנתא שפויה ולא חיי דוחק וחרדה מתמידים. בינתיים הכסף בבנק ועושה כ16% רווח כללי בשנה, בתיק השקעות סולידי ובטוח.

אז איך ירדו המחירים עם כזה ביקוש בעתיד הקרוב???

שכחת את ההבדל הגדול ביותר בין ישראל לארה"ב: בארה"ב 32 נפש לקמ"ר. בישראל: 354 נפש לקמ"ר. ואיפה שיש יותר ביקור מהיצע, המחירים עולים... הלכת רחוק מדי עם ההסברים המלומדים שלך, ידידי.

ואני רואה מחקר מאוד מוטה, תמיד המסקנה היא שמחירי הדיור יעלו, כולל שימוש בנתונים שסותרים את נתוני בנק ישראל

אם לא ינקנו דירות לשכירות אז דמי השכירות יעלו וגם לא יהיו דירות לשוכרים שהם לרוב זוגות צעירים אז גם הם יתווספו לרוכשים ושוב יגדל הביקוש ושוב יעלו עוד מחירי הדירות לכן מה שנחוץ להגדיל את ההיצע

זה לא נגמר רק עם תוכנית מע"מ אפס. יש גם מחיר למשתכן, דיור בהשכרה ותוכניות נוספות. רק תניחו לו לעבוד. כי הוא נחוש להוריד את מחירי הדיור. ואם ביבי יכשיל את לפיד אז נחליף את ביבי בכחלון. כי קורת גג זה לא מותרות. ביבי, כל-כך מנותק שאינו מבין את זה

הבנקים מצטיירים כ"דואגים" לציבור. הם כל הזמן "מזהירים שהמחירים ימשיכו לעלות. זאת, מתוך כוונה להמשיך ולפמפם את עלייות המחירים, שהבנקים מתפרנסים מהם מעולה. במציאות, התוכנית מע"מ אפס של לפיד, עובדת עוד לפני שאושרה. הציבור עצר את הרכישות של דירות שמחירן עד 1.6 מ' ש"ח. בשוק דירות "יד שניה" מסתמנת ירידת מחירים. הקבלנים מצליחים למכור, ובקושי, רק הדירות היקרות יותר, שמחירן עולה על 2 מ' ש"ח, ולכן לא נכללות בתוכנית לפיד. מכאן, לכאורה, עלה מחיר דירה ממוצע.

חל על קבוצה מצומצמת במקומות מסוימים בלבד

הסקירה של בנק לאומי לא מקצועית אם היא מדברת על הטווח הארוך אבל, מתעלמת מהעלאת הריבית. הלא בטווח הארוך הריבית תעלה או שהבועות יגיעו לקצה גבול הניפוח והן יתנפצו.

כלומר לאומי פוחד ממפולת במחירי דיור שצפויה להגיע = החשיפה שלהם לשוק הדיור, כל עוד אנו הזוגות הצעירים וכל שאר המשקיעים שמסתובבים בשוק הדיור נשב על הגדר הם ימשיכו לספר לנו תרחישי אימה על כך שכל המחירים יעלו בלה בלה בלה... אבל אנו לא פראיירים! נכון? לא נקפוץ על דירות בכל מחיר :-) גם אחרי שהצעת החוק תאושר. עדיין יש מחיר מקסימלי שדירה צריכה לעלות בתל אביב ובסמוך לה... מחיר דירה במקבילה שלנו באירופה פראג = תל אביב = 700,000 ש"ח, דירת 3 חדרים. וזה לא כולל טילים מעזה ומלבנון שצפויים להגיע. זה המחיר שאליו נשאף להגיע. בכבוד רב, אחד העם.

והמחירים טסו לשמיים..

מה דעתכם על כך שהבנקים מפחדים מהמינוף שהם נתנו לקבלני הבניין זה ברור כשלא מוכרים אין כסף אבל להמשיך לבנות חייבים לא ניתן לעצור בניין באמצע אין מצב שהמחירים לא ירדו לפחות ב20% במהלך השנה הקרובה מי משוגע לקנות דירה ב3 מיליון שקל עם כל ההוצאות מסביב מה באר שבע רק דירה מה עם בתי ספר גני ילדים לא נלקחים בחשבון הלוואי ואני טועה

1) מס' המשכורות הדרוש פה לרכישת דירה, התנפח למחירים הרבה יותר גבוהים, 140 משכורות לעומת 80-90 בלבד בארה"ב. 2) יותר משפחות כבר לקחו על עצמן חוב גדול כי המחירים ברמה גבוהה כבר 4 שנים ובנתיים עוד אנשים ממשיכים לקחת משכנתאות. בארה"ב המחירים היו בסביבת השיא (80-90 משכורות) במשך שנה-שנתיים לכל היותר. 3) משכנתא בריבית משתנה נפוצה הרבה יותר בישראל- כ 80% מההלווואת לעומת 50% בארה"ב. 4) משך הבניה כאן ארוך, 24 חודשים בממוצע לעומת 7 בארה"ב. לכן הפסקת התחלות בניה (כדי למנוע עודף היצע כשיתחיל הפיצוץ) לא תשפיע מייד ודירות שבאמצע בניה ימשיכו להגיע לשוק. 5) החסכונות של ההורים והפנסיה שלהם מושקעת בדירות שרכשו הילדים. הנזק הכלכלי והחברתי יהיה בעל השלכות נרחבות יותר. 6) התשואה על השכרה נמוכה עד אפסית בישראל, תשואה שנתית של 2.6%-3.5% במרכז הארץ. מספיק ירידת מחירים קלה והדרגתית כדי למחוק כל רווח ולגרום למשקיעים לשקול מכירת הנכס שלהם, ולקונים לשקול דחיית רכישת הדירה כי המחיר שלה צונח מהר יותר מהשכירות שהם מוציאים בנתיים. זה יגרום להצפת דירות למכירה וירידה בביקוש בו זמנית. 7) אי אפשר להחזיר את הדירה לבנק ובכך להיפטר מכל החובות כמו בארה"ב. מי שרכש בהון עצמי נמוך, יידרש במקרה של מכירת הנכס במחיר נמוך ב 35% ממחיר הקניה, להחזיר את שארית החוב לבנק. 8) ההון העצמי שהושקע ברכישת דירות פה גדול יותר (50 משכורות ויותר בישראל, לעומת 20 או פחות בארה"ב) ומחיקתו תהיה כואבת יותר גם לצעירים, גם להורים, וגם למשק הישראלי. 9) הגדלת היצע הקרקעות המתוכננות תתחיל להשפיע בקרוב, והגדלת שיווקי הקרקע והתחלות הבניה עשויה להתרחש בדיוק במקביל למשבר ולכן לחזק את ירידות המחירים. 10) הריבית המשתנה ירדה כאן נמוך יותר ביחס לריבית ההיסטורית, והחזרה שלה לרמה הנחשבת נורמלית תהיה דרמטית הרבה יותר מבחינת ההתייקרות בהחזרים החודשיים. בארה"ב הריבית המשתנה היתה בשפל של 3.6% וכשעלתה ל 5.8% משפחות קרסו. בישראל המשכנתאות מושפעות מריבית הפריים ואנשים נדרשים לשלם היום כ 1% בלבד, ולכן החזרה לתשלומים של 6% תהיה דרמטית. גם הריבית המשתנה כל 5 שנים נמוכה היום בכ 4% ביחס לרמתה הנורמלית. 11) הצמדה למדד- בארה"ב אין דבר כזה ולכן אין התייקרות בהחזרים החודשיים על החלק שנמצא בריבית קבועה. ההצמדה למדד מעכבת את הקטנת החוב לבנק בשנים הראשונות של המשכנתא. הצמדה זו גורמת להתייקרות בהחזרים משנה לשנה, גם אם הריבית נשארת אפס. 12) בנק ישראל אינו עצמאי בקביעת הריבית ולא יוכל לעזור למשק כשאנשים יתקשו בהחזרים. הוא יהיה חייב להעלות ריבית כאשר הבנק בארה"ב יעשה זאת, בדיוק כפי שהוריד ריבית ב 2009 בעקבות ארה"ב, למרות שצעד זה לא התאים למצב המשק הישראלי (כך התחיל זינוק המחירים). השילוב של העלאת ריבית בזמן שאנשים מתקשים בהחזרים החודשיים יחמיר את המצב שבעתיים ויפיל את המשק למיתון, שיפגע בהכנסות הממשלה ולכן יפגע ביכולתה לממן עזרה למשפחות. תהיה אינפלציה בגלל ירידה דראסטית בערך המטבע שלנו, ולכן המדד יעלה, הכל יתייקר, וגם החלק שצמוד למדד במשכנתא יתייקר. בנק ישראל יהיה מוכרח להעלות ריבית גבוה, ולממשלה לא תהיה ברירה אלא להעלות גם את הריבית המשתנה כל 5 שנים כדי לגייס כסף. 13) העולם לא יתן לישראל להיכנס לגרעון של 10% כדי לממן עזרה לבנקים ולציבור – זה מה שעשתה ארה"ב כשהתחיל המשבר, אבל מדינה קטנה כמו ישראל לא תקבל את הפריוויליגיה הזאת מהעולם, ולא תוכל להדפיס כסף כמו שעשתה ארה"ב (השקל יחלש והדפסת כסף תחמיר את המצב).

התחייבת להוריד את מחירי הדיור. אבל המחירים רק עולים ועולים. ת-ת-פ-ט-ר !!!!