יד שרה הפרה התחייבות בעסקת נדל"ן וביהמ"ש חייב אותה לפצות את הקונה

אגודת יד שרה תשלם 36 מיליון שקל, לאחר שנקבע בפסק דין כי הפרה התחייבויות לאדם שרכש ממנה קרקע בירושלים. את התביעה הגיש מרדכי פרץ הירשנבוים, איש עסקים ובעל מיזמי נדל"ן, בפברואר 2013 בבית המשפט המחוזי בירושלים. בתביעה, שהוגשה באמצעות עורכי הדין אמנון יצחקניא ואילן סובל, טען הירשנבוים כי חתם על הסכם לרכישת קרקע מיד שרה ב־2007 תמורת 6.5 מיליון דולר.

מדובר בשטח של 1.7 דונם ברחוב ירמיהו בירושלים, ולאחר ששילם את מלוא התמורה נרשמה הקרקע על שם הירשנבוים במאי 2009. אולם לפי התובע, ב־2010 התגלה לו כי יד שרה העניקה לבעלי המגרש הסמוך זכות הגורעת מהותית מיכולת הניצול של המגרש. המשמעות, לטענתו, היתה פגיעה מהותית באפשרויות ניצול זכויות הבנייה, והפחתת ערך במיליוני שקלים. יד שרה, טען התובע, ניהלה מו"מ שלא בתום לב כשלא גילתה על התחייבויותיה כלפי השכן, ולכן מוקנית לו הזכות לבטל את העסקה ולקבל חזרה את כספו וכן פיצויים. מנגד טענה יד שרה, באמצעות עורכי הדין דעואל פלאי וטל פרידמן ממשרד אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות', כי לא היתה צריכה לגלות לתובע על התחייבויותיה כלפי השכן, וההתחייבות הזו לא מקימה לתובע זכות לביטול ההסכם.

השופט קבע כי על יד שרה היה לגלות לתובע על ההתחייבות במהלך המו"מ, ומשלא עשתה כן "הפרה את חובתה וגרמה להטעייתו". עו"ד קרן זוקין ממשרד עוה"ד צבי שוב המתמחה בדיני מקרקעין מציינת כי המקרה מראה כמה חשוב לבצע בדיקות מקיפות בטרם רכישת זכויות במקרקעין ואומרת כי "על מנת לנסות ולהימנע מהישנות מקרים כמו זה יש להמשיך ולבצע בדיקות לנכס הנרכש, לבדוק בלשכת רישום המקרקעין וברשות המקומית ולהיעזר במומחים".