האוצר: זינוק של 27% במספר משקיעי הנדל"ן בת"א באוקטובר

בחודש אוקטובר נרשמה ירידה במספר העסקאות לרכישת דירות לאחר העלייה החדה יחסית שנרשמה בספטמבר, כך עולה מדו"ח 'אורות אדומים' של משרד האוצר. בסך הכל נרכשו באוקטובר 7,000 דירות, ירידה של 14% לעומת החודש הקודם. בכך חזרה רמת העסקאות לרמת השפל שנרשמה בחודש אוגוסט. בהשוואה לאוקטובר אשתקד מגיע שיעור הירידה ל-24%. עם זאת, נרשם זינוק של 27% במספר משקיעי הנדל"ן בת"א.

נתונים ראשונים לחודש נובמבר מצביעים על הידוע מראש, כלומר עלייה חדה בהיקף העסקאות בהשוואה לאוקטובר זאת על רקע ביטולו של חוק מע"מ אפס.

הירידה במספר העסקאות באוקטובר בלטה בשוק הדירות מיד שנייה עם ירידה של 17% לעומת ספטמבר וירידה של 30% לעומת אוקטובר 2013.

בשוק הדירות החדשות נרשמה ירידה של 6% ו-12% בהתאמה וזאת לאחר העלייה החדה שנרשמה בספטמבר.

הירידה במכירות בהיקף של כ-40% התבטאה בעיקר באזור ירושלים ובאזור ת"א, וזאת לעומת גידול בעסקאות באזור חדרה (בין היתר על רקע שיווק פרויקט חדש באור-עקיבא) ובאזור השפלה והדרום. מנגד, בפלח השוק של דירות יד שניה הקיפו הירידות את כל האזורים למעט טבריה.

פלח השוק שהוביל את הגידול ברכישות הדירה הראשונה בחודש ספטמבר – הזוגות הצעירים, היו אלו שהובילו את הירידה בעסקאות באוקטובר. בסך הכל נרכשו 2,200 דירות חדשות ירידה של 19% לעומת החודש הקודם וירידה של 36% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. את מרבית ההשפעה מייחסים באוצר להכרזה על תכנית מע"מ אפס אשר הורידה את היקף הדירות שרכשו הזוגות הצעירים בחודשים אפריל-אוקטובר ב-7,000 דירות בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2013.

לעומת זאת המשקיעים היו אלה שמיתנו את הירידה בסך העסקאות בחודש אוקטובר כשרכשו 1,900 דירות, ירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 13% לעומת אוקטובר 2013. היקף זה העלה את משקל המשקיעים ל-27%, השיעור הגבוה ביותר בפרמטר זה מאז פברואר 2011. הגידול במשקל המשקיעים הקיף את כל האזורים, למעט חיפה. באזור תל אביב הגיע משקל המשקיעים לשיעור שיא של 56% הגבוה ביותר לפחות מאז 2002.

יציבות ברכישת דירות יד שנייה

מסיכום נתוני הרבעון השלישי של השנה עולה כי נבלמה הירידה החדה במספר העסקאות אשר אפיינה את שני הרבעונים הראשונים. בסך הכל נרכשו 23.2 אלף דירות, גידול של 4% לעומת הרבעון הקודם.

את הגידול במספר העסקאות הוביל פלח השוק של הדירות החדשות (גידול של 13% לעומת הרבעון הקודם) בעוד ברכישת דירות יד שנייה נרשמה יציבות. הגידול ברכישת דירות חדשות בולט במיוחד על רקע העובדה לפיה מי שהובילו גידול זה היו רוכשי דירה ראשונה, אשר רשמו גידול של 25% לעומת הרבעון הקודם, לאחר ירידה חדה של 36% ברבעון השני.

בנוסף, פילוח גיאוגרפי מלמד כי הגידול בסך העסקאות ברבעון השלישי הקיף שישה מתוך עשרת אזורי מיסוי מקרקעין. בולט במיוחד גידול של 15% במספר העסקאות באזור המרכז, מזה, גידול חד של 27% ברכישת דירות חדשות. אזור נוסף שרשם שיעור גידול דו ספרתי (14%) במספר העסקאות ברבעון השלישי היה אזור חדרה. בדומה לאזור המרכז, גם באזור זה הוביל פלח השוק של הדירות החדשות את הגידול בעסקאות, עם עליה של 39%. גידול זה חל בין היתר על רקע שיווק של פרויקט חדש באור עקיבא וגידול במכירות בישוב קציר-חריש. לגבי הרכישות בקציר-חריש יש לציין כי בניגוד לתפישה הרווחת, שיעור גבוה יחסית, כ-40%, מרוכשי הדירות בקציר-חריש ברבעון השלישי היו משקיעים (בנטרול קבוצות הרכישה).

היקפם של המשקיעים בלט גם הוא בפריסה על פני רבעון שלם והצביע על גידול מתון של 2% ברכישות ברבעון השלישי. באזור ת"א נרשם גידול חד של 73% ברכישת דירות חדשות על ידי משקיעים, אל הרמה הגבוהה ביותר מאז רבעון השיא בסוף 2010. שיעור גבוה של משקיעים שרכשו יותר מדירה חדשה אחת להשקעה באזור זה במהלך הרבעון. בסך הכל נרכשו ברבעון השלישי 5,800 דירות להשקעה.