דוחות עזריאלי: עלייה בהכנסות מהשכרה, ירידה ברווח הנקי

קבוצת עזריאלימדווחת היום על תוצאות שנת 2014 - שנה דרמטית מבחינת הקבוצה שאיבדה במהלכה את המייסד ובעל השליטה, דוד עזריאלי, שהלך לעולמו ביולי האחרון. בתו, דנה עזריאלי, לקחה את המושכות והיא מובילה כיום את החברה כיו"ר הדירקטריון.

עזריאלי סיימה את השנה עם הכנסות של 7.28 מיליארד שקל, מול הכנסות של 8.14 מיליארד שקל בשנת 2013. הרווח הנקי ירד בשנה המדווחת ל-859.5 מיליון שקל, מול 943.8 מיליון שקל בשנת 2013. במדדי NOI ו-FFO רשמה השנה דווקא עלייה: הקבוצה סיימה את 2014 עם עלייה של כ-3% ב-NOI לכ- 1.134 מיליארד שקל, ועלייה של כ-4% ב- FFO שהסתכם ב-787 מיליון שקל.

הקבוצה הכריזה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 320 מיליון שקל, 2.64 שקל למניה (בהשוואה לדיבידנד בהיקף של 280 מליון שקל, 2.31 שקל למניה, שחילקה ב-2013).

לעזריאלי פעילות בשלושה מגזרים עיקריים - קניונים ומרכזים מסחריים, השכרה למשרדים, ונדל"ן מניב בארה"ב. בתחום הקניונים רשמה החברה ב-2014 הכנסות של 877 מיליון שקל, ו-NOI של 709 מיליון שקל, עלייה קלה בהשוואה ל-2013 - אז רשמה הכנסות של 873 מיליון שקל ו-NOI של 705 מיליון שקל. על פי הדוחות, התחום הושפע לחיוב מן הצד האחד מעלייה ריאלית בדמי השכירות בעת חידוש חוזים בנכסים השונים, ומנגד הושפע לשלילה משטחים שלא אוכלסו בתקופות של חילופי שוכרים בחלק מהקניונים והוזלת מחירים בשל הגברת התחרות - בעניין זה מציינת החברה את התחרות הגוברת בבאר שבע ובצפון.

בתחום המשרדים נרשמו לקבוצה בשנה המדווחת גידול בהכנסות השנתיות ל-387 מיליון שקל, מול 365 מיליון שקל ב-2014. ה-NOI עלה ל-318 מיליון שקל, מ-301 מיליון שקל בשנת 2013. החברה מציינת כי צווי הרחבה בענפי הניקיון והשמירה אשר נכנסו לתוקף בשנת 2014, הגדילו את עלויות הניקיון והשמירה בנכסי הקבוצה וקיזז חלק מהגידול בהכנסות משכר דירה. השקעות שנעשו השנה במגזר זה העלתה את יתרת הנדל"ן להשקעה של הקבוצה לרמה של 6.1 מיליארד שקל, לעומת כ- 5.6 מיליארד שקל בסוף 2013.

הפעילות המניבה בארה"ב רשמה בשנת הדוח הכנסות של 191 מיליון שקל, עלייה של 12 מיליון שקל - עלייה המיוחסת בעיקר לרכישת בניין משרדים מאוכלס ביוסטון בספטמבר האחרון. ה-NOI בפעילות בארה"ב עלה ל-107 מיליון שקל, מול 99 מיליון שקל ב-2013.

מבחינת שכר, המשנה ליו"ר מנחם עינן שפרש מהקבוצה לאחר פטירתו של דוד עזריאלי רשם השנה שכר של 5.27 מיליון שקל. דוד עזריאלי ז"ל רשם עד פטירתו ביולי תגמול כולל בשווי של 5 מיליון שקל. מנכ"ל הקבוצה יובל ברונשטיין זכה ב-2014 לתגמול כולל של 4.18 מיליון שקל.

דוד עזריאלי ז"ל ובתו דנה עזריאלי | צילום: עמית שעל

קבוצת עזריאלי מפעילה בישראל 14 קניונים ומרכזים מסחריים בשטח כהשכרה כולל של כ- 268 אלף מ"ר (במאוחד) ו- 267 אלפי מ"ר (חלק החברה), המושכרים לכ-1,700

שוכרים. בנוסף מפעילה הקבוצה שטחי השכרה למשרדים ואחרים בישראל – לחברה 11 נכסים מניבים בתחום זה בישראל בשטח כולל להשכרה של כ- 352 אלף מ"ר (במאוחד). חלק החברה עומד על 349 אלף מ"ר. בסך הכל בנכסים אלה כ-500 שוכרים.

בתחום הנדל"ן המניב בארה"ב מחזיקה החברה 6 נכסים בשטח כולל להשכרה של כ- 187 אלף מ"ר (במאוחד) וכ- 177 אלף מ"ר (חלק החברה), המושכרים לכ- 300 שוכרים .