מונופול בתכנון: מצב קיצוני דורש פתרון לא שגרתי

אחרי שצפיתי בסרטון "הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל" הבנתי ש: שינוי בביקוש למעלה או למטה ישפיע מייד על מחיר הדירות, ואילו היקף הבניה (כמות הדירות ביחס לגודל האוכלוסיה במדינה) ישפיע בהדרגה על פני הטווח הארוך. ברור גם שהמחסור קטן יחסית, כי לא היתה התייקרות יחסית בין גובה שכר הדירה להכנסה של משק בית. ובכל אופן- אם דירה היא כן מוצר במחסור, מוצדק מוסרית למנוע מאנשים לאגור 3,4,5 דירות כשלאחרים אין אפילו אחת. ברור גם שהקבלנים עושים מה שטוב לביזנס שלהם, וכשיש ירידה בביקוש הם מאיטים את מכירת הדירות כדי ליצור ירידה תואמת בהיצע, וגם מאיטים התחלות בניה חדשות. ברור גם שעם ישראל מתנפל על דירות כי ההחזר החודשי של המשכנתא נמוך יותר משכר דירה, וגם בגלל הציפיות לעליית ערך מהירה ורווחים קלים. לכן טוב שתוכנית הדיור של מפלגת כולנו כחלון, מדברת על: הבאת חברות בניה מחו"ל + כוח האדם שלהם. עידוד קבלנים לבנות בכל מחיר על ידי שיטת מחיר למשתכן (אין סיכון יזמי). מניעת ביקושים בשוק החופשי כי הציבור יעדיף לרוץ להגרלות של מחיר למשתכן. הורדת ביקוש של משקיעים עם מס רכישה גבוה בצורה מוגזמת (יש לבטל זאת בעתיד, כשהריבית כבר לא תהיה נמוכה). עידוד בעלי מספר דירות למכור ולהגדיל היצע בלוח המודעות ע"י הטלת מס רכוש שנתי עליהם. מיסוי שכר דירה כדי למנוע תופעות שמעלות ביקושים כמו למשל שצעירים היום רוכשים מהר, בכל גיל, כל דירה שזולה מספיק וברת השגה בשבילם, מתוך רצון להשכיר ביוקר ולשלם מעט על המשכנתא. הכרחת בעלי קרקע להתחיל לבנות עליה. שיווק קרקע ליזמים רק בתנאי שהם מתחייבים לסיים את הבניה תוך זמן קצוב. הגבלת משך המשכנתא לפחות מ 30 שנה כדי ליצור תחושה כאילו הריבית עלתה (החזר חודשי יהיה לא נוח, ירידה בכל הביקושים בארץ בו זמנית). התוצאה תהיה שבשוק היד השניה, שגדול פי 4 משוק הדירות מקבלן, יהיו הרבה פחות קונים והרבה יותר מוכרים. זה יוריד מחיר מיידית. בנוסף לכך התחלות הבניה ימשיכו לגדול, יהיה בעתיד (בקדנציה של הממשלה הבאה) שפע של דירות וגם שכר הדירה יוזל. בנק ישראל יאפשר להביא הון עצמי של 10% בלבד, כמו פעם. המון אנשים ששוכרים דירות כרגע, יוכלו לרכוש דירה, בקלות יחסית, ויצאו מהדירות השכורות. המון דירות להשכרה ברחבי הארץ יהפכו לריקות, זמינות לאנשים צעירים. לכן גם שכר הדירה יירד למרות שלא מכרו דירות למשקיעים