עיריית ת"א מחזירה את מתחם הסיטי לשולחן

עיריית תל אביב ביטלה את החלטת ועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה שלפיה יש לפסול את תוכנית הענק ביוזמת חברות הביטוח מגדל והראל במרכז העיר, כך נודע ל"כלכליסט". הסיבה לביטול ההחלטה: בעירייה מצאו כי עו"ד דן להט, שנכח בוועדה כממלא מקום של ארנון גלעדי, לא חתום על הסכם ניגוד עניינים.

היועצת המשפטית של הוועדה, בגיבוי היועץ המשפטי של העירייה, החליטה כי מתחם המגדלים של חברות הביטוח ברוטשילד־אחד העם יעלה לדיון מחדש בקרוב. ההערכות הן כי בהצבעה חוזרת, שבה ישתתף ככל הנראה גלעדי, התוכנית תאושר.

לא ברור אם הגילוי שחבר הוועדה אינו חתום על ההסכמים — שהועברו, לפי העירייה, באוקטובר 2014 — הוא צירוף מקרים או שמא מדובר במהלך יזום של העירייה שמטרתו להחיות את התוכנית שצפויה להכניס לקופתה מאות מיליוני שקלים. כך או כך, ברור שבעירייה העדיפו להימנע ממהלך שבו היזמים מערערים לוועדה המחוזית: במקרה כזה העירייה צריכה להגיש התנגדות לערר, מצב בעייתי כיוון שראש העיר והדרג המקצועי תומכים בתוכנית. כמו כן, בתל אביב מעדיפים להימנע ממצבים שבהם גורמים חיצוניים כמו הוועדה המחוזית מתערבים בענייניהם ומקבלים החלטות הנוגדות את האינטרסים שלהם.

הבניינים במתחם המגדלים המתוכנן ברוטשילד | צילום: עמית שעל

התוכנית המדוברת מתייחסת לשטח של כ־11.5 דונם בשדרות רוטשילד וברחובות יבנה, אחד העם ובצלאל יפה. לפי התוכנית, השטח יהפוך למתחם ענק של תעסוקה, מסחר, מלונאות ומגורים בהשקעה של כמיליארד שקל. כל השטח שייך לקבוצה אחת - שתי חברות הביטוח מגדל והראל, המחזיקות כמעט בכל המבנים וזכויות הבנייה במתחם, למעט מקטעים קטנים המוחזקים בידי כמה בעלים פרטיים. ב־2011, לקראת המעבר של הבורסה לניירות ערך מרוטשילד למשכנה החדש, החלו שתי החברות לפעול לשינוי התב"ע באזור. התוכנית מתייחסת ל־16 מבנים במתחם ומציעה להרוס עשרה מהם. היא מבקשת להגדיל את השטח הבנוי בצורה משמעותית, בעיקר באמצעות הקמת שלושה מגדלים — שניים בני 40 קומות ואחד בן 30 קומות. סך הכל ביקשו חברות הביטוח זכויות בנייה נוספות של כ־120 אלף מ"ר באזור בייעוד של מגורים, משרדים, מסחר ומלונאות.

ארבעה חברי ועדה, ובהם דן להט המתגורר סמוך למתחם, הצביעו נגד התוכנית. שני חברי ועדה נמנעו ושלושה חברים — שני נציגי המפלגות הדתיות ועו"ד דורון ספיר, ממלא מקום ראש העיר ויו"ר הוועדה לתכנון ולבנייה — הצביעו בעדה. להט מתגורר בסמיכות למתחם והצהיר על כך בתחילת הישיבה. בשיחה עם "כלכליסט" הסביר את התנגדותו: "זו פגיעה גסה בעיר הלבנה — פרויקט שהיה מכער את קו הרקיע ופוגע באופי האזור ממש כשם שפרויקט הולילנד כיער את קו הרקיע של ירושלים וגרם נזק שלא ניתן לתיקון".

מעיריית תל אביב נמסר בתגובה: "כל חברי המועצה שמכהנים כחברי ועדת המשנה לתכנון ולבנייה מילאו שאלון ניגוד עניינים, למעט חבר המועצה דן להט, המכהן כממלא מקום בוועדה ולא כחבר קבוע. לאחר הדיון התברר כי הוא לא מילא את השאלון אף שנשלחו אליו כמה תזכורות, ובהתאם להנחיות מפורשות של המשנה ליועץ המשפטי לממשלה תובא התוכנית לדיון חוזר. יש עוד כמה החלטות הנוגעות לנושאי רישוי שיובאו לדיון חוזר. ממילא הוגש ערר על תוכן ההחלטה, כך שבכל מקרה הנושא מצריך דיון נוסף".