"הברקזיט מוביל משקיעים לברלין - אזורים חדשים מתעוררים בעיר"

"התנופה של ברלין ממשיכה. אי הוודאות באירופה והברקזיט באנגליה עובדים טוב עבור ברלין. זה מוביל משקיעים מאנגליה לברלין ואנחנו רואים אזורים חדשים מתעוררים בעיר". כך אמר אמש (ה') ל"כלכליסט" משה לחמני, יו"ר קבוצת שיכון ובינוי והחברה הבת שלה (42%) אי.די.או גרופ, שמחזיקה בפורטפוליו דירות להשכרה בברלין ודיווחה אתמול על זינוק של פי 20 ברווח הנקי במחצית השנייה של 2016 לסכום של 160 מיליון שקל.

אי.די.או גרופ, שמנוהלת על ידי שלמה זוהר (מנכ"ל) ומוחזקת על ידי שיכון ובינוי (42%), קרן סטנהם (5%), הראל (15%) והפניקס (8%), פועלת בברלין באמצעות החברה הבת (37.05%) אי.די.או פרופרטיז, שנסחרת בבורסת פרנקפורט בשווי של 1.5 מיליארד יורו. אי.די.או פרופרטיז מנוהלת על ידי שני הישראלים רבין סביון ואייל הורן ומחזיקה בפורטפוליו של 18,600 יחידות בברלין, מתוכן 17,650 יחידות דיור להשכרה והיתרה הן חנויות מסחריות. החברה נחשבת לאחת ההצלחות בבורסה הגרמנית לאחר שהכפילה את שוויה בבורסת פרנקפורט לשווי של 1.5 מיליארד יורו מאז ההנפקה הראשונית שלה ביולי 2015.

הפורטפוליו הנוכחי של אי.די.או פרופרטיז מכיל 1,905 יחידות דיור להשכרה שנרכשו ביולי האחרון לאחר תאריך ביצוע המאזן לדוחות הרבעון השני של 2016. הדוחות הכספיים שפרסמה אתמול החברה מתייחסים לפורטפוליו דירות של 16,700 (ללא העסקה האחרונה) מהן 15,749 יחידות דיור של מגורים להשכרה והיתרה הן חנויות מסחריות. במהלך הרבעון השני של 2016 ביצעה חברת הייעוץ הבינלאומית CBRE הערכת שווי מחודשת לאותן 15,749 יחידות דיור להשכרה של החברה, ועדכנה את השווי שלהן בשיעור של 8% כלפי מעלה - עלייה של 543 מיליון שקל לשווי נוכחי של 1.7 מיליארד יורו.

בעקבות העלייה הזו, אי.די.או גרופ, שנסחרת בישראל בשווי של 1.5 מיליארד שקל ומחזיקה בשתי סדרות אג"ח בהיקף כולל של 515 מיליון שקל, דיווחה אתמול על רווח נקי של 160 מיליון שקל למחצית הראשונה של 2016 - זינוק של פי 20 לעומת רווח של 8 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

ואולם, לא רק עליית השווי תרמה לגידול ברווח, אלא גם עלייה בהיקף ההכנסות משכירות. הכנסות אי.די.או גרופ צמחו במחצית השנה הראשונה של שנת 2016 בכ-58% והסתכמו בכ-226 מיליון שקל. הגידול בהכנסות נבע בעיקר בשל השלמת עסקת SPR (עסקת קרלוס) בחודש אפריל 2015 שהגדילה את מצבת הדירות של החברה ב-354 יחידות דיור. בנוסף חלה גם עלייה טבעית של 5% בשכר הדירה ומשכך גם בהכנסות משכירות מנכסים קיימים של החברה.

מכוונים ליעד של 30 אלף יחידות דיור עד 2020

התוכנית של אי.די.או היא להגיע ליעד של 30 אלף יחידות דיור להשכרה בברלין עד שנת 2020. "כרגע אין לנו מחשבה מה לעשות קדימה לאחר היעד שלנו", אומר לחמני. "שמנו לנו יעד להגיע ל 30 אלף דירות עד 2020 ונראה איך אנחנו מייצרים משאבים ומינוף כדי לעשות את זה. לקראת תוכניות עבודה של 2017 נראה מה אנחנו רוצים לעשות לאחר שנגיע ליעד. אולי נרצה להאיץ את הקצב ותוך שנתיים להיות שם. הדברים רצים מהר והכול יכל להשתנות".