אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
KBS טרם השתמשה בכל כספי הגיוס, והוצאות המימון פגעו בשורה התחתונה צילום: יח"צ

KBS טרם השתמשה בכל כספי הגיוס, והוצאות המימון פגעו בשורה התחתונה

קרן הריט, שגייסה בבורסת תל אביב חוב של 970 מיליון שקל, רשמה אשתקד ירידה של 35% ברווח הנקי ל־70 מיליון דולר, בעקבות זינוק בהוצאות המימון וירידה ברווחי השערוך. החברה תחלק דיבידנד בהיקף של 6.7 מיליון דולר

12.03.2017, 20:17 | אורן פרוינד

קרן הריט האמריקאית KBS, שגייסה כ־970 מיליון שקל בישראל בתחילת 2016, עוד לא השתמשה בכל כספי הגיוס בתל אביב לצורך רכישת נכסים חדשים, והוצאות המימון בעקבות הנפקת האג"ח הכבידו על השורה התחתונה שלה. הוצאות המימון, שעלו פי שניים במהלך השנה החולפת לעומת השנה המקבילה והסתכמו ב־29 מיליון דולר, התבטאו בשורה התחתונה בירידה של 12% במדד ה־FFO (הרווח הנקי בניכוי הפחתות חד־פעמיות) ל־36 מיליון דולר. KBS סיימה את השנה עם עלייה של 40% בדמי השכירות השנתיים מהנכסים, שהסתכמו ב־104 מיליון דולר. זאת לעומת ההכנסות ב־2015.

 

קראו עוד בכלכליסט

הקרן, שנחשבת לבעלים החמישי בגודלו בעולם של בנייני משרדים, מנוהלת בידי פיטר מקמילן וקית' הול מקבוצת KBS. איגרת החוב של החברה הגיבה בעלייה של 0.5% והיא נסחרת כעת בתשואה לפדיון של 3.6%.

ההכנסות מדמי השכירות על הנכסים עלו כתוצאה מרכישת פרויקט Westpark ופרויקט Sacramento 365, שני בנייני משרדים להשכרה, ומעלייה רוחבית בשיעור התפוסה בנכסים הקיימים של החברה.

מאז ההנפקה בבורסת תל אביב ועד היום רכשה KBS ארבעה נכסים בארה"ב (שלושה חדשים והגדלת זכויות בנכס קיים), אולם תוצאות הנכסים האלה טרם באו לידי ביטוי במלואן בדו"חות השנתיים של 2016.

KBS ייצרה ב־2016 תזרים מזומנים של 51 מיליון דולר מפעילות שוטפת, לעומת 43 מיליון דולר בשנה שקדמה לה. ה־NOI של החברה (הכנסות נקיות משכירות) עלה בשנה החולפת בכ־20% והסתכם ב־81 מיליון דולר. העלייה ב־NOI נבעה מאותן סיבות שגרמו לעלייה בדמי השכירות. שיעור המינוף (יחס חוב לקאפ) עומד על 53% — שנחשב ליחס בריא.

הרווח הנקי של החברה עמד על 70 מיליון דולר, ירידה של 35% לעומת 2015, שנבעה מהזינוק בהוצאות המימון ומרווחי שערוך נמוכים יותר השנה (28 מיליון דולר) לעומת השנה המקבילה (37 מיליון דולר).

ב־KBS הודיעו עם פרסום הדו"חות על חלוקת דיבידנד בהיקף של 6.7 מיליון דולר. במהלך 2016 כולה הכריזה החברה וחילקה דיבידנדים בסכום כולל של 51.7 מליון דולר לבעלי המניות. 

פיטר מקמילן וקית פיטר מקמילן וקית' הול | צילום: יח"צ פיטר מקמילן וקית

הרווח הנקי של החברה עמד על 70 מיליון דולר, ירידה של 35% לעומת 2015, שנבעה מהזינוק בהוצאות המימון ומרווחי שערוך נמוכים יותר השנה (28 מיליון דולר) לעומת השנה המקבילה (37 מיליון דולר).

ב־KBS הודיעו עם פרסום הדו"חות על חלוקת דיבידנד בהיקף של 6.7 מיליון דולר. במהלך 2016 כולה הכריזה החברה וחילקה דיבידנדים בסכום כולל של 51.7 מליון דולר לבעלי המניות.

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות