שוק הנדל"ן מתקרר? מכרזים לבניית 250 דירות במודיעין נסגרו במחירי שיא
מדובר במכרזים מהבודדים שאינם במסגרת מחיר למשתכן; מכרז ל-59 יח"ד נסגר במחיר של 60 מיליון שקל מבלי הוצאות פיתוח - זו עלות קרקע ליח"ד כולל פיתוח של 1.3 מיליון שקל
אם היו ספקות לגבי השפעת מחיר למשתכן וחששות כי השוק הולך לקראת ירידת מחירים הם התנפצו היום לאחר פרסום תוצאות מכרזים ל-252 דירות בעיר מודיעין אשר אינם חלק ממכרזי מחיר למשתכן. מדובר באחד המכרזים הבודדים אשר פורסמו לאחרונה שלא במסגרת מחיר למשתכן ובאזור הנחשב לאזור ביקוש.
קראו עוד בכלכליסט
התוצאות מצביעות בעיקר על חוסר אמון של היזמים להשפעת תוכנית מחיר למשתכן על מחירי הדירות ומראים כי יש להם ביטחון מוחלט כי יצליחו למכור דירות במחירים גבוהים משמעותית ממחירי הדירות במחיר למשתכן. כל זה מתרחש כאמור, בעיר שבה ישנו היצע גדול של דירות מחיר למשתכן, זו אינה ת"א שבה הדירות ממשיכות להימכר במחירים גבוהים, ונחשבת למנותקת מהשוק הכללי. גם העיתוי בעייתי, תוצאות המכרז התפרסמו בימים בהם באוצר קיוו כי נתוני הלמ"ס מצביעים על שינוי מגמה במחירי הדירות.
לא פחות מכך, הוכיחו תוצאות המכרז הנוכחי כי ישנו צמא אדיר בשוק לדירות עבור משפרי הדיור, פלח שוק שנזנח לחלוטין על ידי כחלון שהפנה את כל המשאבים לזוגות הצעירים.
5 תגובות לכתיבת תגובה