נתן חץ מסתער על אנגליה: "לונדון כן מחכה לנו. הברקזיט יצר הזדמנויות בלתי רגילות"

אחת לארבע שנים מסמן נתן חץ, מבעלי השליטה והמנכ"ל של אלוני חץ, יעד חדש להשקעה של קבוצת הנדל"ן. ההשקעה המשמעותית האחרונה של אלוני חץ הייתה לפני ארבע שנים, בעיר וושינגטון בארה"ב (באמצעות החברה הבת CARR) - כעת מסמן המנכ"ל את לונדון כיעד השקעה מועדף.   

חץ מתכנן להשקיע בלונדון מאות מיליוני לירות שטרלינג בשנים הקרובות - קבוצת אלוני חץ כבר החלה בהקמה של חברה חדשה בלונדון שתפעל תחת שליטתה. המטרה של המהלך – לנצל את ירידות המחירים לאחר הברקזיט בכדי לרכוש נכסים מניבים (משרדים ומסחרי) במחירים נמוכים וליהנות מהפערים לאחר עלייה אפשרית עתידית בשוויים.

 "אלוני חץ נולדה באנגליה בתחילת שנות התשעים. מימשנו את הנכסים שם בשנת 2004, מאז היינו שותפים בקרנות שונות וליווינו את השוק הזה לאורך כל שנות קיומו", הסביר חץ בשיחה עם "כלכליסט" את המהלך הצפוי. "בחודשים האחרונים עשינו עבודה בכדי לבחון לאן ללכת והגענו למסקנה שלונדון כן מחכה לנו. הברקזיט יוצר הזדמנויות בלתי רגילות שקשה היה לדמיין אותם בלעדיו", אמר חץ.

לשאלה האם אין סיכון גבוה מדי בכניסה לשוק האנגלי, כאשר עדיין לא ניתן לאמוד את ההשלכות הכלכליות של הברקזיט, ענה חץ: "אנחנו מניחים שהמחירים ילכו למטה בשנתיים הקרובות ולכן זו לא פעולה שנעשה מחר ביום אחד. בתוך ארבע שנים נשקיע הון עצמי של מאות מיליוני שטרלינג, נעשה את זה לאט ובטוח, ולאחר מכן נמשיך להשקיע".

עוד אמר חץ: "אנחנו בדיבור עם קבוצה איכותית של מנהלים שיקימו חברה שנזרים לה הון. זו תהיה הנהלה אנגלית איכותית ולמעשה נקים חברה מאפס. הצוות הניהולי יורכב מאנשים מקומיים שיהיו בעלי מניות קטנים. הם יביאו כסף שלהם ויהיו להם גם אחוזים ואופציות, כאשר אנחנו נהיה בעלי השליטה בחברה".

למרות שהברקזיט הביא בעיקר לירידות מחירים בשוק הדיור של לונדון, כוונה של אלוני חץ להמשיך ולהתמקד בתחום המוכר של משרדים ומסחרי. "הכוונה להתרכז בעיקר באזור לונדון רבתי - המטרופולין הגדול ביותר באירופה. אנחנו מדברים על נכסים מניבים של משרדים אבל עם חלק לא קטן של נכסים שצריך להשביח וגם יזמות של רכישת קרקעות והקמת בניינים. הברקזיט יצר אי וודאות גדולה בשוק האנגלי ובכלכלה האנגלית בכלל. החששות שהיו בנושא הנדל"ן המסחרי התממשו בחלקם הקטן מאוד. יש זחילת מחירים למטה ועלייה קטנה בתשואות - שעומדות על 4% במניב", הוסיף חץ.

אחת הבעיות שעלולה לצוץ בשוק המשרדים של לונדון היא עזיבה של עובדים זרים (שאינם אנגלים) לשאר מדינות אירופה, בעקבות ביטול צפוי בהסכמי העבודה בין מדינות גוש היורו. עזיבה כזו עלולה לשחק לרעתו של חץ במגרש החדש. "יש חששות מוצדקים לחלוטין שהמגזר הפיננסי יזיז חלק מהאנשים מלונדון לשאר מדינות אירופה. אבל בינתיים הכלכלה האנגלית צומחת יפה – היא מבוססת באזור לונדון על תקשורת והייטק בצורה חזקה מאוד ועל שירותים ותיירות".

חץ המשיך ואמר: "החיים הם כאלו שבעסקים צריך לקבל החלטות. אנחנו נכנסים למערכת של עד עשרים שנה לפחות. מי שנכנס לפני שלוש שנים נגרם לו הנזק מברקזיט אבל זו בטן קטנה שתחזיר את עצמה. אחרי הברקזיט אנחנו רואים שיש השכרות חדשות לגופים בינלאומיים בהיקף הכי גדול שהיה אי פעם - כל דבר מרחוק נראה הזוי ולא הגיוני אבל זו הזדמנות שלא תחזור".

 

אלוני חץ היא חברת אחזקות המתמחה ומתמקדת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל. את הרבעון השלישי סיימה אלוני חץ עם FFO של 107 מיליון שקל (מיוחס לבעלי המניות), עלייה של 21% לעומת הרבעון המקביל. ההכנסות עלו ב-5.3% ל-393 מיליון שקל והרווח הנקי עלה ב-13.3% לסכום של 163 מיליון שקל.