עסקה חמישית למגוריט: "מהפכת השכירות בשוק הישראלי קורמת עור וגידים"

עסקה חמישית לקרן הריט לדיור להשכרה מגוריט. קרן מגוריט שמנוהלת על ידי מתי דב תרכוש 58 יחידות דיור חדשות בגבעת שמואל בתמורה לסך כולל של 118.3 מיליון שקל. כולל פרויקטים של "דירה להשכיר" שזכתה החברה הפורטפוליו של מגוריט מכיל כעת 433 דירות להשכרה.

העסקה האחרונה של מגוריט בגבעת שמואל מכילה תמהיל מגוון של דירות בנות 2-5 חדרים בשטח כולל של כ-5,900 מ"ר בתוספת של כ-830 מ"ר מרפסות וכן 83 חניות תת קרקעיות ו-58 מחסנים. הדירות נרכשו מבעלי קרקע אותן קיבלו במסגרת עסקת קומבינציה, בפרויקט בו הוקמו שלושה מגדלים בני 20 קומות, בשכונת רמת הדר בגבעת שמואל. שומה שצורפה להודעת הרכישה מעריכה את שווי הממכר בכ-129.2 מיליון שקל. הפער נובע מכוח הקנייה של מגוריט שהביא להוזלה בעסקה.

בעבור מגוריט מדובר בעסקה חמישית מאז היווסדה ושלישית מאז תחילת השנה. בתחילת השבוע דווח כי מגוריט (60%) ומנרב אחזקות (40%) זכו, במכרז של חברת דירה להשכיר הממשלתית להקמת פרויקט בן 60 יח"ד לכל הפחות בראשון לציון. בעבור השתיים מדובר על זכיה שלישית במכרזי דירה להשכיר, לאחר שבתחילת החודש זכו במכרז להקמת פרויקט מגורים בן 79 דירות לכל הפחות, בשכונת מלחה אשר בירושלים ובמהלך שנת 2017 בפרויקט דומה בחולון. זכיות אלו מצטרפות לפרויקטים נוספים עליהם חתמה הקרן במהלך השנה החולפת במרכז ובדרום תל אביב, רמת גן ורמלה.

"מאפייני העסקה מאפשרים יצירת תזרים שוטף באופן מיידי ותשואות נאות, ההולמות את תנאי השוק ואת ההנחה המהותית שהתקבלה ברכישת הדירות כמקשה אחת לעומת שווי השוק שלהן", אומר ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט והמייסד שלה. "אנו מאמינים שמהפכת השכירות בשוק הישראלי קורמת עור וגידים לנגד עיננו ובכוונת מגוריט להמשיך ולפעול על מנת להוות את חוד החנית במהפכה זו".

מגוריט ישראל, קרן הריט למגורים היחידה במדינה, הונפקה בסוף שנת 2016 וגייסה כ-240 מיליון שקל במניות בבורסה המקומית בשנה זו. הטריגר להנפקה נוצר בעקבות השינוי לחוק הריטים שעיקרו הפחתת מס הרכישה לקרנות הריט הפועלות בתחום המגורים, לצד הטבות מיסוי נוספות. הקרן פועלת לאיתור מתחמים בני 20 יח"ד לכל הפחות. במהלך אוגוסט האחרון גייסה הקרן כ-250 מיליון שקל נוספים במסגרת הנפקת אג"ח שתמורתה עתידה לעזור לקרן להרחיב פעילותה.