יו"ר לשכת השמאים לשעבר: ירידה של 0.6% במחירי הדירות ברבעון הראשון של 2018, צניחה של 4% בשנה בת"א

ברבעון הראשון של שנת 2018 נצפתה ירידה בשיעור של 0.6% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו – כך מעלה סקירת המחירים של יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר אוהד דנוס, המתפרסמת אחת לרבעון. עם זאת, בהשוואה למחירי הרבעון הראשון של 2017 מצא דנוס עליית מחיר של 1.3%. הסקירה אינה כוללת עסקאות "מחיר למשתכן". 

הסקירה מבוססת על שיטת העבודה שהייתה נהוגה באגף שומה שבמשרד המשפטים, ושאותה נהג השמאי הממשלתי לפרסם עד 2016, אז הופסק הפרסום בהוראת שרת המשפטים איילת שקד בעקבות לחץ שהפעיל בנושא שר האוצר משה כחלון. הסקירה מנתחת עסקאות בדירות 4 חדרים בלבד, בשל רמת ההומוגניות הגבוהה בנכסים מסוג זה, ב-16 ערים, וכוללת מדגם של 2,700 עסקאות.

"תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון הראשון של שנת 2018 נצפתה ב- 8 ערים מתוך 16, ירידה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. ב- 6 ערים נצפתה עליה ובשתי ערים לא היה שינוי", נכתב.

ירידת המחיר החדה ביותר ביחס לרבעון הקודם, בשיעור של 7%, חלה באילת, ומחירה הממוצע של דירת 4 חדרים עומד בה כיום על 1.06 מיליון שקל. בירושלים (1.9 מיליון), באר שבע (1.1 מיליון), ומודיעין (2.03 מיליון) חלו ירידות בשיעור של 3% במחירים. בתל אביב חלה ירידה רבעונית של אחוז לרמה של 2.97 מיליון שקל, ובחיפה (1.42 מיליון) עלייה של אחוז. העלייה הרבעונית החדה ביותר בשיעור 5% חלה בנתניה וכעת עומד בה המחיר על 1.83 מיליון שקל.

אילת מובילה את טבלת הירידות גם בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, שבהשוואה אליו צנחו בה המחירים ב-9%. ירידה חדה בשיעור של 7% נרשמה גם בהרצליה (2.25 מיליון שקל), ובתל אביב חלה ירידה של 4%. בראשון לציון חלה עלייה חדה של 9% לרמה של 1.96 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, בנתניה חלה עלייה של 8%, ברמלה עלייה של 7% (1.45 מיליון) ובחיפה עלייה של 5%.

נתון מעניין נוסף שמציין דנוס הוא כי "ברבעון הראשון אובחנה עלייה בשיעור של כ- 15% בכמות העסקאות הרלוונטיות וירידה בשיעור של כ- 20% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, נתונים המצביעים על התאוששות קלה בשוק הדיור".