כישלון שני למכרז מחיר למשתכן בתל אביב

כישלון נוסף למכרז מגרש "מכבי יפו" ששווק על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כפרויקט מחיר למשתכן בדרום תל אביב. למכרז שהינו מכרז מחיר למשתכן הראשון שמתפרסם בעיר תל אביב לא הוגשו כלל הצעות, זאת לאחר שגם המכרז הקודם שנסגר בתחילת החודש זכה להצלחה חלקית ורק למתחם אחד מתוך השלושה הוגשו הצעות והוכרזו זוכים.

הסיבה לכישלון היא מספר של כמה עשרות של מחזיקי קרקע - ברובם דיירים מוגנים שהיזמים הזוכים יידרשו לפנות מהקרקע לטובת הקמת הפרויקט. מכרז מגרש מכבי יפו כולל בסך הכול 1,279 דירות, 774 מהן במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" והיתר מיועדות לשוק החופשי. מתוך היקף זה, שווק בהצלחה בתחילת החודש רק מתחם אחד מתוך השלושה, הכולל 343 יחידות דיור, מהן 166 יחידות דיור במחיר למשתכן והיתר יימכרו בשוק החופשי. במכרז זה זכתה שותפות של החברות אקרו נדל"ן ואשדר.

מחירי הדירות במסגרת מחיר למשתכן יחלו ב-1.62 מיליון שקל לדירות 85 מ"ר, 1.88 מיליון שקל לדירת 100 מ"ר, ו-2.23 מיליון שקל לדירת 128 מ"ר. מדובר במחירים שעל פי רמ"י משקפים הנחה של 15% - עד 395.4 אלף שקל.

מבנים במתחם מכבי יפו | צילום: ענת דניאלי

כאמור, על פי בדיקת "כלכליסט" נמצא כי המכרז - למרות המיקום האטרקטיבי בדרום תל אביב, על גבול יפו - הינו בעייתי בשל הצורך בפינוי דיירים קיימים. מדובר על עשרות מחזיקי קרקע הקיימים עדיין במתחם, רובם כאמור במעמד של דיירים מוגנים, שטרם פונו על ידי המדינה. המכרז שפורסם פעם נוספת כלל 2 מתחמים הכוללים 939 דירות, מהן 611 בתוכנית מחיר למשתכן.

לאחר הכישלון במכרז הקודם הודיעו ברמ"י שיבצעו התאמות שיאפשרו את הצלחת המכרזים הבאים, בהן: העלאת מחיר המקסימום במחיר למשתכן מ-14.9 אלף שקל ל-15.3 אלף שקל למ"ר בנוי והורדת מחיר המינימום בהצעות למגרשי השוק החופשי בשני המתחמים. כאמור, למרות ההתאמות המכרז נכשל וכעת אמרו ברמ"י כי הם לומדים את הנושא מחדש.

תוכנית מכבי יפו, הקרויה על שם השטח שבו שכן בעבר אצטדיון הקבוצה, חלה על 150 דונם, 65% מהם בבעלות מדינה והשאר בבעלות עיריית תל אביב-יפו. בשל שיעור הבעלות הגבוה של העירייה נקבע כי 375 מהדירות המוזלות (48%) יוגרלו לתושבי תל אביב, מהן כ-30 לתושבי יפו בלבד. עשר דירות נוספות ייועדו לדיור ציבורי.